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マンション

グレーシィ天神橋

大阪府大阪市北区天神橋7丁目12-14阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩15分
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大阪市の購入相談例

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マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

39〜51m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

39〜51m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

39〜51m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

39〜51m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

39〜51m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天神橋7丁目12-14
交通
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩15分
築年月
1990年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
97戸
専有面積
30.80m² ～ 130.20m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1272.76m²
駐車場数
32
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
進和不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
豊仁小学校
中学校区域
大阪市立新豊崎中学校
備考
●スーパー「阪急オアシス天六店」約350m ●病院「加納総合病院」約170m ●「ファミリーマート天六北店」約220m ●「天神橋筋商店街」約400m ●オートロック
延床面積
8250.19m²
建築面積
1013.76m²
設計会社
アール・アイ・エー
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋7丁目12-14

グレーシィ天神橋の物件固有情報

立地・交通

グレーシィ天神橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩15分。天神橋筋六丁目駅徒歩5分、中津駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グレーシィ天神橋は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約30.8から130.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊仁小学校、大阪市立新豊崎中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グレーシィ天神橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グレーシィ天神橋の過去の取引実績

直近価格

7,190万円

平均価格

3,544万円

最高値

7,980万円

最安値

1,380万円

上昇傾向（前回比 +310万円）

グレーシィ天神橋の売却査定履歴です。直近価格は7,190万円、平均価格は3,544万円、最高値は7,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天神橋7丁目12-14

口コミ・レビュー

天六大好き30代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急千里線と大阪メトロ谷町線・堺筋線が利用できる天神橋筋六丁目駅まで徒歩5分なのがとにかく便利。梅田やキタエリアへのアクセスが抜群で、どこへ行くにも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、日常の買い物には全く困りません。飲食店も多く、外食の選択肢が多いのが嬉しいです。公園も点在しており、散歩するにも良い環境です。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありますが、モニター付きではないのが少し残念です。

気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備などに古さを感じる部分があります。

築年数は経っていますが、立地の良さでカバーできているマンションだと思います。駅近で買い物や食事にも困らず、都心へのアクセスも抜群です。一人暮らしには十分な設備と環境で、満足しています。

子育て中ファミリーさん居住者 / 2022年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街やスーパーが近く、子どもの急な買い物や日々の食料品調達に便利です。公園もいくつかあり、子どもの遊び場にも困りません。豊仁小学校も近く、通学路も安心です。

気になる点: 交通量が多い道路が近くにあるため、排気ガスや騒音が気になることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の広い部屋もあるようで、ファミリータイプならゆったり過ごせそうです。内装はリフォームされている部屋もあると聞きます。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性など、現代の基準からすると見劣りする部分があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理員さんが定期的に来てくれるので安心感はあります。敷地内は比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数相応の共用部の設備。セキュリティ面で、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

天六という便利な立地で、子育て環境としても悪くないですが、築年数による設備面の古さは否めません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わると思います。学区や駅近を重視するなら検討の価値ありです。

グレーシィ天神橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グレーシィ天神橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

グレーシィ天神橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グレーシィ天神橋に関するよくある質問

グレーシィ天神橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グレーシィ天神橋の売却相場はいくらですか？

グレーシィ天神橋の売却相場は、阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレーシィ天神橋は築36年ですが売れますか？

グレーシィ天神橋は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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