立地・交通
グランドピア北天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／天満駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分。天満駅徒歩4分、天神橋筋六丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランドピア北天満
1,980万980万955万1,480万1,199万980万895万1,500万1,148万1,700万1,204万1,400万1,188万1,490万1,301万3,098万3,132万1,500万1,421万1,350万1,372万2,998万3,050万2,898万3,036万1,400万1,407万1,300万1,449万3,098万2,986万2,998万2,932万2,660万2,633万3,200万3,298万2,990万3,225万2,800万3,139万1,380万1,237万2,980万2,502万2,850万3,004万3,180万2,404万2,850万3,232万3,080万2,614万2,500万2,582万2,980万2,638万3,580万2,793万3,580万2,911万3,080万3,101万2,950万9,329万3,580万3,156万3,080万3,163万
マンション
グランドピア北天満
大阪府大阪市北区池田町9-7JR大阪環状線／天満駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 グランドピア北天満
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線／天満駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前新婚夫婦
56〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前新婚夫婦
56〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
56〜68m2 / 駐車場を確保しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 公園が近い住環境、JR大阪環状線／天満駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区池田町9-7
交通
JR大阪環状線／天満駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
築年月
1982年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
72戸
専有面積
34.74m² ～ 151.71m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
入澤建設
施工会社
熊谷組
管理会社
菱サ・ビルウェア
小学校区域
大阪市立菅北小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
設計会社
入沢建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区池田町9-7
グランドピア北天満の物件固有情報
建物スペック
グランドピア北天満は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は入澤建設、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約34.74から151.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立菅北小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドピア北天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドピア北天満の過去の取引実績
直近価格
3,163万円
平均価格
2,480万円
最高値
9,329万円
最安値
895万円
上昇傾向（前回比 +83万円）
グランドピア北天満の売却査定履歴です。直近価格は3,163万円、平均価格は2,480万円、最高値は9,329万円です。
1,980万円
2014年5月
980万円
2015年11月
955万円
2015年11月
1,480万円
2016年1月
1,199万円
2016年1月
980万円
2016年3月
895万円
2016年3月
1,500万円
2016年7月
1,148万円
2016年7月
1,700万円
2016年7月
1,204万円
2016年7月
1,400万円
2016年10月
1,188万円
2016年10月
1,490万円
2016年11月
1,301万円
2016年11月
3,098万円
2016年12月
3,132万円
2016年12月
1,500万円
2016年12月
1,421万円
2016年12月
1,350万円
2017年2月
1,372万円
2017年2月
2,998万円
2017年2月
3,050万円
2017年2月
2,898万円
2017年3月
3,036万円
2017年3月
1,400万円
2017年5月
1,407万円
2017年5月
1,300万円
2017年5月
1,449万円
2017年5月
3,098万円
2017年6月
2,986万円
2017年6月
2,998万円
2018年7月
2,932万円
2018年7月
2,660万円
2020年11月
2,633万円
2020年11月
3,200万円
2021年11月
3,298万円
2021年11月
2,990万円
2022年2月
3,225万円
2022年2月
2,800万円
2022年4月
3,139万円
2022年4月
1,380万円
2024年5月
1,237万円
2024年5月
2,980万円
2024年12月
2,502万円
2024年12月
2,850万円
2025年2月
3,004万円
2025年2月
3,180万円
2025年3月
2,404万円
2025年3月
2,850万円
2025年8月
3,232万円
2025年8月
3,080万円
2025年9月
2,614万円
2025年9月
2,500万円
2025年11月
2,582万円
2025年11月
2,980万円
2025年11月
2,638万円
2025年11月
3,580万円
2025年12月
2,793万円
2025年12月
3,580万円
2026年2月
2,911万円
2026年2月
3,080万円
2026年2月
3,101万円
2026年2月
2,950万円
2026年2月
9,329万円
2026年2月
3,580万円
2026年3月
3,156万円
2026年3月
3,080万円
2026年3月
3,163万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区池田町9-7
口コミ・レビュー
天満暮らし5年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR天満駅、地下鉄天神橋筋六丁目駅が徒歩圏内。JRなら大阪駅もすぐ、地下鉄なら淀屋橋や梅田方面にもアクセス抜群で、通勤・お出かけに非常に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く、日常の買い物には困らない。飲食店も多く、外食も楽しめる。公園も点在しており、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 夜は酔っ払いなども見かけることがあるが、治安が悪いと感じたことはない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている。オートロックはないが、特に不安を感じたことはない。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で、大阪市内での生活を考えると非常に満足度が高いマンションです。駅近で交通の便が良く、買い物や外食も楽しめるため、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできます。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは清潔に保たれており、日勤管理の安心感がある。敷地内駐車場があるのは魅力的。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのようなデザイン性はない。共用部はやや古さを感じる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 天神橋筋商店街や、天満市場、天神橋筋六丁目駅周辺の商業施設が近く、生活利便性は非常に高い。緑豊かな公園も近い。
気になる点: 住居エリアから少し歩くと賑やかな繁華街があり、夜は騒がしいと感じる可能性もある。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR環状線天満駅まで徒歩4分、地下鉄谷町線・堺筋線天神橋筋六丁目駅まで徒歩6分と、2路線利用可能で交通アクセスは抜群。大阪、梅田、淀屋橋など主要エリアへのアクセスが良い。
立地の良さは最大の魅力。交通アクセス、生活利便性ともに非常に高く、大阪中心部で暮らしたい人には魅力的です。築年数は考慮が必要ですが、リノベーション済みの部屋などがあれば検討の価値は大きいと感じました。管理体制も悪くないようです。
グランドピア北天満の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドピア北天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／天満駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／天満駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランドピア北天満の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／天満駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランドピア北天満に関するよくある質問
グランドピア北天満の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドピア北天満の売却相場はいくらですか？
グランドピア北天満の売却相場は、JR大阪環状線／天満駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドピア北天満は築43年ですが売れますか？
グランドピア北天満は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。