立地・交通
新大阪シティハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩7分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩12分。東三国駅徒歩7分、新大阪駅徒歩12分、三国駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 72〜72.13m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 72〜72.13m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 72〜72.13m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 72〜72.13m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 72〜72.13m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
72〜72.13m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
72〜72.13m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
72〜72.13m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
72〜72.13m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
72〜72.13m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
新大阪シティハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩7分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩12分。東三国駅徒歩7分、新大阪駅徒歩12分、三国駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新大阪シティハイツは築46年(1980年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は日綿実業、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72から72.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新大阪シティハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新大阪シティハイツの過去の取引実績
直近価格
2,821万円
平均価格
2,224万円
最高値
2,896万円
最安値
1,150万円
新大阪シティハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,821万円、平均価格は2,224万円、最高値は2,896万円です。
1,150万円
2013年6月
1,400万円
2015年12月
1,316万円
2015年12月
1,250万円
2016年12月
1,226万円
2016年12月
2,330万円
2017年5月
1,226万円
2017年5月
2,380万円
2018年12月
2,175万円
2018年12月
2,480万円
2022年7月
2,494万円
2022年7月
2,280万円
2022年9月
2,393万円
2022年9月
2,880万円
2025年10月
2,896万円
2025年10月
2,780万円
2025年10月
2,846万円
2025年10月
2,780万円
2025年12月
2,829万円
2025年12月
2,780万円
2026年1月
2,821万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩7分と非常に便利。梅田や難波へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に重宝しています。新大阪駅も徒歩圏内なのがさらに良いです。
気になる点: null
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かさを求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経過していますが、交通利便性の高さは他に代えがたい魅力です。周辺環境も充実しており、生活するには十分な設備が揃っています。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。古さは否めませんが、価格とのバランスを考えれば良い物件だと思います。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、人の目があるのは良い点です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ設備は最新のものではありません。モニター付きインターホンなどはありませんでした。
良い点: 専有面積が72㎡と広めなので、ゆとりある暮らしができそうです。間取りが不明なのが気になりますが、リノベーション前提なら選択肢は広がるかもしれません。
気になる点: 築年数相応の設備である可能性が高いです。水回りや内装は、最新のマンションと比べると見劣りする部分が多いと予想されます。
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩7分は魅力的です。新大阪駅も徒歩圏内なのは、新幹線利用や出張が多い方には非常に便利でしょう。
気になる点: 周辺はオフィス街と住宅街が混在しており、場所によっては少し騒がしいかもしれません。緑豊かな環境とは言えません。
交通利便性は抜群で、生活に必要な施設も揃っており、住みやすいエリアだと思います。ただ、築年数が古い点がやはり気になります。リフォームやリノベーションがされている部屋であれば検討の価値はあるかもしれませんが、現状のままでは設備面での満足度は低いかもしれません。価格次第で検討したい物件です。
新大阪シティハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩7分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩7分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩7分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新大阪シティハイツの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩7分 JR東海道本線/新大阪駅 徒歩12分 阪急宝塚本線/三国駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新大阪シティハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。