立地・交通
アベニュー中津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩1分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩7分。中津駅徒歩1分、中津駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 47〜53.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 47〜53.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 47〜53.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 47〜53.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 47〜53.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること |
ペットと暮らしたい夫婦
47〜53.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
47〜53.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
47〜53.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
47〜53.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
47〜53.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、住人が多すぎず落ち着いていること
アベニュー中津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩1分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩7分。中津駅徒歩1分、中津駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アベニュー中津は築45年(1981年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は白水興産、施工会社は東レ・エンジニアリングです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約26.19から53.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アベニュー中津の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アベニュー中津の過去の取引実績
直近価格
2,982万円
平均価格
1,626万円
最高値
3,480万円
最安値
530万円
アベニュー中津の売却査定履歴です。直近価格は2,982万円、平均価格は1,626万円、最高値は3,480万円です。
530万円
2014年4月
730万円
2016年11月
787万円
2016年11月
2,500万円
2019年5月
2,653万円
2019年5月
990万円
2021年11月
1,042万円
2021年11月
900万円
2022年9月
997万円
2022年9月
1,680万円
2024年10月
1,723万円
2024年10月
1,980万円
2025年9月
1,710万円
2025年9月
1,650万円
2025年10月
1,963万円
2025年10月
1,598万円
2025年11月
1,882万円
2025年11月
1,980万円
2025年12月
1,641万円
2025年12月
1,098万円
2026年1月
1,602万円
2026年1月
1,030万円
2026年1月
1,513万円
2026年1月
3,480万円
2026年3月
2,982万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線中津駅徒歩1分は圧倒的。梅田、淀屋橋、なんばへダイレクトアクセス可能で、通勤・お出かけに大変便利です。阪急も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅近なのに落ち着いた雰囲気があり、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に揃っていて生活しやすいです。公園も近くにあり、リフレッシュできます。
気になる点: 夜間になると人通りが少なくなる場所もあり、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 古さは否めず、最新のマンションのような設備(宅配ボックスなど)はありません。エレベーターが1基なのも少し不便。
交通利便性は抜群の一言に尽きます。梅田にもすぐ出られるので、都会的な生活を送りつつ、住環境は比較的落ち着いているのが魅力。築年数は経っていますが、リノベーションなども検討しつつ、長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が26.19m²からなので、一人暮らしには十分な広さ。シンプルな間取りが多く、自分好みにカスタマイズしやすい部屋もある。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備は最新ではありません。収納スペースが少ない部屋もあるので、工夫が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: オートロックがないのは少し心配。管理人さんが常駐ではないため、緊急時の対応は確認しておいた方が良いかもしれません。
良い点: 中津駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。毎日の通勤が楽になりました。周辺に商業施設も多く、外食にも困りません。
築年数は古いですが、この立地でこの価格帯はコスパが良いと感じています。特に駅近の便利さは、毎日の生活の質を上げてくれます。設備面では古さを感じますが、最低限の生活は問題なく送れます。都会で便利に暮らしたい人におすすめです。
アベニュー中津は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩1分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩1分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩1分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アベニュー中津の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩1分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アベニュー中津は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。