立地・交通
御崎第1コーポ1号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分。住之江公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 126m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 126m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 126m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 126m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 126m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦(住み替え)
126m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
父+子ども1人
126m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
126m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
126m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦(住み替え)
126m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地
御崎第1コーポ1号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分。住之江公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御崎第1コーポ1号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約125.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立住之江小学校、大阪市立真住中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御崎第1コーポ1号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
御崎第1コーポ1号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 公園が近く、子供たちがのびのび遊べる環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、散歩するのに心地よいです。
気になる点: エレベーターがないため、重い荷物がある時は少し大変です。外観は年季が入っています。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携が取れており、困ったときはお互いに助け合える雰囲気があります。ゴミ出しのルールも守られています。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどの設備は最低限なので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと、地域住民の温かい雰囲気に助けられています。子育て世代には公園が近いのが何よりの魅力です。管理は自主ですが、不便なく暮らせています。
良い点: 南港ポートタウン線へのアクセスは良好で、住之江公園駅まで徒歩9分は許容範囲内です。大阪市内へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることがあります。
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした間取りを確保できています。リフォーム次第で快適な空間にできるポテンシャルはあります。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは古さを感じます。最新の設備はありません。間取りが不明なのは購入検討者には不親切だと感じます。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、住みやすいです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、少し不便を感じることもあります。
立地は静かで住みやすいですが、建物の古さは否めません。特に設備面では最新のものを期待するのは難しいでしょう。ただ、広々とした部屋で、地域住民との付き合いを大切にできる方なら、コスパの良い物件かもしれません。
御崎第1コーポ1号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御崎第1コーポ1号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御崎第1コーポ1号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。