立地・交通
ダイアパレス三国2号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/三国駅 徒歩4分。三国駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 45〜47.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 45〜47.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 45〜47.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 45〜47.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 45〜47.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
実家近居を希望する夫婦
45〜47.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
45〜47.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
45〜47.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
45〜47.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
45〜47.4m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
ダイアパレス三国2号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/三国駅 徒歩4分。三国駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイアパレス三国2号館は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約37.14から47.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイアパレス三国2号館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイアパレス三国2号館の過去の取引実績
直近価格
2,319万円
平均価格
1,798万円
最高値
2,398万円
最安値
880万円
ダイアパレス三国2号館の売却査定履歴です。直近価格は2,319万円、平均価格は1,798万円、最高値は2,398万円です。
980万円
2014年6月
880万円
2014年7月
980万円
2014年8月
1,450万円
2018年3月
1,469万円
2018年3月
1,250万円
2019年11月
1,416万円
2019年11月
1,480万円
2020年12月
1,520万円
2020年12月
1,580万円
2021年3月
1,507万円
2021年3月
1,350万円
2024年8月
1,352万円
2024年8月
1,780万円
2024年9月
1,789万円
2024年9月
2,180万円
2024年12月
1,981万円
2024年12月
1,680万円
2024年12月
1,861万円
2024年12月
1,780万円
2025年4月
1,875万円
2025年4月
1,990万円
2025年4月
1,940万円
2025年4月
1,790万円
2025年5月
1,966万円
2025年5月
2,298万円
2025年10月
1,993万円
2025年10月
2,298万円
2025年12月
2,086万円
2025年12月
2,298万円
2026年2月
2,136万円
2026年2月
2,146万円
2026年2月
2,398万円
2026年2月
2,098万円
2026年3月
2,302万円
2026年3月
2,322万円
2026年3月
2,319万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急三国駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や十三へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に便利です。
良い点: 商店街もあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でありながら、駅前は活気があるのでバランスが良いです。
気になる点: 公園などの緑地は少なめですが、大きな不満はありません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は年季を感じますが、清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近という点で満足しています。日勤管理で日中は安心ですし、周辺環境も充実しているので、一人暮らしやDINKSにはおすすめです。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: RC造でしっかりした建物です。エントランスなどは年季が入っていますが、管理されている印象は受けました。
気になる点: 外観はやや古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つかもしれません。
良い点: 専有面積が37.14m²~47.40m²なので、単身者やDINKS向けの間取りが多いようです。リフォーム済みの物件なら快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りが不明なので、具体的な評価は難しいですが、古い物件なので水回りの設備は確認が必要です。
良い点: 日勤管理のため、日中の対応は期待できます。オートロックの有無やセキュリティシステムについては、物件ごとに確認が必要。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティ設備は期待できないかもしれません。
阪急三国駅徒歩4分という抜群の立地は魅力的です。周辺環境も整っており、生活利便性は高いと感じました。建物の築年数は古いですが、リフォーム状況によっては購入も検討できる物件かと思います。内覧で部屋の状態をしっかり確認することが重要です。
ダイアパレス三国2号館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/三国駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/三国駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイアパレス三国2号館の売却相場は、阪急宝塚本線/三国駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス三国2号館は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。