立地・交通
エパック平野パート１は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩8分。喜連瓜破駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エパック平野パート１
1,280万940万970万1,180万999万980万935万1,280万1,018万1,094万1,100万1,124万1,150万1,121万1,150万1,116万1,500万1,057万1,500万1,224万1,598万1,402万1,598万1,525万1,398万1,517万1,498万1,518万1,450万1,432万1,500万1,516万1,450万1,414万1,380万1,399万1,380万1,331万1,180万1,276万1,380万1,392万1,300万1,301万1,293万1,200万1,257万1,000万1,111万1,200万1,162万1,180万1,156万1,100万1,154万1,550万1,124万1,498万1,206万1,550万1,193万1,490万1,220万1,390万1,276万1,480万1,444万1,798万1,516万1,564万1,798万1,608万1,598万1,722万1,698万1,694万1,598万1,702万1,498万1,625万1,480万1,519万1,680万1,524万1,296万1,477万1,298万1,448万1,498万1,370万1,680万1,486万1,350万1,445万1,550万1,430万1,480万1,458万1,280万1,489万1,680万1,442万1,630万1,454万1,580万1,504万
マンション
エパック平野パート１
大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 エパック平野パート１
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 66〜70.24m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
59〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
59〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
66〜70.24m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55
交通
大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩8分
築年月
1989年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
42戸
専有面積
54.92m² ～ 70.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1326.59m²
駐車場数
8
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
タツミ開発
施工会社
栗本建設工業
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立瓜破小学校
中学校区域
大阪市立瓜破中学校
延床面積
2692.46m²
建築面積
650.2m²
設計会社
宮後建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55
エパック平野パート１の物件固有情報
建物スペック
エパック平野パート１は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はタツミ開発、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.92から70.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立瓜破小学校、大阪市立瓜破中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エパック平野パート１の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エパック平野パート１の過去の取引実績
直近価格
1,504万円
平均価格
1,378万円
最高値
1,798万円
最安値
935万円
下落傾向（前回比 76万円）
エパック平野パート１の売却査定履歴です。直近価格は1,504万円、平均価格は1,378万円、最高値は1,798万円です。
1,280万円
2014年2月
940万円
2015年1月
970万円
2015年1月
1,180万円
2015年5月
999万円
2015年5月
980万円
2015年7月
935万円
2015年7月
1,280万円
2015年8月
1,018万円
2015年8月
1,094万円
2015年8月
1,100万円
2015年10月
1,124万円
2015年10月
1,150万円
2015年11月
1,121万円
2015年11月
1,150万円
2016年5月
1,116万円
2016年5月
1,500万円
2017年10月
1,057万円
2017年10月
1,500万円
2018年4月
1,224万円
2018年4月
1,598万円
2018年5月
1,402万円
2018年5月
1,598万円
2018年6月
1,525万円
2018年6月
1,398万円
2018年7月
1,517万円
2018年7月
1,498万円
2018年8月
1,518万円
2018年8月
1,450万円
2018年9月
1,432万円
2018年9月
1,500万円
2018年10月
1,516万円
2018年10月
1,450万円
2018年11月
1,414万円
2018年11月
1,380万円
2018年11月
1,399万円
2018年11月
1,380万円
2018年12月
1,331万円
2018年12月
1,180万円
2019年3月
1,276万円
2019年3月
1,380万円
2019年3月
1,392万円
2019年3月
1,300万円
2019年4月
1,301万円
2019年4月
1,293万円
2019年4月
1,200万円
2019年5月
1,257万円
2019年5月
1,000万円
2019年6月
1,111万円
2019年6月
1,200万円
2019年7月
1,162万円
2019年7月
1,180万円
2019年8月
1,156万円
2019年8月
1,100万円
2019年11月
1,154万円
2019年11月
1,550万円
2019年11月
1,124万円
2019年11月
1,498万円
2020年1月
1,206万円
2020年1月
1,550万円
2020年5月
1,193万円
2020年5月
1,490万円
2020年6月
1,220万円
2020年6月
1,390万円
2020年8月
1,276万円
2020年8月
1,480万円
2022年3月
1,444万円
2022年3月
1,798万円
2022年4月
1,516万円
2022年4月
1,564万円
2022年4月
1,798万円
2022年5月
1,608万円
2022年5月
1,598万円
2022年9月
1,722万円
2022年9月
1,698万円
2022年9月
1,694万円
2022年9月
1,598万円
2022年10月
1,702万円
2022年10月
1,498万円
2022年11月
1,625万円
2022年11月
1,480万円
2022年12月
1,519万円
2022年12月
1,680万円
2022年12月
1,524万円
2022年12月
1,296万円
2023年3月
1,477万円
2023年3月
1,298万円
2023年4月
1,448万円
2023年4月
1,498万円
2023年4月
1,370万円
2023年4月
1,680万円
2023年6月
1,486万円
2023年6月
1,350万円
2023年7月
1,445万円
2023年7月
1,550万円
2023年7月
1,430万円
2023年7月
1,480万円
2023年10月
1,458万円
2023年10月
1,280万円
2023年10月
1,489万円
2023年10月
1,680万円
2024年8月
1,442万円
2024年8月
1,630万円
2024年9月
1,454万円
2024年9月
1,580万円
2024年10月
1,504万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55
口コミ・レビュー
平野区在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 喜連瓜破駅まで徒歩8分と、そこそこ近いのが便利。谷町線一本で都心に出られるのは大きい。
気になる点: 急行は止まらないので、乗り換えが必要な場合も。バス便はそこそこあるが、時間帯によっては混む。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。小学校も近いので子育て世帯にも安心。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかも。飲食店はチェーン店が中心で、個人経営のおしゃれなお店は少なめ。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部分は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。オートロックではないのは少し気になる。
築年数は経っていますが、日勤管理で清掃も行き届いており、比較的快適に過ごせています。周辺環境は生活に必要なものが揃っていて便利です。谷町線で通勤できる方には良い物件だと思います。
元住人ファミリーさん購入検討者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が54.92m²～70.24m²と、ファミリータイプも検討できる広さがある。部屋によってはリフォームされている可能性も。
気になる点: 間取りが不明なのが残念。築年数を考えると、水回りの設備などは最新ではない可能性が高い。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、遮音性や耐火性は期待できる。外観は年季が入っているが、管理はされている様子。
気になる点: 6階建てで総戸数42戸は、そこまで大規模ではない。エレベーターの有無や、駐車場・駐輪場の空き状況は要確認。
周辺環境★★★★☆
良い点: 瓜破小学校区で、通学路も比較的安全そう。公園も近くにあり、子どもの遊び場には困らなさそう。
気になる点: 最寄りの駅まで8分は、夏場など暑い時期は少し遠く感じるかもしれない。
子育て環境としては悪くない立地だと思います。スーパーも近く、生活利便性は高いです。築年数は経っていますが、価格帯によっては魅力的な物件になる可能性も。内見で部屋の状態をしっかり確認することが重要です。
エパック平野パート１の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エパック平野パート１は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エパック平野パート１の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エパック平野パート１に関するよくある質問
エパック平野パート１の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エパック平野パート１の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エパック平野パート１の売却相場はいくらですか？
エパック平野パート１の売却相場は、大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エパック平野パート１は築36年ですが売れますか？
エパック平野パート１は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。