立地・交通
ヴェルドール平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩5分。平野駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 22〜24.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 22〜24.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 22〜24.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 22〜24.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 22〜24.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
ペットと暮らしたい夫婦
22〜24.85m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
22〜24.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
22〜24.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
22〜24.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
22〜24.85m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ谷町線/平野駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ヴェルドール平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩5分。平野駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルドール平野は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社はヤシマです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約13.69から24.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立平野西小学校、大阪市立平野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルドール平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェルドール平野の過去の取引実績
直近価格
409万円
平均価格
371万円
最高値
660万円
最安値
270万円
ヴェルドール平野の売却査定履歴です。直近価格は409万円、平均価格は371万円、最高値は660万円です。
320万円
2014年11月
320万円
2014年12月
327万円
2014年12月
320万円
2015年6月
327万円
2015年6月
280万円
2015年7月
308万円
2015年7月
320万円
2015年12月
322万円
2015年12月
400万円
2016年2月
309万円
2016年2月
270万円
2016年5月
308万円
2016年5月
280万円
2016年9月
295万円
2016年9月
280万円
2017年11月
294万円
2017年11月
293万円
2017年11月
310万円
2019年8月
278万円
2019年8月
660万円
2020年7月
482万円
2020年7月
350万円
2021年2月
410万円
2021年2月
420万円
2022年8月
321万円
2022年8月
650万円
2022年9月
540万円
2022年9月
290万円
2023年10月
482万円
2023年10月
360万円
2023年11月
396万円
2023年11月
550万円
2024年9月
324万円
2024年9月
550万円
2025年3月
409万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線平野駅まで徒歩5分とアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活必需品の買い物には困らない。
気になる点: 特になし
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなることがある。
良い点: 築年数は経っているが、定期的に清掃されている様子。
気になる点: エントランスや共用廊下はやや古さを感じる。オートロックがないのが少し不安。
駅近で生活しやすい立地ですが、建物自体は古さを感じます。特に共用部分の設備は最新とは言えません。ただ、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。静かな環境で暮らしたい人にはおすすめです。
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さ。収納スペースも確保されている。
気になる点: キッチンが少し狭く、調理スペースが限られる。バス・トイレ別ではないのが残念。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回している。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面がやや心配。モニター付きインターホンもないため、来客確認がしにくい。
良い点: 駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田方面へのアクセスも良いので、通勤に助かっています。
築年数は古いですが、駅からの近さと周辺の利便性を考えると満足度は高いです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。セキュリティ面は少し気になりますが、全体的にはコスパの良い物件だと思います。周辺環境も落ち着いていて住みやすいです。
ヴェルドール平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルドール平野の売却相場は、大阪メトロ谷町線/平野駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルドール平野は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。