立地・交通
エパック平野パート２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分。出戸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エパック平野パート２
1,880万2,214万1,798万2,107万2,180万2,146万2,191万1,980万2,184万1,698万2,261万1,598万2,223万1,980万2,166万1,498万2,088万1,490万2,062万1,698万2,095万1,398万1,876万1,698万1,503万1,680万1,859万1,688万1,816万1,550万1,799万1,598万1,571万1,595万1,982万1,573万1,498万1,561万1,398万1,590万1,598万1,643万1,598万1,889万1,698万2,163万1,998万2,052万1,898万2,059万1,890万2,048万2,180万2,219万1,880万2,247万1,980万2,352万1,480万1,659万2,298万1,966万1,880万2,058万2,298万2,066万2,198万2,136万2,198万2,243万
マンション
エパック平野パート２
大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-54大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 エパック平野パート２
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 62〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 62〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 62〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 62〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 62〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前共働き夫婦
62〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
62〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前共働き夫婦
62〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前共働き夫婦
62〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前共働き夫婦
62〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-54
交通
大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分
築年月
1990年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
28戸
専有面積
62.00m² ～ 78.15m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1126.87m²
駐車場数
6
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
タツミ開発
施工会社
栗本建設工業
管理会社
西日本住宅管理京阪奈管理センター
小学校区域
瓜破東小学校
中学校区域
瓜破中学校
備考
●「イオン」約500m ●「瓜破東北公園」約80m ●「長吉総合病院」約640m
延床面積
2309.63m²
建築面積
510.54m²
設計会社
高橋建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-54
エパック平野パート２の物件固有情報
建物スペック
エパック平野パート２は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はタツミ開発、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62から78.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は瓜破東小学校、瓜破中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エパック平野パート２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エパック平野パート２の過去の取引実績
直近価格
2,243万円
平均価格
1,895万円
最高値
2,352万円
最安値
1,398万円
上昇傾向（前回比 +45万円）
エパック平野パート２の売却査定履歴です。直近価格は2,243万円、平均価格は1,895万円、最高値は2,352万円です。
1,880万円
2016年4月
2,214万円
2016年4月
1,798万円
2016年5月
2,107万円
2016年5月
2,180万円
2016年8月
2,146万円
2016年8月
2,191万円
2016年8月
1,980万円
2016年9月
2,184万円
2016年9月
1,698万円
2016年9月
2,261万円
2016年9月
1,598万円
2016年11月
2,223万円
2016年11月
1,980万円
2016年12月
2,166万円
2016年12月
1,498万円
2017年2月
2,088万円
2017年2月
1,490万円
2017年5月
2,062万円
2017年5月
1,698万円
2017年5月
2,095万円
2017年5月
1,398万円
2017年6月
1,876万円
2017年6月
1,698万円
2017年12月
1,503万円
2017年12月
1,680万円
2018年2月
1,859万円
2018年2月
1,688万円
2018年2月
1,816万円
2018年2月
1,550万円
2018年3月
1,799万円
2018年3月
1,598万円
2018年4月
1,571万円
2018年4月
1,595万円
2018年4月
1,982万円
2018年4月
1,573万円
2018年4月
1,498万円
2018年7月
1,561万円
2018年7月
1,398万円
2018年8月
1,590万円
2018年8月
1,598万円
2018年10月
1,643万円
2018年10月
1,598万円
2019年4月
1,889万円
2019年4月
1,698万円
2019年7月
2,163万円
2019年7月
1,998万円
2019年11月
2,052万円
2019年11月
1,898万円
2020年1月
2,059万円
2020年1月
1,890万円
2020年1月
2,048万円
2020年1月
2,180万円
2021年4月
2,219万円
2021年4月
1,880万円
2021年5月
2,247万円
2021年5月
1,980万円
2022年4月
2,352万円
2022年4月
1,480万円
2023年6月
1,659万円
2023年6月
2,298万円
2023年10月
1,966万円
2023年10月
1,880万円
2023年12月
2,058万円
2023年12月
2,298万円
2024年1月
2,066万円
2024年1月
2,198万円
2024年2月
2,136万円
2024年2月
2,198万円
2024年3月
2,243万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区瓜破東2丁目10-54
口コミ・レビュー
平野区在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線出戸駅まで徒歩5分と近く、梅田や天王寺へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子供の遊び場としても利用できます。小学校も徒歩圏内なので、子育て世代には便利だと思います。
気になる点: 一方で、周辺に大きな商業施設は少なく、休日にショッピングなどを楽しむには少し移動が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されており、清潔感があります。オートロックはありませんが、特に不便は感じていません。
築年数は経っていますが、立地と管理の良さで快適に暮らしています。駅近で生活利便性も高く、静かな環境も気に入っています。リフォームされている部屋もあるようで、内装の綺麗さに期待できるかもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が62㎡以上と比較的広めで、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも各部屋にしっかりあり、荷物が多い家庭でも安心です。キッチンやバスルームは古さを感じましたが、日常使いには問題ありませんでした。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームの有無で満足度が大きく変わる可能性があります。特に水回りは古さを感じやすいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC構造なので、遮音性は比較的良いと感じました。外観は年季が入っていますが、共用部は日勤管理の方が手入れをしてくださっているので、清潔に保たれています。
気になる点: エントランス周りなどは、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいなと感じることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 出戸駅まで近いのが一番のメリットでした。スーパーも複数あり、食品の買い物には困りませんでした。瓜破東小学校も近く、子供の通学も安心でした。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念でした。
子育てのために数年住んでいました。駅への近さと学区の良さで選びましたが、総合的に満足度は高かったです。築年数なりの設備ではありますが、価格帯を考えれば良い選択肢だと思います。日勤管理は安心感がありました。
エパック平野パート２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エパック平野パート２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エパック平野パート２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エパック平野パート２に関するよくある質問
エパック平野パート２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エパック平野パート２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エパック平野パート２の売却相場はいくらですか？
エパック平野パート２の売却相場は、大阪メトロ谷町線／出戸駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エパック平野パート２は築35年ですが売れますか？
エパック平野パート２は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。