立地・交通
ルモン明石公園は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分。山陽明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 54〜59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 54〜59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 54〜59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 54〜59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
単身
54〜59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
夫婦+子ども1人
59〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
単身
54〜59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身
54〜59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身
54〜59m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
ルモン明石公園は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分。山陽明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルモン明石公園は築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は富士地所、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54から71.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルモン明石公園の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルモン明石公園の過去の取引実績
直近価格
1,190万円
平均価格
1,300万円
最高値
2,280万円
最安値
790万円
ルモン明石公園の売却査定履歴です。直近価格は1,190万円、平均価格は1,300万円、最高値は2,280万円です。
790万円
2014年3月
880万円
2014年7月
960万円
2015年8月
1,001万円
2015年8月
820万円
2018年11月
811万円
2018年11月
880万円
2022年1月
883万円
2022年1月
1,880万円
2022年2月
1,386万円
2022年2月
1,680万円
2023年7月
1,611万円
2023年7月
2,280万円
2023年11月
1,761万円
2023年11月
1,480万円
2025年4月
1,534万円
2025年4月
1,580万円
2025年12月
1,190万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽明石駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。電車一本で神戸や大阪にもアクセスできるのが魅力です。
気になる点: null
良い点: 公園が近く、子育て世代には嬉しい環境。商店街も活気があり、昔ながらの雰囲気も残っています。生活に必要な施設は一通り揃っています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)は、最新のマンションに比べると少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さは何物にも代えがたいです。駅近で生活利便施設も充実しており、子育てにも良い環境。共用部や設備に古さはありますが、それを補って余りあるメリットがあります。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 日勤管理なので、平日は比較的安心感があります。管理員の方がきちんと対応してくださるので、困ったときも相談しやすいです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し厳重だと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族でもゆったり過ごせています。リフォームされている部屋もあるようで、内装はきれいです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。断熱性もそこまで高くない印象です。
良い点: 明石小学校まで近く、子供の通学には安心です。公園や図書館も徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 周辺は商業施設が多い反面、少し賑やかすぎる場所もあります。
明石駅に近く、生活するには非常に便利な立地です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、築年数が古いので、建物自体の設備やセキュリティ面では、最新のマンションに比べると見劣りする部分もあります。リフォーム具合で部屋の印象は変わるでしょう。
ルモン明石公園は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルモン明石公園の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルモン明石公園は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。