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マンション

タウンハイツ加美

大阪府大阪市平野区加美西2丁目3-11JR関西本線／加美駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども1人

54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、眺望の良さ

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども1人

59〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市平野区加美西2丁目3-11
交通
JR関西本線／加美駅 徒歩6分
築年月
1974年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
84戸
専有面積
41.97m² ～ 79.98m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1011m²
分譲会社
熊谷組
施工会社
熊谷組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
加美南部小学校
中学校区域
加美南中学校
備考
●「スーパーサンエー」約400m ●「加美西公園」約60m ●「松井記念病院」約60m ●「コーナンＰＲＯ」約50m ●「セブンイレブン」約100m ●「平野加美西郵便局」約110m
延床面積
6335m²
建築面積
585m²
設計会社
汎建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美西2丁目3-11

タウンハイツ加美の物件固有情報

立地・交通

タウンハイツ加美は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／加美駅 徒歩6分。加美駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

タウンハイツ加美は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は熊谷組、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約41.97から79.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加美南部小学校、加美南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

タウンハイツ加美の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

タウンハイツ加美の過去の取引実績

直近価格

881万円

平均価格

905万円

最高値

1,690万円

最安値

350万円

下落傾向（前回比 809万円）

タウンハイツ加美の売却査定履歴です。直近価格は881万円、平均価格は905万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市平野区加美西2丁目3-11

口コミ・レビュー

加美在住50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR加美駅まで徒歩6分と近く、通勤に便利です。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスが良いのが助かります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なのも気に入っています。

気になる点: 大きな商業施設は近くにないので、休日は少し遠出する必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。共用部の清掃も比較的しっかりされている印象があります。

気になる点: 築年数が経っているので、建物全体の老朽化は否めません。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺の生活利便性を考えると、コスパの良いマンションだと思います。共用部や設備は古さを感じますが、日勤管理で安心感はあります。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、綺麗に使われている部屋もあります。広めの間取りもあるので、ファミリーでも住める部屋があるのは良い点です。

気になる点: 設備は古いものが多く、最新のものに比べると使い勝手が悪いと感じることもありました。水回りの古さが気になることも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建てで、高層階からの眺望は良かったです。エントランスは比較的綺麗に保たれています。

気になる点: 外観は年季が入っており、やや古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つことがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所もあります。治安も悪くないと思います。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもありました。

ファミリーで住んでいましたが、立地と学区を重視して選びました。駅まで徒歩圏内で、生活に必要な施設も揃っており、不便は感じませんでした。建物自体は古いですが、手入れはされており、価格を考えれば十分満足できるマンションでした。子供の成長と共に手狭になったため引っ越しましたが、良い思い出がたくさんあります。

タウンハイツ加美の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

タウンハイツ加美は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／加美駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／加美駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

タウンハイツ加美の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／加美駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

タウンハイツ加美に関するよくある質問

タウンハイツ加美の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

タウンハイツ加美の売却相場はいくらですか？

タウンハイツ加美の売却相場は、JR関西本線／加美駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

タウンハイツ加美は築51年ですが売れますか？

タウンハイツ加美は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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