立地・交通
エクセラート平野B棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/加美駅 徒歩8分。加美駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜71.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 55〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
66〜71.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
66〜71.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
55〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
66〜71.05m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
55〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
エクセラート平野B棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/加美駅 徒歩8分。加美駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エクセラート平野B棟は築41年(1985年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファミリー日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.05から71.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エクセラート平野B棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エクセラート平野B棟の過去の取引実績
直近価格
1,371万円
平均価格
1,416万円
最高値
2,680万円
最安値
790万円
エクセラート平野B棟の売却査定履歴です。直近価格は1,371万円、平均価格は1,416万円、最高値は2,680万円です。
880万円
2014年5月
790万円
2014年6月
1,180万円
2014年8月
1,380万円
2016年12月
1,422万円
2016年12月
1,280万円
2018年10月
1,205万円
2018年10月
1,580万円
2019年9月
1,437万円
2019年9月
1,480万円
2019年10月
1,338万円
2019年10月
1,100万円
2019年12月
1,289万円
2019年12月
1,580万円
2020年6月
1,359万円
2020年6月
1,400万円
2022年1月
1,460万円
2022年1月
1,680万円
2022年4月
1,441万円
2022年4月
1,580万円
2022年5月
1,686万円
2022年5月
1,480万円
2022年11月
1,456万円
2022年11月
1,050万円
2023年3月
1,276万円
2023年3月
950万円
2023年7月
1,218万円
2023年7月
2,680万円
2024年2月
1,762万円
2024年2月
1,000万円
2024年4月
1,278万円
2024年4月
1,300万円
2024年5月
1,185万円
2024年5月
2,490万円
2024年7月
1,429万円
2024年7月
1,480万円
2024年10月
1,263万円
2024年10月
1,300万円
2024年11月
1,187万円
2024年11月
2,350万円
2025年3月
1,371万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR加美駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れます。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発なようです。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりとした造りのマンションです。立地も良く、駅からのアクセスや周辺環境も満足しています。日勤管理なので、日中も安心感があります。長く住むには良い物件だと思います。
良い点: エントランスは清潔に保たれており、年数の割には共用部は綺麗に管理されている印象です。外観も落ち着いた雰囲気で悪くないです。
気になる点: 築年数相応に、全体的に少し古さを感じる部分もあります。
良い点: 専有面積が50㎡台からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さがあります。内装はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備に関しては、最新のものは期待できません。古さを感じる箇所は否めません。
良い点: JR加美駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。大阪市内へのアクセスも悪くないので、通勤や外出に重宝しています。
気になる点: 快速などは止まらないので、急ぎの際は少し不便かもしれません。
エクセラート平野B棟は、築年数は古いものの、立地の良さとSRC造という堅牢さが魅力です。日勤管理で日中は安心ですし、周辺環境も比較的静かで住みやすいです。お部屋によってはリフォームされているかもしれませんが、設備面では最新のものを期待しない方が良いでしょう。コスパを重視するなら検討の価値ありです。
エクセラート平野B棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/加美駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/加美駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/加美駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エクセラート平野B棟の売却相場は、JR関西本線/加美駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エクセラート平野B棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。