立地・交通
ファミール平野弐番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／加美駅 徒歩8分。加美駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミール平野弐番館
1,380万1,150万1,280万1,290万1,290万1,197万1,150万1,254万1,280万1,240万1,280万1,192万1,680万1,646万1,280万1,358万1,180万1,322万1,380万1,491万1,980万1,585万1,992万1,665万1,898万1,704万1,980万1,827万1,798万2,039万1,798万1,691万1,888万1,983万1,798万1,753万1,698万1,783万1,735万1,850万2,042万1,800万1,709万2,498万2,271万2,398万2,354万1,580万1,611万1,380万1,768万2,398万2,270万1,700万1,904万1,750万1,784万2,198万1,833万2,380万2,000万2,180万2,048万2,098万1,924万2,010万2,035万1,580万1,647万2,098万1,913万1,550万1,829万2,048万1,927万1,999万1,933万1,680万1,873万1,400万1,776万2,198万1,852万2,098万1,916万2,280万1,923万2,022万1,880万2,777万1,798万2,603万1,750万2,477万
マンション
ファミール平野弐番館
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目12-9JR関西本線／加美駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ファミール平野弐番館
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.47m2 / オートロックがあること、JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.47m2 / オートロックがあること、JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.47m2 / オートロックがあること、JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.47m2 / オートロックがあること、JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 76〜82.47m2 / オートロックがあること、JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
76〜82.47m2 / オートロックがあること、JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
76〜82.47m2 / オートロックがあること、JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
76〜82.47m2 / オートロックがあること、JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
76〜82.47m2 / オートロックがあること、JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
76〜82.47m2 / オートロックがあること、JR関西本線／加美駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目12-9
交通
JR関西本線／加美駅 徒歩8分
築年月
1989年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
92戸
専有面積
57.77m² ～ 82.47m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3108.71m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
飛島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立加美南部小学校
中学校区域
大阪市立加美南中学校
ブランド
ファミール
延床面積
7202.26m²
建築面積
877.81m²
設計会社
飛島建設
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目12-9
ファミール平野弐番館の物件固有情報
建物スペック
ファミール平野弐番館は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.77から82.47平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール平野弐番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール平野弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,477万円
平均価格
1,803万円
最高値
2,777万円
最安値
1,150万円
上昇傾向（前回比 +727万円）
ファミール平野弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,477万円、平均価格は1,803万円、最高値は2,777万円です。
1,380万円
2013年6月
1,150万円
2013年6月
1,280万円
2013年8月
1,290万円
2014年9月
1,290万円
2014年12月
1,197万円
2014年12月
1,150万円
2015年9月
1,254万円
2015年9月
1,280万円
2016年3月
1,240万円
2016年3月
1,280万円
2016年5月
1,192万円
2016年5月
1,680万円
2017年1月
1,646万円
2017年1月
1,280万円
2018年5月
1,358万円
2018年5月
1,180万円
2018年6月
1,322万円
2018年6月
1,380万円
2018年8月
1,491万円
2018年8月
1,980万円
2019年4月
1,585万円
2019年4月
1,992万円
2019年9月
1,665万円
2019年9月
1,898万円
2019年10月
1,704万円
2019年10月
1,980万円
2019年12月
1,827万円
2019年12月
1,798万円
2019年12月
2,039万円
2019年12月
1,798万円
2020年2月
1,691万円
2020年2月
1,888万円
2020年3月
1,983万円
2020年3月
1,798万円
2020年4月
1,753万円
2020年4月
1,698万円
2020年5月
1,783万円
2020年5月
1,735万円
2020年5月
1,850万円
2020年8月
2,042万円
2020年8月
1,800万円
2023年3月
1,709万円
2023年3月
2,498万円
2023年4月
2,271万円
2023年4月
2,398万円
2023年5月
2,354万円
2023年5月
1,580万円
2023年5月
1,611万円
2023年5月
1,380万円
2023年5月
1,768万円
2023年5月
2,398万円
2023年6月
2,270万円
2023年6月
1,700万円
2023年6月
1,904万円
2023年6月
1,750万円
2023年7月
1,784万円
2023年7月
2,198万円
2023年7月
1,833万円
2023年7月
2,380万円
2023年9月
2,000万円
2023年9月
2,180万円
2023年10月
2,048万円
2023年10月
2,098万円
2023年10月
1,924万円
2023年10月
2,010万円
2023年11月
2,035万円
2023年11月
1,580万円
2023年11月
1,647万円
2023年11月
2,098万円
2023年11月
1,913万円
2023年11月
1,550万円
2023年12月
1,829万円
2023年12月
2,048万円
2023年12月
1,927万円
2023年12月
1,999万円
2024年2月
1,933万円
2024年2月
1,680万円
2024年2月
1,873万円
2024年2月
1,400万円
2024年3月
1,776万円
2024年3月
2,198万円
2024年7月
1,852万円
2024年7月
2,098万円
2025年1月
1,916万円
2025年1月
2,280万円
2025年5月
1,923万円
2025年5月
2,022万円
2025年5月
1,880万円
2025年6月
2,777万円
2025年6月
1,798万円
2025年11月
2,603万円
2025年11月
1,750万円
2025年12月
2,477万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目12-9
口コミ・レビュー
加美駅利用者さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR加美駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。快速も停まるので、大阪市内へのアクセスが良いのが助かります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: もう少し緑が多いと嬉しいですが、都市部なので仕方ないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 共用部の清掃がもう少し頻繁だと良いなと感じる時があります。
築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。駅からの距離も良く、生活に必要なものは揃うので、総合的には満足しています。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
平野区の住人さん居住者 / 2024年04月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした建物です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くはないと思います。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部に古さを感じる部分もあります。大規模修繕はされているようですが、最新のマンションのような綺麗さはありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が57.77m²からと、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さがあります。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものは期待できません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR加美駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。地下鉄の駅も利用できればさらに良いですが、JRだけでも十分です。
ファミールブランドなので、ある程度の信頼感はあります。立地や駅へのアクセスは良いですが、建物の築年数や設備面では、最新のマンションと比較すると見劣りする部分もあります。価格とのバランスを考えて購入を検討するのが良いでしょう。
ファミール平野弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール平野弐番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／加美駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／加美駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール平野弐番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／加美駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール平野弐番館に関するよくある質問
ファミール平野弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミール平野弐番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール平野弐番館の売却相場はいくらですか？
ファミール平野弐番館の売却相場は、JR関西本線／加美駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール平野弐番館は築37年ですが売れますか？
ファミール平野弐番館は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。