立地・交通
グランフェルティ平野加美は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／加美駅 徒歩11分。加美駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランフェルティ平野加美
1,680万1,600万1,430万1,499万1,080万980万1,280万1,329万1,280万1,350万1,550万1,450万1,780万1,826万1,490万1,440万1,730万1,814万1,280万1,390万1,680万1,700万1,850万1,490万1,850万1,480万1,280万1,467万1,280万1,467万1,780万1,689万1,680万1,689万2,200万2,090万2,680万2,581万1,990万2,171万1,990万2,118万2,580万2,056万2,280万2,119万2,180万2,104万2,980万2,532万1,900万2,230万1,900万2,249万2,980万2,546万
マンション
グランフェルティ平野加美
大阪府大阪市平野区加美南4丁目1-43JR関西本線／加美駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 グランフェルティ平野加美
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜87.36m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜87.36m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜87.36m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜87.36m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 81〜87.36m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
81〜87.36m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
81〜87.36m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
81〜87.36m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
81〜87.36m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
81〜87.36m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区加美南4丁目1-43
交通
JR関西本線／加美駅 徒歩11分
築年月
1990年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
56戸
専有面積
59.26m² ～ 87.36m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
2176.82m²
駐車場数
23
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
加美南部小学校
中学校区域
加美南中学校
備考
●「スーパーサンコー」約500m ●「鞍作公園」約80m ●「ノベハラ医院」約230m ●「サークルＫ」約100m ●「平野加美南郵便局」約300m ●「エディオン」約450m
延床面積
4542.76m²
建築面積
702.19m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区加美南4丁目1-43
グランフェルティ平野加美の物件固有情報
建物スペック
グランフェルティ平野加美は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.26から87.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は加美南部小学校、加美南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランフェルティ平野加美の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランフェルティ平野加美の過去の取引実績
直近価格
2,546万円
平均価格
1,823万円
最高値
2,980万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 434万円）
グランフェルティ平野加美の売却査定履歴です。直近価格は2,546万円、平均価格は1,823万円、最高値は2,980万円です。
1,680万円
2013年12月
1,600万円
2014年4月
1,430万円
2014年9月
1,499万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
980万円
2014年10月
1,280万円
2015年1月
1,329万円
2015年1月
1,280万円
2015年2月
1,350万円
2015年2月
1,550万円
2016年5月
1,450万円
2016年5月
1,780万円
2016年9月
1,826万円
2016年9月
1,490万円
2016年10月
1,440万円
2016年10月
1,730万円
2016年11月
1,814万円
2016年11月
1,280万円
2017年6月
1,390万円
2017年6月
1,680万円
2017年10月
1,700万円
2017年10月
1,850万円
2017年10月
1,490万円
2017年10月
1,850万円
2017年12月
1,480万円
2017年12月
1,280万円
2017年12月
1,467万円
2017年12月
1,280万円
2018年7月
1,467万円
2018年7月
1,780万円
2020年12月
1,689万円
2020年12月
1,680万円
2021年2月
1,689万円
2021年2月
2,200万円
2024年8月
2,090万円
2024年8月
2,680万円
2024年11月
2,581万円
2024年11月
1,990万円
2024年11月
2,171万円
2024年11月
1,990万円
2025年9月
2,118万円
2025年9月
2,580万円
2025年10月
2,056万円
2025年10月
2,280万円
2025年11月
2,119万円
2025年11月
2,180万円
2025年12月
2,104万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
2,532万円
2026年1月
1,900万円
2026年2月
2,230万円
2026年2月
1,900万円
2026年3月
2,249万円
2026年3月
2,980万円
2026年3月
2,546万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区加美南4丁目1-43
口コミ・レビュー
加美在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアが複数あり、日常の買い物に困ることはありません。公園も近く、子供の遊び場にも恵まれています。
気になる点: 駅まで徒歩11分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基のため、混雑時は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしています。
築年数は経っていますが、周辺環境の利便性と日勤管理による安心感で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅までの距離は少し気になりますが、車があれば問題ないレベルです。子育て環境としては良いと感じています。
平野区の元住人さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR加美駅からは、天王寺や大阪駅へのアクセスが可能です。乗り換えなしで行けるのは便利だと感じました。
気になる点: 徒歩11分は、毎日の通勤・通学には少し遠く、雨の日などは傘をさして歩くのが億劫でした。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせる間取りでした。収納スペースも比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えませんが、リフォーム済みのお部屋もあるようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活必需品の購入には困りません。加美南部小学校も学区内なので、子育て世代には安心できる立地です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎる場所もあるので、賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
築年数は古いですが、駅へのアクセスと周辺の生活利便性は悪くないと思います。部屋の広さも魅力の一つです。日勤管理なので、日中の安心感はあります。静かな環境で子育てをしたい方にはおすすめです。
グランフェルティ平野加美の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランフェルティ平野加美は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／加美駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／加美駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランフェルティ平野加美の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／加美駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランフェルティ平野加美に関するよくある質問
グランフェルティ平野加美の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランフェルティ平野加美の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランフェルティ平野加美の売却相場はいくらですか？
グランフェルティ平野加美の売却相場は、JR関西本線／加美駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランフェルティ平野加美は築35年ですが売れますか？
グランフェルティ平野加美は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。