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マンション

グレースランド萱島

大阪府寝屋川市萱島信和町20-12京阪本線／萱島駅 徒歩2分
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寝屋川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 寝屋川市
2日前

新婚夫婦

53〜65m2 / 京阪本線／萱島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 寝屋川市
5日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 寝屋川市
6日前

新婚夫婦

53〜65m2 / 京阪本線／萱島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 寝屋川市
1週間前

新婚夫婦

53〜65m2 / 京阪本線／萱島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 寝屋川市
1週間前

新婚夫婦

53〜65m2 / 京阪本線／萱島駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府寝屋川市萱島信和町20-12
交通
京阪本線／萱島駅 徒歩2分
築年月
1997年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
37戸
専有面積
52.00m² ～ 151.04m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
840m²
駐車場数
34
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
ひまわり興産
施工会社
米田工務店
管理会社
菱サ・ビルウェア
小学校区域
寝屋川市立神田小学校
中学校区域
寝屋川市立第五中学校
延床面積
2737m²
建築面積
537m²
設計会社
M.O企画設計
所在地(住所)
大阪府寝屋川市萱島信和町20-12

グレースランド萱島の物件固有情報

立地・交通

グレースランド萱島は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／萱島駅 徒歩2分。萱島駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グレースランド萱島は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はひまわり興産、施工会社は米田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52から151.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は寝屋川市立神田小学校、寝屋川市立第五中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グレースランド萱島の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グレースランド萱島の過去の取引実績

直近価格

1,626万円

平均価格

1,909万円

最高値

3,768万円

最安値

1,100万円

上昇傾向（前回比 +246万円）

グレースランド萱島の売却査定履歴です。直近価格は1,626万円、平均価格は1,909万円、最高値は3,768万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府寝屋川市萱島信和町20-12

口コミ・レビュー

萱島駅近ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 萱島駅まで徒歩2分は本当に便利。京阪電車一本で大阪市内や淀屋橋、京橋方面へダイレクトアクセスできるのが魅力的です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると閑静な住宅街になります。公園も近く、子育て世代には悪くない環境だと思います。ただ、夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

気になる点: 夜間の人通りが少ない時間帯がある。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されている印象です。オートロックがあればさらに良いのですが。

気になる点: オートロックがないのが少し残念。

駅近の利便性を最優先するなら、とても良いマンションだと思います。電車での通勤・通学が楽なのは何よりです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていると感じています。静かな環境も気に入っています。

寝屋川在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で7階建て、総戸数37戸という規模感は、程よく落ち着いた雰囲気で良いと思いました。外観は年季を感じさせますが、手入れはされているように見えます。エントランス周りはもう少し清潔感があると嬉しいです。

気になる点: 共用部の古さが少し気になる。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が52㎡台からと、DINKSや単身者には十分な広さがありそうです。間取りについては確認できませんでしたが、リフォームされている部屋なら快適に過ごせそうです。最新の設備ではない可能性はあります。

気になる点: 築年数を考えると、設備が最新ではない可能性。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 萱島駅まで徒歩2分というのは、やはり大きな魅力ですね。京阪沿線で大阪都心へのアクセスが良いのは便利です。駅周辺の商業施設も最低限は揃っているので、生活しやすい環境だと思います。

萱島駅からの近さは抜群で、移動の利便性は非常に高いと感じました。築年数は経過していますが、SRC造という点や日勤管理である点は安心材料です。ただ、内装や設備については、実際の部屋を見て確認する必要がありそうです。価格次第では検討の価値がある物件だと思います。

グレースランド萱島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グレースランド萱島は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／萱島駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／萱島駅 徒歩2分

立地の魅力

寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

寝屋川市エリアの市場動向・資産価値

グレースランド萱島の立地価値・将来性

寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／萱島駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グレースランド萱島に関するよくある質問

グレースランド萱島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グレースランド萱島の売却相場はいくらですか？

グレースランド萱島の売却相場は、京阪本線／萱島駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレースランド萱島は築28年ですが売れますか？

グレースランド萱島は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？

寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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