立地・交通
ヴェルドール淡路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩5分。淡路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 30〜33.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 30〜33.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 30〜33.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 30〜33.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 30〜33.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
共働き夫婦
30〜33.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
30〜33.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと
単身
30〜33.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
共働き夫婦
30〜33.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと
単身
30〜33.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
ヴェルドール淡路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩5分。淡路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルドール淡路は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社はヤシマです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.7から33.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルドール淡路の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェルドール淡路の過去の取引実績
直近価格
557万円
平均価格
587万円
最高値
880万円
最安値
369万円
ヴェルドール淡路の売却査定履歴です。直近価格は557万円、平均価格は587万円、最高値は880万円です。
490万円
2013年10月
390万円
2014年4月
480万円
2015年2月
477万円
2015年2月
400万円
2015年3月
437万円
2015年3月
498万円
2016年9月
369万円
2016年9月
460万円
2016年12月
391万円
2016年12月
880万円
2018年5月
675万円
2018年5月
500万円
2018年5月
520万円
2018年5月
750万円
2018年6月
694万円
2018年6月
730万円
2018年6月
752万円
2018年6月
880万円
2018年11月
730万円
2018年11月
600万円
2021年7月
582万円
2021年7月
630万円
2023年2月
524万円
2023年2月
630万円
2025年1月
765万円
2025年1月
650万円
2025年2月
559万円
2025年2月
630万円
2025年3月
573万円
2025年3月
590万円
2025年4月
755万円
2025年4月
490万円
2025年7月
514万円
2025年7月
650万円
2025年9月
546万円
2025年9月
640万円
2025年9月
566万円
2025年9月
590万円
2026年2月
556万円
2026年2月
570万円
2026年3月
557万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急淡路駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や京都方面へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に便利。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。近くに公園もあり、散歩するのに良い。小学校も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれないが、治安は良いと感じる。
良い点: 築年数は経っているが、定期的に清掃されている様子。エントランスはシンプルだが、清潔感はある。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もある。エレベーターがないのは人によっては不便。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さで選んで良かったです。室内はリフォームされている部屋もあり、コンパクトながら快適に暮らせます。周辺環境も静かで住みやすいです。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 専有面積はコンパクトだが、一人暮らしには十分。家賃を考えるとコスパは良いと感じる。基本的な設備は揃っている。
気になる点: 設備は最新ではないので、水回りなどはやや古さを感じる。収納スペースは少なめ。
良い点: 巡回管理ですが、特に困ることはありません。オートロックはありませんが、周辺の治安は比較的良いです。
気になる点: オートロックがないのは少し不安に感じる人もいるかもしれない。宅配ボックスもない。
良い点: 淡路駅まで徒歩5分は本当に便利。乗り換えなしで梅田に出られるのが大きい。遅い時間まで電車があるのも助かる。
ヴェルドール淡路は、なんといっても立地と駅からの近さが魅力です。家賃も抑えられているので、コスパを重視する方にはおすすめです。築年数は古いですが、最低限の設備は整っています。周辺にはお店も多いので、生活に困ることはありません。静かに暮らしたい人にも向いていると思います。
ヴェルドール淡路は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/淡路駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/淡路駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/淡路駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルドール淡路の売却相場は、阪急京都本線/淡路駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルドール淡路は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。