立地・交通
エバーグリーン淀川１号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／淡路駅 徒歩10分。淡路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エバーグリーン淀川１号棟
1,380万1,880万580万1,330万490万1,280万1,750万1,679万680万622万620万612万1,180万853万1,130万907万980万913万1,780万1,656万850万1,011万1,130万1,033万1,380万1,243万980万1,001万1,600万1,977万1,250万1,217万1,880万1,971万1,480万1,606万1,780万1,470万1,604万730万729万1,790万1,831万1,390万1,530万1,480万1,612万2,280万1,583万1,998万1,540万2,180万1,838万2,009万1,807万1,998万2,289万1,000万1,844万2,480万2,231万1,980万2,219万1,980万1,716万2,480万1,987万1,980万1,889万1,962万2,480万2,195万1,948万1,967万1,898万1,923万1,973万1,848万1,956万2,380万2,414万1,380万1,849万2,180万2,020万1,980万1,795万1,100万1,156万2,780万1,990万980万1,245万1,080万1,210万2,580万1,631万2,298万1,941万1,180万1,097万2,198万1,958万2,198万2,020万1,080万1,220万2,480万2,144万1,330万1,388万2,480万2,207万2,129万2,380万2,214万1,880万1,993万1,080万1,278万2,298万2,260万2,198万2,256万1,480万1,502万2,380万2,208万1,680万1,957万1,280万1,430万1,980万1,853万1,200万1,522万1,780万2,068万2,090万1,482万1,880万1,414万2,780万2,412万1,680万1,451万
マンション
エバーグリーン淀川１号棟
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5-1阪急千里線／淡路駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 エバーグリーン淀川１号棟
売却チャンス
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2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
71〜83m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5-1
交通
阪急千里線／淡路駅 徒歩10分
築年月
1975年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
173戸
専有面積
37.87m² ～ 134.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
熊谷組
施工会社
熊谷組
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
大阪市立東淡路小学校
中学校区域
大阪市立柴島中学校
設計会社
井上久雄建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5-1
エバーグリーン淀川１号棟の物件固有情報
建物スペック
エバーグリーン淀川１号棟は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数173戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は熊谷組、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約37.87から134.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立東淡路小学校、大阪市立柴島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エバーグリーン淀川１号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エバーグリーン淀川１号棟の過去の取引実績
直近価格
1,451万円
平均価格
1,683万円
最高値
2,780万円
最安値
490万円
下落傾向（前回比 229万円）
エバーグリーン淀川１号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,451万円、平均価格は1,683万円、最高値は2,780万円です。
1,380万円
2014年2月
1,880万円
2014年2月
580万円
2014年3月
1,330万円
2014年4月
490万円
2014年5月
1,280万円
2014年5月
1,750万円
2016年3月
1,679万円
2016年3月
680万円
2016年5月
622万円
2016年5月
620万円
2016年9月
612万円
2016年9月
1,180万円
2017年3月
853万円
2017年3月
1,130万円
2017年7月
907万円
2017年7月
980万円
2017年8月
913万円
2017年8月
1,780万円
2017年9月
1,656万円
2017年9月
850万円
2017年11月
1,011万円
2017年11月
1,130万円
2018年1月
1,033万円
2018年1月
1,380万円
2018年2月
1,243万円
2018年2月
980万円
2018年2月
1,001万円
2018年2月
1,600万円
2018年2月
1,977万円
2018年2月
1,250万円
2018年5月
1,217万円
2018年5月
1,880万円
2018年7月
1,971万円
2018年7月
1,480万円
2018年8月
1,606万円
2018年8月
1,780万円
2018年8月
1,470万円
2018年9月
1,604万円
2018年9月
730万円
2018年10月
729万円
2018年10月
1,790万円
2019年1月
1,831万円
2019年1月
1,390万円
2019年1月
1,530万円
2019年1月
1,480万円
2019年4月
1,612万円
2019年4月
2,280万円
2019年7月
1,583万円
2019年7月
1,998万円
2019年8月
1,540万円
2019年8月
2,180万円
2019年10月
1,838万円
2019年10月
2,009万円
2019年11月
1,807万円
2019年11月
1,998万円
2019年12月
2,289万円
2019年12月
1,000万円
2020年12月
1,844万円
2020年12月
2,480万円
2021年2月
2,231万円
2021年2月
1,980万円
2021年2月
2,219万円
2021年2月
1,980万円
2021年5月
1,716万円
2021年5月
2,480万円
2021年6月
1,987万円
2021年6月
1,980万円
2021年7月
1,889万円
2021年7月
1,962万円
2021年7月
2,480万円
2021年8月
2,195万円
2021年8月
1,948万円
2021年8月
1,967万円
2021年8月
1,898万円
2021年8月
1,923万円
2021年8月
1,973万円
2021年8月
1,848万円
2021年9月
1,956万円
2021年9月
2,380万円
2021年10月
2,414万円
2021年10月
1,380万円
2021年11月
1,849万円
2021年11月
2,180万円
2022年2月
2,020万円
2022年2月
1,980万円
2022年3月
1,795万円
2022年3月
1,100万円
2022年10月
1,156万円
2022年10月
2,780万円
2022年11月
1,990万円
2022年11月
980万円
2022年11月
1,245万円
2022年11月
1,080万円
2023年1月
1,210万円
2023年1月
2,580万円
2023年1月
1,631万円
2023年1月
2,298万円
2023年5月
1,941万円
2023年5月
1,180万円
2023年5月
1,097万円
2023年5月
2,198万円
2023年5月
1,958万円
2023年5月
2,198万円
2023年7月
2,020万円
2023年7月
1,080万円
2023年7月
1,220万円
2023年7月
2,480万円
2023年9月
2,144万円
2023年9月
1,330万円
2023年11月
1,388万円
2023年11月
2,480万円
2023年12月
2,207万円
2023年12月
2,129万円
2023年12月
2,380万円
2023年12月
2,214万円
2023年12月
1,880万円
2024年1月
1,993万円
2024年1月
1,080万円
2024年1月
1,278万円
2024年1月
2,298万円
2024年2月
2,260万円
2024年2月
2,198万円
2024年3月
2,256万円
2024年3月
1,480万円
2024年4月
1,502万円
2024年4月
2,380万円
2024年6月
2,208万円
2024年6月
1,680万円
2024年6月
1,957万円
2024年6月
1,280万円
2024年6月
1,430万円
2024年6月
1,980万円
2024年10月
1,853万円
2024年10月
1,200万円
2024年12月
1,522万円
2024年12月
1,780万円
2025年2月
2,068万円
2025年2月
2,090万円
2025年6月
1,482万円
2025年6月
1,880万円
2025年7月
1,414万円
2025年7月
2,780万円
2025年10月
2,412万円
2025年10月
1,680万円
2026年1月
1,451万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5-1
口コミ・レビュー
淡路駅近！アラサー独身さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急淡路駅まで徒歩10分と、梅田や十三へのアクセスが抜群です。複数路線が使えるので、どこへ行くにも便利。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日々の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。エントランスは清掃が行き届いています。
気になる点: 共用部は古さを感じる部分もありますが、機能的には問題ありません。
築年数は古いですが、立地と交通の便の良さはピカイチです。静かな環境で、駅までの道も慣れれば気になりません。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。コスパを考えると十分満足できるマンションだと思います。
子育てファミリーBさん居住者 / 2024年01月
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心です。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 幹線道路沿いではないので静かで良いですが、少し歩かないとお店がないのが残念な時があります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあるようなので、ファミリー層にも対応できる間取りがあるのは良い点です。
気になる点: 古いマンションなので、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームが必要になる可能性はあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
駅からは少し歩きますが、子どもの学校や公園が近いので、ファミリーには住みやすい環境だと思います。建物の古さは否めませんが、管理はきちんとされているようです。リフォームして快適に住める方には良い選択肢かもしれません。
エバーグリーン淀川１号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エバーグリーン淀川１号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／淡路駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／淡路駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エバーグリーン淀川１号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／淡路駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エバーグリーン淀川１号棟に関するよくある質問
エバーグリーン淀川１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エバーグリーン淀川１号棟の売却相場はいくらですか？
エバーグリーン淀川１号棟の売却相場は、阪急千里線／淡路駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エバーグリーン淀川１号棟は築50年ですが売れますか？
エバーグリーン淀川１号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。