立地・交通
エスリード南田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩6分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分。鶴ケ丘駅徒歩6分、南田辺駅徒歩8分、西田辺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
73〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
エスリード南田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩6分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分。鶴ケ丘駅徒歩6分、南田辺駅徒歩8分、西田辺駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード南田辺は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.55から95.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南田辺小学校、大阪市立田辺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード南田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード南田辺の過去の取引実績
直近価格
3,025万円
平均価格
2,904万円
最高値
3,724万円
最安値
2,090万円
エスリード南田辺の売却査定履歴です。直近価格は3,025万円、平均価格は2,904万円、最高値は3,724万円です。
2,090万円
2013年6月
2,090万円
2014年2月
2,480万円
2014年4月
2,280万円
2014年5月
2,780万円
2014年9月
2,480万円
2018年2月
2,440万円
2018年2月
3,180万円
2020年2月
3,187万円
2020年2月
2,980万円
2020年6月
2,843万円
2020年6月
2,780万円
2020年10月
2,699万円
2020年10月
2,680万円
2021年1月
2,766万円
2021年1月
2,490万円
2021年4月
2,666万円
2021年4月
2,980万円
2023年12月
3,015万円
2023年12月
2,100万円
2024年5月
2,253万円
2024年5月
3,480万円
2024年5月
2,774万円
2024年5月
3,480万円
2024年10月
2,842万円
2024年10月
3,280万円
2024年12月
2,872万円
2024年12月
3,480万円
2025年1月
3,556万円
2025年1月
3,280万円
2025年4月
2,943万円
2025年4月
3,480万円
2025年9月
3,724万円
2025年9月
3,200万円
2025年10月
3,039万円
2025年10月
3,280万円
2025年10月
2,993万円
2025年10月
3,280万円
2025年12月
3,025万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと地下鉄が徒歩圏内にあり、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も複数あり、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かなので許容範囲です。
良い点: 共用部は綺麗に清掃されています。築年数を考えると、外観も比較的維持されている方だと思います。
気になる点: エントランスのオートロックが少し古いタイプなので、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の利便性で満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。子育て世代にもおすすめです。
良い点: リビングが広めで、家族で過ごしやすい間取りです。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、さすがに築年数を感じさせる部分もあります。リフォームされていない部屋だと少し古さが目立つかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。挨拶を交わすこともあり、安心感があります。
気になる点: 築年数の割には管理費がやや高めに感じます。共用部の修繕積立金も気になるところです。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、急な買い出しには少し不便を感じます。
立地はとても良いですが、築年数相応の設備や内装の古さは否めません。しかし、広めの間取りと静かな住環境は魅力です。管理体制も悪くないため、コスパを重視するなら選択肢に入るマンションだと思います。
エスリード南田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩6分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩6分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩6分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード南田辺の売却相場は、JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩6分 JR阪和線/南田辺駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード南田辺は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。