ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線／淡路駅徒歩10分阪急京都本線／崇禅寺駅徒歩14分阪急千里線／柴島駅まで移動しやすいこと
5日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線／淡路駅徒歩10分阪急京都本線／崇禅寺駅徒歩14分阪急千里線／柴島駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線／淡路駅徒歩10分阪急京都本線／崇禅寺駅徒歩14分阪急千里線／柴島駅まで移動しやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	41〜53m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

2日前

定年前の住み替え検討

54〜66m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、阪急京都本線／淡路駅徒歩10分阪急京都本線／崇禅寺駅徒歩14分阪急千里線／柴島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

5日前

定年前の住み替え検討

マンション大阪府大阪市

1週間前

定年前の住み替え検討

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

41〜53m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5-3

交通

阪急京都本線／淡路駅徒歩10分阪急京都本線／崇禅寺駅徒歩14分阪急千里線／柴島駅徒歩14分

築年月

1976年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付12階建

総戸数

510戸

専有面積

37.87m² ～ 134.79m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

熊谷組

施工会社

熊谷組

管理会社

東洋近畿建物管理

小学校区域

大阪市立東淡路小学校

中学校区域

大阪市立柴島中学校

備考

●ペット可 ●「ニッコー」約5m ●「医誠会病院」約400m ●「ライフ東淡路店」約240m ●「エディオン東淡路店」約240m ●「ウエルシア東淀川区東淡路店」約160m

設計会社

井上久雄建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5-3

エバーグリーン淀川３号館の物件固有情報

立地・交通

エバーグリーン淀川３号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／淡路駅徒歩10分阪急京都本線／崇禅寺駅徒歩14分阪急千里線／柴島駅徒歩14分。淡路駅徒歩10分、崇禅寺駅徒歩14分、柴島駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エバーグリーン淀川３号館は築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数510戸の大規模マンションです。分譲会社は熊谷組、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約37.87から134.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立東淡路小学校、大阪市立柴島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エバーグリーン淀川３号館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エバーグリーン淀川３号館の過去の取引実績

直近価格

1,385万円

平均価格

1,857万円

最高値

3,565万円

最安値

890万円

上昇傾向（前回比 +205万円）

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,780万円

2014年3月

1,780万

1,393万円

2014年4月

1,393万

1,430万円

2014年6月

1,430万

1,340万円

2014年7月

1,340万

1,280万円

2014年7月

1,280万

1,380万円

2014年8月

1,380万

1,390万円

2015年11月

1,390万

1,238万円

2015年11月

1,238万

1,300万円

2015年11月

1,300万

1,292万円

2015年11月

1,292万

1,250万円

2015年12月

1,250万

1,262万円

2015年12月

1,262万

1,280万円

2015年12月

1,280万

1,201万円

2015年12月

1,201万

1,690万円

2016年4月

1,690万

1,314万円

2016年4月

1,314万

1,470万円

2016年4月

1,470万

1,325万円

2016年4月

1,325万

1,390万円

2016年5月

1,390万

1,292万円

2016年5月

1,292万

1,690万円

2016年7月

1,690万

1,412万円

2016年7月

1,412万

1,450万円

2016年7月

1,450万

1,380万円

2016年8月

1,380万

1,566万円

2016年8月

1,566万

1,580万円

2016年9月

1,580万

1,688万円

2016年9月

1,688万

2,390万円

2016年10月

2,390万

1,391万円

2016年10月

1,391万

2,180万円

2016年11月

2,180万

1,819万円

2016年11月

1,819万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,431万円

2017年1月

1,431万

1,380万円

2017年2月

1,380万

1,440万円

2017年2月

1,440万

1,580万円

2017年2月

1,580万

1,468万円

2017年2月

1,468万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,299万円

2017年3月

1,299万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,544万円

2017年4月

1,544万

900万円

2017年6月

900万

1,159万円

2017年6月

1,159万

1,480万円

2017年6月

1,480万

1,419万円

2017年6月

1,419万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,130万円

2017年7月

1,130万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,466万円

2017年7月

1,466万

1,200万円

2017年8月

1,200万

1,443万円

2017年8月

1,443万

1,480万円

2017年9月

1,480万

1,758万円

2017年9月

1,758万

1,700万円

2018年2月

1,700万

1,772万円

2018年2月

1,772万

1,180万円

2018年3月

1,180万

1,382万円

2018年3月

1,382万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,407万円

2018年3月

1,407万

1,400万円

2018年4月

1,400万

1,282万円

2018年4月

1,282万

890万円

2018年5月

890万

1,501万円

2018年5月

1,501万

1,150万円

2018年5月

1,150万

956万円

2018年5月

956万

1,880万円

2018年6月

1,880万

1,259万円

2018年6月

1,259万

1,780万円

2018年6月

1,780万

1,337万円

2018年6月

1,337万

1,980万円

2018年6月

1,980万

1,689万円

2018年6月

1,689万

1,050万円

2018年8月

1,050万

1,071万円

2018年8月

1,071万

1,698万円

2018年8月

1,698万

1,327万円

2018年8月

1,327万

1,750万円

2018年9月

1,750万

1,443万円

2018年9月

1,443万

1,280万円

2018年9月

1,280万

1,161万円

2018年9月

1,161万

1,998万円

2018年12月

1,998万

1,566万円

2018年12月

1,566万

1,950万円

2018年12月

1,950万

1,854万円

2018年12月

1,854万

1,680万円

2019年2月

1,680万

1,650万円

2019年2月

1,650万

1,948万円

2019年3月

1,948万

1,592万円

2019年3月

1,592万

2,100万円

2019年3月

2,100万

2,019万円

2019年3月

2,019万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,834万円

2019年3月

1,834万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,678万円

2019年3月

1,678万

1,950万円

2019年6月

1,950万

1,907万円

2019年6月

1,907万

1,898万円

2019年7月

1,898万

1,588万円

2019年7月

1,588万

1,980万円

2019年9月

1,980万

1,862万円

2019年9月

1,862万

1,580万円

2019年10月

1,580万

1,729万円

2019年10月

1,729万

1,590万円

2019年11月

1,590万

1,625万円

2019年11月

1,625万

2,480万円

2020年7月

2,480万

2,082万円

2020年7月

2,082万

1,880万円

2020年10月

1,880万

1,614万円

2020年10月

1,614万

1,757万円

2020年10月

1,757万

1,680万円

2020年11月

1,680万

2,049万円

2020年11月

2,049万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,659万円

2020年12月

1,659万

1,380万円

2021年2月

1,380万

1,522万円

2021年2月

1,522万

1,780万円

2021年3月

1,780万

1,567万円

2021年3月

1,567万

2,280万円

2021年4月

2,280万

1,611万円

2021年4月

1,611万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,685万円

2021年7月

1,685万

1,580万円

2021年7月

1,580万

1,609万円

2021年7月

1,609万

1,850万円

2021年9月

1,850万

1,632万円

2021年9月

1,632万

1,980万円

2021年10月

1,980万

1,642万円

2021年10月

1,642万

1,890万円

2021年12月

1,890万

1,698万円

2021年12月

1,698万

2,780万円

2022年4月

2,780万

2,688万円

2022年4月

2,688万

2,176万円

2022年4月

2,176万

2,390万円

2022年4月

2,390万

1,799万円

2022年4月

1,799万

3,280万円

2022年6月

3,280万

3,009万円

2022年6月

3,009万

2,280万円

2022年7月

2,280万

2,145万円

2022年7月

2,145万

2,980万円

2022年8月

2,980万

3,296万円

2022年8月

3,296万

2,580万円

2022年8月

2,580万

2,510万円

2022年8月

2,510万

2,880万円

2022年9月

2,880万

3,244万円

2022年9月

3,244万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,378万円

2022年11月

2,378万

2,280万円

2023年1月

2,280万

1,989万円

2023年1月

1,989万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,363万円

2023年1月

2,363万

3,080万円

2023年4月

3,080万

3,565万円

2023年4月

3,565万

2,180万円

2023年6月

2,180万

2,309万円

2023年6月

2,309万

2,430万円

2023年10月

2,430万

2,254万円

2023年10月

2,254万

1,350万円

2023年11月

1,350万

1,773万円

2023年11月

1,773万

3,390万円

2023年12月

3,390万

2,859万円

2023年12月

2,859万

2,390万円

2024年1月

2,390万

1,799万円

2024年1月

1,799万

1,980万円

2024年2月

1,980万

2,624万円

2024年2月

2,624万

1,480万円

2024年2月

1,480万

1,335万円

2024年2月

1,335万

1,580万円

2024年2月

1,580万

1,118万円

2024年2月

1,118万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,200万円

2024年4月

2,200万

1,580万円

2024年4月

1,580万

2,130万円

2024年4月

2,130万

1,800万円

2024年4月

1,800万

2,525万円

2024年4月

2,525万

2,596万円

2024年4月

2,596万

2,290万円

2024年6月

2,290万

1,697万円

2024年6月

1,697万

2,190万円

2024年7月

2,190万

1,675万円

2024年7月

1,675万

2,280万円

2024年7月

2,280万

2,594万円

2024年7月

2,594万

2,090万円

2024年8月

2,090万

1,557万円

2024年8月

1,557万

2,880万円

2024年11月

2,880万

2,892万円

2024年11月

2,892万

1,480万円

2024年11月

1,480万

1,795万円

2024年11月

1,795万

2,162万円

2024年11月

2,162万

3,390万円

2025年1月

3,390万

2,985万円

2025年1月

2,985万

1,650万円

2025年6月

1,650万

1,816万円

2025年6月

1,816万

1,920万円

2025年7月

1,920万

1,593万円

2025年7月

1,593万

2,830万円

2025年7月

2,830万

2,886万円

2025年7月

2,886万

2,899万円

2025年8月

2,899万

2,299万円

2025年8月

2,299万

1,480万円

2025年9月

1,480万

1,797万円

2025年9月

1,797万

2,780万円

2025年9月

2,780万

2,168万円

2025年9月

2,168万

3,098万円

2025年9月

3,098万

2,984万円

2025年9月

2,984万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,672万円

2025年10月

1,672万

2,950万円

2025年10月

2,950万

2,991万円

2025年10月

2,991万

1,980万円

2025年10月

1,980万

2,188万円

2025年10月

2,188万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,198万円

2026年1月

2,198万

1,180万円

2026年2月

1,180万

1,385万円

2026年2月

1,385万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区東淡路1丁目5-3

口コミ・レビュー

淀川区民50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急淡路駅まで徒歩10分で、梅田や京都方面へのアクセスが非常に便利です。複数路線が利用できるのも助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、商店街が近く、日常の買い物には困りません。公園も点在していて、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 時間帯によっては交通量が多い道路が近いので、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、敷地も広々としています。植栽なども手入れされている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。リフォームされている箇所もありますが、全体的な統一感はこれからかもしれません。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の利便性で満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。大規模マンションならではの安心感もあります。子育てが終わった世代には、ゆったりと過ごせる住環境だと思います。

淡路ファミリーさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされていて、水回りなどは比較的きれいな場合が多いです。広めの部屋を選べば、ファミリーでも十分な広さがあります。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性については、最新のマンションと比べると劣る部分があるかもしれません。夏は暑く、冬は寒さを感じやすいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックではありませんが、マンション自体がしっかりしている印象です。

気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていますが、エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 東淡路小学校が学区で、通学路も比較的安全だと思います。スーパーも複数あり、日常の買い物には便利です。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。周りにお店も多く、生活しやすい環境です。築年数は古いものの、管理はしっかりされていると感じます。部屋の設備はリフォームされているか確認が必要ですが、総じてコスパは良いと思います。

エバーグリーン淀川３号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エバーグリーン淀川３号館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／淡路駅徒歩10分阪急京都本線／崇禅寺駅徒歩14分阪急千里線／柴島駅徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／淡路駅徒歩10分阪急京都本線／崇禅寺駅徒歩14分阪急千里線／柴島駅徒歩14分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エバーグリーン淀川３号館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／淡路駅徒歩10分阪急京都本線／崇禅寺駅徒歩14分阪急千里線／柴島駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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エバーグリーン淀川３号館に関するよくある質問

エバーグリーン淀川３号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

エバーグリーン淀川３号館の売却相場はいくらですか？

エバーグリーン淀川３号館の売却相場は、阪急京都本線／淡路駅徒歩10分阪急京都本線／崇禅寺駅徒歩14分阪急千里線／柴島駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エバーグリーン淀川３号館は築49年ですが売れますか？

エバーグリーン淀川３号館は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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