立地・交通
クサツウエストロイヤルタワーは滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／草津駅 徒歩3分。草津駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
草津市の物件一覧に戻る🚨 クサツウエストロイヤルタワー
2,380万3,850万3,750万2,180万1,980万2,080万2,980万3,350万3,250万3,590万1,980万2,023万2,780万2,653万2,480万2,307万2,480万2,343万2,480万2,491万2,480万2,501万2,480万2,506万2,490万2,207万2,380万2,265万2,580万2,572万3,900万3,919万2,500万2,590万1,930万1,801万2,480万2,752万2,680万2,489万2,580万2,498万3,300万2,470万3,000万2,820万3,280万2,786万3,300万2,940万2,980万2,914万2,180万2,228万3,280万2,935万3,490万3,545万3,080万2,303万3,248万3,022万3,080万3,468万2,880万2,400万3,148万3,137万2,980万3,604万3,980万3,187万3,880万4,208万
マンション
クサツウエストロイヤルタワー
滋賀県草津市西大路町4-32JR東海道本線／草津駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 クサツウエストロイヤルタワー
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2024年実績
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草津市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県草津市 | マンション | 単身 | 58.56〜65m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 滋賀県草津市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県草津市 | マンション | 単身 | 58.56〜65m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県草津市 | マンション | 単身 | 58.56〜65m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 滋賀県草津市 | マンション | 単身 | 58.56〜65m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション滋賀県 草津市
3日前単身
58.56〜65m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 草津市
5日前子育て世帯
76〜88m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 草津市
1週間前単身
58.56〜65m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 草津市
1週間前単身
58.56〜65m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 草津市
1週間前単身
58.56〜65m2 / 眺望の良さ、賃貸需要を見込みやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県草津市西大路町4-32
交通
JR東海道本線／草津駅 徒歩3分
築年月
1992年6月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付25階建
総戸数
134戸
専有面積
58.56m² ～ 114.22m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
8397.28m²
駐車場数
96
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
川鉄商事川崎製鉄
施工会社
清水建設間組
管理会社
滋賀双葉ビル整備
小学校区域
草津市立草津第二小学校
中学校区域
草津市立草津中学校
延床面積
36695.95m²
建築面積
4853.7m²
設計会社
清水建設間組
所在地(住所)
滋賀県草津市西大路町4-32
クサツウエストロイヤルタワーの物件固有情報
建物スペック
クサツウエストロイヤルタワーは築34年（1992年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付25階建で、総戸数134戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄商事川崎製鉄、施工会社は清水建設間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.56から114.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クサツウエストロイヤルタワーの査定では、草津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クサツウエストロイヤルタワーの過去の取引実績
直近価格
4,208万円
平均価格
2,825万円
最高値
4,208万円
最安値
1,801万円
上昇傾向（前回比 +328万円）
クサツウエストロイヤルタワーの売却査定履歴です。直近価格は4,208万円、平均価格は2,825万円、最高値は4,208万円です。
2,380万円
2014年4月
3,850万円
2014年4月
3,750万円
2014年4月
2,180万円
2014年6月
1,980万円
2014年9月
2,080万円
2014年9月
2,980万円
2014年9月
3,350万円
2014年9月
3,250万円
2014年9月
3,590万円
2014年10月
1,980万円
2014年12月
2,023万円
2014年12月
2,780万円
2015年1月
2,653万円
2015年1月
2,480万円
2015年12月
2,307万円
2015年12月
2,480万円
2016年6月
2,343万円
2016年6月
2,480万円
2016年12月
2,491万円
2016年12月
2,480万円
2017年6月
2,501万円
2017年6月
2,480万円
2017年12月
2,506万円
2017年12月
2,490万円
2018年3月
2,207万円
2018年3月
2,380万円
2018年11月
2,265万円
2018年11月
2,580万円
2019年6月
2,572万円
2019年6月
3,900万円
2019年6月
3,919万円
2019年6月
2,500万円
2019年6月
2,590万円
2019年6月
1,930万円
2019年9月
1,801万円
2019年9月
2,480万円
2020年6月
2,752万円
2020年6月
2,680万円
2020年11月
2,489万円
2020年11月
2,580万円
2021年3月
2,498万円
2021年3月
3,300万円
2021年6月
2,470万円
2021年6月
3,000万円
2021年7月
2,820万円
2021年7月
3,280万円
2021年11月
2,786万円
2021年11月
3,300万円
2021年12月
2,940万円
2021年12月
2,980万円
2022年1月
2,914万円
2022年1月
2,180万円
2022年4月
2,228万円
2022年4月
3,280万円
2022年6月
2,935万円
2022年6月
3,490万円
2022年10月
3,545万円
2022年10月
3,080万円
2022年10月
2,303万円
2022年10月
3,248万円
2022年11月
3,022万円
2022年11月
3,080万円
2023年1月
3,468万円
2023年1月
2,880万円
2023年1月
2,400万円
2023年1月
3,148万円
2023年1月
3,137万円
2023年1月
2,980万円
2023年3月
3,604万円
2023年3月
3,980万円
2024年11月
3,187万円
2024年11月
3,880万円
2025年7月
4,208万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県草津市西大路町4-32
口コミ・レビュー
草津在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 草津駅まで徒歩3分という立地はとにかく便利。新快速も止まるので、京都や大阪へのアクセスが抜群で、通勤や休日のお出かけに重宝しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食には困りません。スーパーも複数あり、日常の買い物がしやすいです。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると少し活気がないと感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: タワーマンションなので、エントランスはしっかりしており、管理員さんも日勤で安心感があります。眺望の良い部屋もあります。
気になる点: 築年相応の古さは否めません。共用部のリフォームはされているものの、最新の設備ではありません。
駅近の利便性は最大の魅力です。古さはありますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。周辺環境も充実しており、生活しやすいマンションだと思います。価格帯によってはコスパが良いと感じます。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年04月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR草津駅まで徒歩3分は素晴らしい。新快速が利用できるのは大きなメリットで、滋賀県内だけでなく、関西主要都市へのアクセスが良い点が魅力的です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺の商業施設や公共施設が充実しており、子育て世代にも便利そうです。小学校も近く、通学路の確認もしやすいです。
気になる点: 1992年築なので、建物の設備やデザインが少し古く感じます。リフォームの有無や費用も確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。タワーマンションなので、オートロックなどの基本的なセキュリティは整っていると思われます。
気になる点: 築年数からくる建物の老朽化や、共用部のメンテナンス状況が気になります。大規模修繕の履歴や今後の計画も確認したいです。
草津駅徒歩3分という立地は非常に魅力的で、一度は検討したい物件です。周辺環境も生活しやすそうですが、築年数が30年以上経過しているため、建物の状態や将来的な修繕費用が気になるところです。内覧でしっかり確認したいです。
クサツウエストロイヤルタワーの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クサツウエストロイヤルタワーは草津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／草津駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／草津駅 徒歩3分
立地の魅力
草津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
草津市エリアの市場動向・資産価値
クサツウエストロイヤルタワーの立地価値・将来性
草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／草津駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クサツウエストロイヤルタワーに関するよくある質問
クサツウエストロイヤルタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、草津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クサツウエストロイヤルタワーの売却相場はいくらですか？
クサツウエストロイヤルタワーの売却相場は、JR東海道本線／草津駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クサツウエストロイヤルタワーは築33年ですが売れますか？
クサツウエストロイヤルタワーは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
草津市エリアのマンション市場の動向は？
草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。