立地・交通
コスモシティ森林公園参番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／上新庄駅 徒歩4分。上新庄駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 コスモシティ森林公園参番館
1,580万1,350万1,880万1,994万1,430万1,436万1,450万1,606万1,898万1,790万2,200万2,348万1,680万1,757万2,130万2,144万1,680万1,873万1,680万1,841万2,080万1,957万2,480万2,252万1,850万1,737万1,980万2,068万1,680万1,870万2,350万2,279万2,080万2,227万2,250万2,270万1,750万1,769万2,480万2,081万1,980万2,008万2,780万2,435万3,050万2,799万2,780万2,672万3,050万3,036万2,430万3,035万2,480万2,765万2,980万2,952万2,680万2,704万1,980万2,181万2,180万2,879万2,680万2,220万3,080万2,830万2,650万2,282万2,980万2,982万3,080万3,100万2,880万3,004万2,780万3,052万2,380万2,811万2,590万2,383万2,990万3,155万2,980万3,086万3,182万3,185万2,280万2,792万2,690万2,573万2,690万3,036万2,780万2,873万2,180万2,677万1,880万2,332万2,480万2,610万3,298万3,084万2,698万2,260万2,680万2,386万2,698万2,364万1,880万2,597万2,698万2,454万2,898万2,718万3,500万3,074万2,698万2,528万2,898万2,807万
マンション
コスモシティ森林公園参番館
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-3阪急京都本線／上新庄駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 コスモシティ森林公園参番館
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 73〜77.88m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.57〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.57〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.57〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
73〜77.88m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
60.57〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
60.57〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
60.57〜65m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-3
交通
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩4分
築年月
1987年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
199戸
専有面積
60.57m² ～ 77.88m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
新庄小学校
中学校区域
新東淀中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-3
コスモシティ森林公園参番館の物件固有情報
建物スペック
コスモシティ森林公園参番館は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数199戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.57から77.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新庄小学校、新東淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモシティ森林公園参番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモシティ森林公園参番館の過去の取引実績
直近価格
2,807万円
平均価格
2,446万円
最高値
3,500万円
最安値
1,350万円
下落傾向（前回比 91万円）
コスモシティ森林公園参番館の売却査定履歴です。直近価格は2,807万円、平均価格は2,446万円、最高値は3,500万円です。
1,580万円
2013年6月
1,350万円
2014年5月
1,880万円
2015年1月
1,994万円
2015年1月
1,430万円
2016年2月
1,436万円
2016年2月
1,450万円
2016年3月
1,606万円
2016年3月
1,898万円
2017年6月
1,790万円
2017年6月
2,200万円
2018年7月
2,348万円
2018年7月
1,680万円
2019年4月
1,757万円
2019年4月
2,130万円
2019年5月
2,144万円
2019年5月
1,680万円
2019年10月
1,873万円
2019年10月
1,680万円
2019年11月
1,841万円
2019年11月
2,080万円
2020年1月
1,957万円
2020年1月
2,480万円
2020年1月
2,252万円
2020年1月
1,850万円
2020年1月
1,737万円
2020年1月
1,980万円
2020年3月
2,068万円
2020年3月
1,680万円
2020年5月
1,870万円
2020年5月
2,350万円
2020年5月
2,279万円
2020年5月
2,080万円
2020年5月
2,227万円
2020年5月
2,250万円
2020年6月
2,270万円
2020年6月
1,750万円
2020年6月
1,769万円
2020年6月
2,480万円
2021年1月
2,081万円
2021年1月
1,980万円
2022年1月
2,008万円
2022年1月
2,780万円
2022年5月
2,435万円
2022年5月
3,050万円
2022年10月
2,799万円
2022年10月
2,780万円
2022年12月
2,672万円
2022年12月
3,050万円
2023年1月
3,036万円
2023年1月
2,430万円
2023年1月
3,035万円
2023年1月
2,480万円
2023年2月
2,765万円
2023年2月
2,980万円
2023年4月
2,952万円
2023年4月
2,680万円
2023年6月
2,704万円
2023年6月
1,980万円
2023年6月
2,181万円
2023年6月
2,180万円
2023年10月
2,879万円
2023年10月
2,680万円
2023年11月
2,220万円
2023年11月
3,080万円
2023年12月
2,830万円
2023年12月
2,650万円
2024年2月
2,282万円
2024年2月
2,980万円
2024年3月
2,982万円
2024年3月
3,080万円
2024年3月
3,100万円
2024年3月
2,880万円
2024年4月
3,004万円
2024年4月
2,780万円
2024年5月
3,052万円
2024年5月
2,380万円
2024年5月
2,811万円
2024年5月
2,590万円
2024年6月
2,383万円
2024年6月
2,990万円
2024年7月
3,155万円
2024年7月
2,980万円
2024年8月
3,086万円
2024年8月
3,182万円
2024年8月
3,185万円
2024年8月
2,280万円
2024年10月
2,792万円
2024年10月
2,690万円
2024年11月
2,573万円
2024年11月
2,690万円
2024年12月
3,036万円
2024年12月
2,780万円
2025年2月
2,873万円
2025年2月
2,180万円
2025年3月
2,677万円
2025年3月
1,880万円
2025年6月
2,332万円
2025年6月
2,480万円
2025年8月
2,610万円
2025年8月
3,298万円
2025年9月
3,084万円
2025年9月
2,698万円
2025年9月
2,260万円
2025年9月
2,680万円
2025年10月
2,386万円
2025年10月
2,698万円
2026年1月
2,364万円
2026年1月
1,880万円
2026年1月
2,597万円
2026年1月
2,698万円
2026年2月
2,454万円
2026年2月
2,898万円
2026年2月
2,718万円
2026年2月
3,500万円
2026年2月
3,074万円
2026年2月
2,698万円
2026年3月
2,528万円
2026年3月
2,898万円
2026年3月
2,807万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-3
口コミ・レビュー
上新庄ファミリー40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 特になし。商店街は少し活気がない時間帯もあるかも。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くに大きな公園（森林公園）があり、子育て世代には嬉しい環境です。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設が揃っています。
気になる点: 公園は良いですが、もう少し緑が多いと嬉しい。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。オートロックではないのが少し不安。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。子育て環境も良く、ファミリー層にもおすすめです。共用部の古さはありますが、日勤管理で日常の生活には十分満足しています。公園も近く、リフレッシュできる場所があるのが良いです。
コスモシティ住人50代さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は比較的広めの間取りで、収納スペースも十分あります。SRC造なので、音はあまり気になりません。
気になる点: 設備はやはり年季が入っており、水回りの古さが目立ちます。リフォームされている部屋もあるようですが、そうでない場合は少し残念かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は重厚感があり、存在感があります。エントランス周りは定期的に清掃されており、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部は築年数相応の古さはあります。エレベーターが少ないのが少し不便。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 上新庄駅まで歩いてすぐなのは本当に便利です。駅周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は高いです。
気になる点: null
立地と駅からの近さは最大の魅力です。築年数は古いですが、SRC造のためか構造的な不安はなく、日勤管理で日常的な安心感はあります。部屋によってはリフォームの有無で快適さが大きく変わると思います。利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
コスモシティ森林公園参番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモシティ森林公園参番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／上新庄駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／上新庄駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
コスモシティ森林公園参番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
コスモシティ森林公園参番館に関するよくある質問
コスモシティ森林公園参番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモシティ森林公園参番館の売却相場はいくらですか？
コスモシティ森林公園参番館の売却相場は、阪急京都本線／上新庄駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモシティ森林公園参番館は築38年ですが売れますか？
コスモシティ森林公園参番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。