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マンション

コスモシティ森林公園弐番館

大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-2阪急京都本線／上新庄駅徒歩4分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身	55.98〜61m2 / 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身	55.98〜61m2 / 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身	55.98〜61m2 / 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身	55.98〜61m2 / 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身	55.98〜61m2 / 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

3日前

単身

55.98〜61m2 / 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

4日前

単身

55.98〜61m2 / 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

5日前

単身

55.98〜61m2 / 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

6日前

単身

55.98〜61m2 / 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

7日前

単身

55.98〜61m2 / 阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-2

交通

阪急京都本線／上新庄駅徒歩4分

築年月

1987年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

249戸

専有面積

55.98m² ～ 77.68m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

コスモスイニシア

施工会社

長谷川工務店

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

大阪市立新庄小学校

中学校区域

大阪市立新東淀中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-2

コスモシティ森林公園弐番館の物件固有情報

立地・交通

コスモシティ森林公園弐番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／上新庄駅徒歩4分。上新庄駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスモシティ森林公園弐番館は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数249戸の大規模マンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.98から77.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立新庄小学校、大阪市立新東淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスモシティ森林公園弐番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスモシティ森林公園弐番館の過去の取引実績

直近価格

2,680万円

平均価格

2,150万円

最高値

3,449万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +190万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,390万円

2014年5月

1,390万

1,080万円

2014年10月

1,080万

1,250万円

2014年11月

1,250万

1,250万円

2014年12月

1,250万

1,229万円

2014年12月

1,229万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,020万円

2014年12月

1,020万

1,230万円

2015年3月

1,230万

1,146万円

2015年3月

1,146万

1,850万円

2015年4月

1,850万

1,430万円

2015年4月

1,430万

1,500万円

2015年4月

1,500万

1,315万円

2015年4月

1,315万

1,790万円

2015年5月

1,790万

1,535万円

2015年5月

1,535万

1,150万円

2015年6月

1,150万

1,155万円

2015年6月

1,155万

980万円

2015年9月

980万

1,443万円

2015年9月

1,443万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,351万円

2015年11月

1,351万

1,480万円

2015年12月

1,480万

1,439万円

2015年12月

1,439万

1,490万円

2016年2月

1,490万

1,523万円

2016年2月

1,523万

1,480万円

2016年9月

1,480万

1,281万円

2016年9月

1,281万

1,880万円

2016年12月

1,880万

1,438万円

2016年12月

1,438万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,678万円

2016年12月

1,678万

1,580万円

2017年4月

1,580万

1,639万円

2017年4月

1,639万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,443万円

2017年6月

1,443万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,577万円

2017年9月

1,577万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,635万円

2017年10月

1,635万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,498万円

2018年1月

1,498万

1,750万円

2018年2月

1,750万

1,654万円

2018年2月

1,654万

2,080万円

2018年3月

2,080万

1,766万円

2018年3月

1,766万

1,750万円

2018年3月

1,750万

1,728万円

2018年3月

1,728万

2,380万円

2018年3月

2,380万

1,990万円

2018年3月

1,990万

2,130万円

2018年4月

2,130万

1,955万円

2018年4月

1,955万

1,810万円

2018年5月

1,810万

2,124万円

2018年5月

2,124万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,255万円

2018年8月

2,255万

2,580万円

2019年4月

2,580万

2,014万円

2019年4月

2,014万

2,180万円

2019年6月

2,180万

1,918万円

2019年6月

1,918万

1,980万円

2019年6月

1,980万

1,856万円

2019年6月

1,856万

1,580万円

2019年8月

1,580万

2,006万円

2019年8月

2,006万

2,480万円

2019年8月

2,480万

2,151万円

2019年8月

2,151万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,901万円

2019年9月

1,901万

2,180万円

2019年10月

2,180万

2,005万円

2019年10月

2,005万

2,580万円

2019年10月

2,580万

2,024万円

2019年10月

2,024万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,111万円

2019年12月

2,111万

1,980万円

2019年12月

1,980万

2,054万円

2019年12月

2,054万

2,590万円

2020年1月

2,590万

2,200万円

2020年1月

2,200万

2,100万円

2020年2月

2,100万

2,056万円

2020年2月

2,056万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,404万円

2020年2月

2,404万

2,397万円

2020年2月

2,397万

2,499万円

2020年2月

2,499万

2,165万円

2020年2月

2,165万

1,899万円

2020年2月

1,899万

2,109万円

2020年2月

2,109万

1,850万円

2020年4月

1,850万

2,105万円

2020年4月

2,105万

2,390万円

2020年5月

2,390万

2,411万円

2020年5月

2,411万

2,349万円

2020年6月

2,349万

2,172万円

2020年6月

2,172万

1,980万円

2020年6月

1,980万

1,990万円

2020年6月

1,990万

1,880万円

2020年6月

1,880万

2,039万円

2020年6月

2,039万

1,780万円

2020年6月

1,780万

2,005万円

2020年6月

2,005万

2,390万円

2020年6月

2,390万

2,360万円

2020年6月

2,360万

2,299万円

2020年7月

2,299万

2,107万円

2020年7月

2,107万

2,180万円

2020年8月

2,180万

2,280万円

2020年8月

2,280万

2,199万円

2020年9月

2,199万

2,062万円

2020年9月

2,062万

2,180万円

2020年9月

2,180万

2,286万円

2020年9月

2,286万

2,280万円

2020年12月

2,280万

1,871万円

2020年12月

1,871万

1,980万円

2021年2月

1,980万

2,049万円

2021年2月

2,049万

1,980万円

2021年6月

1,980万

2,025万円

2021年6月

2,025万

2,580万円

2021年7月

2,580万

2,496万円

2021年7月

2,496万

1,980万円

2021年11月

1,980万

2,064万円

2021年11月

2,064万

1,980万円

2021年12月

1,980万

2,012万円

2021年12月

2,012万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,356万円

2022年3月

2,356万

2,380万円

2022年4月

2,380万

1,911万円

2022年4月

1,911万

2,280万円

2022年5月

2,280万

2,406万円

2022年5月

2,406万

1,580万円

2022年7月

1,580万

1,855万円

2022年7月

1,855万

2,480万円

2022年10月

2,480万

1,906万円

2022年10月

1,906万

2,980万円

2022年10月

2,980万

2,476万円

2022年10月

2,476万

1,980万円

2023年1月

1,980万

2,157万円

2023年1月

2,157万

2,398万円

2023年1月

2,398万

1,993万円

2023年1月

1,993万

1,700万円

2023年2月

1,700万

2,085万円

2023年2月

2,085万

1,830万円

2023年4月

1,830万

2,016万円

2023年4月

2,016万

2,980万円

2023年5月

2,980万

2,243万円

2023年5月

2,243万

2,480万円

2023年5月

2,480万

1,920万円

2023年5月

1,920万

3,090万円

2023年6月

3,090万

2,399万円

2023年6月

2,399万

2,990万円

2023年8月

2,990万

2,501万円

2023年8月

2,501万

2,780万円

2023年9月

2,780万

2,308万円

2023年9月

2,308万

2,500万円

2023年11月

2,500万

3,225万円

2023年11月

3,225万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,332万円

2023年11月

2,332万

2,780万円

2023年12月

2,780万

2,471万円

2023年12月

2,471万

2,380万円

2024年1月

2,380万

2,329万円

2024年1月

2,329万

2,250万円

2024年1月

2,250万

2,663万円

2024年1月

2,663万

2,980万円

2024年1月

2,980万

2,802万円

2024年1月

2,802万

2,680万円

2024年2月

2,680万

3,082万円

2024年2月

3,082万

2,680万円

2024年3月

2,680万

2,373万円

2024年3月

2,373万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,353万円

2024年3月

2,353万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,355万円

2024年4月

2,355万

2,180万円

2024年4月

2,180万

2,602万円

2024年4月

2,602万

2,280万円

2024年5月

2,280万

2,340万円

2024年5月

2,340万

2,498万円

2024年7月

2,498万

2,232万円

2024年7月

2,232万

2,100万円

2024年7月

2,100万

2,533万円

2024年7月

2,533万

2,680万円

2025年2月

2,680万

2,207万円

2025年2月

2,207万

3,080万円

2025年4月

3,080万

2,565万円

2025年4月

2,565万

2,680万円

2025年7月

2,680万

2,600万円

2025年7月

2,600万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,269万円

2025年8月

2,269万

2,630万円

2025年8月

2,630万

2,413万円

2025年8月

2,413万

3,298万円

2025年10月

3,298万

3,018万円

2025年10月

3,018万

3,298万円

2025年12月

3,298万

3,062万円

2025年12月

3,062万

3,298万円

2026年1月

3,298万

3,181万円

2026年1月

3,181万

2,580万円

2026年1月

2,580万

2,606万円

2026年1月

2,606万

3,298万円

2026年2月

3,298万

3,189万円

2026年2月

3,189万

2,580万円

2026年3月

2,580万

2,650万円

2026年3月

2,650万

2,880万円

2026年3月

2,880万

2,954万円

2026年3月

2,954万

3,449万円

2026年3月

3,449万

3,210万円

2026年3月

3,210万

2,490万円

2026年3月

2,490万

2,680万円

2026年3月

2,680万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-2

口コミ・レビュー

上新庄ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活必需品の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きな公園（森林公園）があり、子どもの遊び場や散歩に最適です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 幹線道路沿いではないため静かですが、大型商業施設へは少し距離があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているため、最新のセキュリティ設備はありません。

築年数は経ちますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。公園も近いのが嬉しいポイント。管理はしっかりされている印象です。

コスモシティ住人さん居住者 / 2025年02月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションなので、エントランスはしっかりとした造りです。共用廊下なども比較的広めにとられています。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観も少し時代を感じさせるデザインです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55.98m²～77.68m²と、ゆとりのある広さの部屋が多いようです。リフォームされている部屋もあるかもしれません。

気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分があるかと思います。購入やリフォームの際は確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 上新庄駅まで徒歩4分は魅力的です。梅田にも出やすく、交通の便は非常に良いと思います。

気になる点: 電車の音や駅周辺の人の多さが気になる場合もあるかもしれません。

立地は駅近で非常に便利ですが、築年数が経過しているため、建物の内外装や設備面では古さを感じます。リフォームの有無などで快適さが大きく変わってくるでしょう。共用部や管理は、年数なりに維持されている印象です。

コスモシティ森林公園弐番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスモシティ森林公園弐番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／上新庄駅徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／上新庄駅徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

コスモシティ森林公園弐番館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／上新庄駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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コスモシティ森林公園弐番館に関するよくある質問

コスモシティ森林公園弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

コスモシティ森林公園弐番館の売却相場はいくらですか？

コスモシティ森林公園弐番館の売却相場は、阪急京都本線／上新庄駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモシティ森林公園弐番館は築39年ですが売れますか？

コスモシティ森林公園弐番館は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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