立地・交通
都住創森の宮マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩11分。森ノ宮駅徒歩10分、玉造駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 77m2前後 / 大阪市立玉造小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 77m2前後 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 77m2前後 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 77m2前後 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども2人
77m2前後 / 大阪市立玉造小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
77m2前後 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
77m2前後 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
77m2前後 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
都住創森の宮マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩11分。森ノ宮駅徒歩10分、玉造駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
都住創森の宮マンションは築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
都住創森の宮マンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
都住創森の宮マンションの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩10分と、大阪市内へのアクセスは抜群です。環状線はもちろん、地下鉄も利用できるので、どこへ行くにも便利。
気になる点: 通勤ラッシュ時の混雑は避けられません。
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。
気になる点: 昔ながらの住宅街なので、新しい商業施設は少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、総戸数も少ないので静かに暮らせます。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。大阪城公園が近く、都会にいながら自然を感じられるのは大きな魅力。駅へのアクセスも良好で、毎日の通勤も楽々です。子育て世代にもおすすめできるエリアだと思います。
良い点: 大阪城公園や玉造商店街など、生活に必要な施設や緑豊かな環境が近くにあり、住みやすそうな印象です。子育てにも良さそう。
気になる点: マンション自体は少し駅から離れている印象。夜道はもう少し明るいと安心感が増すかも。
良い点: 専有面積77m²台は、ファミリーでもゆったり過ごせる広さがありそうです。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新のものではない可能性が高い。リノベーション費用も考慮が必要。
良い点: 総戸数が7戸と少ないため、近隣住民との関係は築きやすいかもしれません。
気になる点: 管理体制やセキュリティについては、情報が少ないため確認が必要です。オートロックの有無なども確認したい点です。
立地と広さを魅力に感じ、見学しました。大阪城公園が近く、子育て環境としては魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備はリフォームが必須になりそうです。管理体制なども含め、購入にあたっては慎重に検討したい物件です。
都住創森の宮マンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
都住創森の宮マンションの売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩10分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
都住創森の宮マンションは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。