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マンション

プレステージ明石魚住２

兵庫県明石市魚住町住吉4丁目8-34山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩10分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩12分
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明石市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩10分 JR山陽本線／魚住駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 明石市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

60〜70m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

56〜66m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市魚住町住吉4丁目8-34
交通
山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩10分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩12分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
42戸
専有面積
50.09m² ～ 70.10m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1290m²
駐車場数
26
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
竹内工務店
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
明石市立錦浦小学校
中学校区域
明石市立魚住中学校
延床面積
3218m²
建築面積
764m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町住吉4丁目8-34

プレステージ明石魚住２の物件固有情報

立地・交通

プレステージ明石魚住２は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩10分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩12分。東二見駅徒歩10分、魚住駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレステージ明石魚住２は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は竹内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.09から70.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立錦浦小学校、明石市立魚住中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレステージ明石魚住２の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレステージ明石魚住２の過去の取引実績

直近価格

1,096万円

平均価格

824万円

最高値

1,380万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +106万円）

プレステージ明石魚住２の売却査定履歴です。直近価格は1,096万円、平均価格は824万円、最高値は1,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市魚住町住吉4丁目8-34

口コミ・レビュー

明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 山陽電鉄とJRの両方が徒歩圏内にあるため、電車の選択肢が多くて便利です。大阪方面や神戸方面へのアクセスも良好です。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、夏場は少し暑いかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。子育て環境としても静かで落ち着いています。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念です。外食したい時は少し移動が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は比較的きれいにされています。オートロックはありませんが、特に不安は感じていません。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。

築年数は経っていますが、RC造でしっかりした建物です。立地が良く、生活に必要なものは徒歩で揃うので便利です。駅へのアクセスも悪くないため、通勤・通学にも困りません。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔感は保たれている印象です。エントランス周りも比較的きれいに管理されています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用施設などは特にありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。リフォームされていれば快適に過ごせそうです。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、築年数を考えると水回りの設備などは最新ではない可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 錦浦小学校が近く、通学には便利そうです。静かで住みやすそうな環境だと感じました。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、荷物が多い時や悪天候の時は少し大変かもしれません。

明石魚住エリアでのマンションを探しており、こちらの物件も内覧しました。築年数は古いですが、価格帯によっては検討の価値があるかと思います。周辺環境は落ち着いており、子育てにも良さそうです。内装のリフォーム状況を確認することが重要だと感じました。

プレステージ明石魚住２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレステージ明石魚住２は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩10分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩10分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩12分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

プレステージ明石魚住２の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩10分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレステージ明石魚住２に関するよくある質問

プレステージ明石魚住２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレステージ明石魚住２の売却相場はいくらですか？

プレステージ明石魚住２の売却相場は、山陽電鉄本線／東二見駅 徒歩10分 JR山陽本線／魚住駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレステージ明石魚住２は築33年ですが売れますか？

プレステージ明石魚住２は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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