立地・交通
シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/春木駅 徒歩10分。春木駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.74〜64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.74〜64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.74〜64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.74〜64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 父+子ども1人 | 59.74〜64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
59.74〜64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
59.74〜64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
59.74〜64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
59.74〜64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
59.74〜64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/春木駅 徒歩10分。春木駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.74から65.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は岸和田市立新条小学校、岸和田市立北中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,602万円
平均価格
1,323万円
最高値
1,884万円
最安値
900万円
シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,602万円、平均価格は1,323万円、最高値は1,884万円です。
900万円
2013年6月
1,180万円
2013年6月
1,050万円
2013年6月
1,080万円
2014年3月
1,280万円
2014年9月
980万円
2015年3月
1,130万円
2015年3月
980万円
2015年9月
1,130万円
2015年9月
1,080万円
2017年12月
1,218万円
2017年12月
1,130万円
2019年6月
1,315万円
2019年6月
1,580万円
2022年5月
1,884万円
2022年5月
1,580万円
2022年11月
1,884万円
2022年11月
1,490万円
2023年2月
1,829万円
2023年2月
1,480万円
2023年12月
1,602万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海春木駅まで徒歩10分は許容範囲。特急は停まらないものの、急行や普通で難波まで一本なのは便利。
気になる点: 準急や区急は利用できないのが少し残念。
良い点: 中央公園が近く、緑が多くて子育て環境としては素晴らしい。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っているが、日勤管理のおかげか共用部は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがある。
築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。何より中央公園が近く、子育て環境としては抜群です。駅まで徒歩10分は少し歩きますが、生活する上での利便性は悪くないと思います。静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 専有面積は59㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さ。リフォーム済み物件なら最新設備も期待できる。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は確認が必要。築年数を考えると、水回りの更新などは必須かもしれない。
良い点: 日勤管理は安心感がある。オートロックの有無や、近隣の治安状況なども確認したいポイント。
気になる点: null
良い点: 新条小学校区域で、通学には安心。近隣に公園が多いのは子育て世帯にとって魅力的。
気になる点: 駅からの道に少し暗い場所があるかなど、夜道の確認は必要。
中央公園が近く、子育て環境としては非常に魅力的だと感じました。小学校も近く、日勤管理である点も安心材料です。ただ、築年数が25年以上経過しているため、内装や設備はリフォーム状況によって大きく印象が変わるでしょう。価格とのバランスをよく見て検討したい物件です。
シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/春木駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/春木駅 徒歩10分
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/春木駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館の売却相場は、南海本線/春木駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ岸和田中央公園弐番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。