立地・交通
ローズコーポニュー江口２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩13分。瑞光四丁目駅徒歩10分、だいどう豊里駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ローズコーポニュー江口２
780万700万1,380万1,380万1,370万1,330万1,370万1,280万1,184万1,480万1,473万1,480万1,500万1,380万1,491万1,480万1,499万1,298万1,215万1,380万1,342万1,200万1,273万1,193万1,182万1,200万1,237万1,580万1,168万1,680万1,297万1,190万1,270万1,190万1,318万1,580万1,364万1,380万1,221万1,398万1,229万1,298万1,125万1,200万1,196万1,090万1,147万1,080万1,220万780万1,121万1,030万975万1,080万1,054万1,480万1,078万980万1,045万1,480万1,168万890万1,245万1,380万1,183万1,380万1,164万1,280万1,176万1,270万1,183万1,220万1,261万1,220万1,247万1,180万1,231万1,090万1,203万1,180万1,164万1,090万1,106万1,094万900万957万720万921万1,090万910万880万985万1,298万965万1,280万974万1,580万1,079万1,000万1,058万950万1,177万1,380万1,074万1,499万1,240万
マンション
ローズコーポニュー江口２
大阪府大阪市東淀川区瑞光5丁目8-29大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ローズコーポニュー江口２
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜61.15m2 / オートロックがあること、大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 59〜61.15m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 59〜61.15m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 59〜61.15m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
1日前実家近居を希望する夫婦
59〜61.15m2 / オートロックがあること、大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
59〜61.15m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
59〜61.15m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
59〜61.15m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区瑞光5丁目8-29
交通
大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩13分
築年月
1979年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
93戸
専有面積
52.21m² ～ 61.15m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
2638m²
駐車場数
18
分譲会社
大昭建設
施工会社
大林組
管理会社
日本ハウズイング〈株〉
小学校区域
大阪市立大隅東小学校
中学校区域
大阪市立瑞光中学校
延床面積
5805m²
建築面積
911m²
設計会社
大林組
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区瑞光5丁目8-29
ローズコーポニュー江口２の物件固有情報
建物スペック
ローズコーポニュー江口２は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大昭建設、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.21から61.15平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大隅東小学校、大阪市立瑞光中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローズコーポニュー江口２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローズコーポニュー江口２の過去の取引実績
直近価格
1,240万円
平均価格
1,207万円
最高値
1,680万円
最安値
700万円
下落傾向（前回比 259万円）
ローズコーポニュー江口２の売却査定履歴です。直近価格は1,240万円、平均価格は1,207万円、最高値は1,680万円です。
780万円
2014年3月
700万円
2014年4月
1,380万円
2014年8月
1,380万円
2014年12月
1,370万円
2014年12月
1,330万円
2015年6月
1,370万円
2015年6月
1,280万円
2016年3月
1,184万円
2016年3月
1,480万円
2017年7月
1,473万円
2017年7月
1,480万円
2017年11月
1,500万円
2017年11月
1,380万円
2018年3月
1,491万円
2018年3月
1,480万円
2018年5月
1,499万円
2018年5月
1,298万円
2018年6月
1,215万円
2018年6月
1,380万円
2018年7月
1,342万円
2018年7月
1,200万円
2019年2月
1,273万円
2019年2月
1,193万円
2019年2月
1,182万円
2019年2月
1,200万円
2019年8月
1,237万円
2019年8月
1,580万円
2019年11月
1,168万円
2019年11月
1,680万円
2019年12月
1,297万円
2019年12月
1,190万円
2020年2月
1,270万円
2020年2月
1,190万円
2020年4月
1,318万円
2020年4月
1,580万円
2020年4月
1,364万円
2020年4月
1,380万円
2020年5月
1,221万円
2020年5月
1,398万円
2020年7月
1,229万円
2020年7月
1,298万円
2020年7月
1,125万円
2020年7月
1,200万円
2020年10月
1,196万円
2020年10月
1,090万円
2020年12月
1,147万円
2020年12月
1,080万円
2021年2月
1,220万円
2021年2月
780万円
2021年2月
1,121万円
2021年2月
1,030万円
2021年5月
975万円
2021年5月
1,080万円
2021年8月
1,054万円
2021年8月
1,480万円
2021年9月
1,078万円
2021年9月
980万円
2021年12月
1,045万円
2021年12月
1,480万円
2022年3月
1,168万円
2022年3月
890万円
2022年3月
1,245万円
2022年3月
1,380万円
2022年8月
1,183万円
2022年8月
1,380万円
2022年9月
1,164万円
2022年9月
1,280万円
2022年11月
1,176万円
2022年11月
1,270万円
2022年12月
1,183万円
2022年12月
1,220万円
2023年1月
1,261万円
2023年1月
1,220万円
2023年2月
1,247万円
2023年2月
1,180万円
2023年7月
1,231万円
2023年7月
1,090万円
2023年8月
1,203万円
2023年8月
1,180万円
2023年9月
1,164万円
2023年9月
1,090万円
2023年10月
1,106万円
2023年10月
1,094万円
2023年10月
900万円
2024年1月
957万円
2024年1月
720万円
2024年7月
921万円
2024年7月
1,090万円
2024年10月
910万円
2024年10月
880万円
2024年11月
985万円
2024年11月
1,298万円
2025年3月
965万円
2025年3月
1,280万円
2025年11月
974万円
2025年11月
1,580万円
2025年12月
1,079万円
2025年12月
1,000万円
2025年12月
1,058万円
2025年12月
950万円
2025年12月
1,177万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,074万円
2026年1月
1,499万円
2026年2月
1,240万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区瑞光5丁目8-29
口コミ・レビュー
地元民50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 近くにスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供の遊び場にも事欠きません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分と、少し歩くのがネックです。特に雨の日などは少し大変に感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的きれいにされている印象です。エントランス周りは清潔感があります。
気になる点: 建物の古さは否めず、共用部の設備などは最新ではありません。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理員の方も親切に対応してくださいます。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、オートロックのみなので、少し不安を感じる人もいるかもしれません。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと日勤管理のおかげで、比較的快適に暮らせています。スーパーや商店街が近く、生活必需品の購入には便利です。最寄り駅までもう少し近ければ言うことなしですが、総合的に満足しています。
ファミリー層さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 今里筋線が利用でき、乗り換え次第で大阪市内の主要駅へのアクセスは可能です。
気になる点: 駅から徒歩10分以上かかるのは、荷物が多い時や小さい子供連れだと少し遠く感じます。バス便も少ない印象です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が52㎡台からあるので、ファミリーでも十分な広さを確保できる可能性があります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要になる場合が多いと思います。設備も最新のものではない可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市立大隅東小学校が校区内にあるのは子育て世帯にとって安心材料です。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は悪くないです。
気になる点: 近隣に大型商業施設などは少ないため、休日のレジャーなどは少し遠出する必要があります。
学区や生活利便性は魅力ですが、築年数が古い点が気になります。内覧しましたが、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。駅からの距離も、日々の通勤・通学を考えると少しネックに感じました。価格によっては検討の余地ありといったところです。
ローズコーポニュー江口２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローズコーポニュー江口２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ローズコーポニュー江口２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ローズコーポニュー江口２に関するよくある質問
ローズコーポニュー江口２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ローズコーポニュー江口２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローズコーポニュー江口２の売却相場はいくらですか？
ローズコーポニュー江口２の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／瑞光四丁目駅 徒歩10分 大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローズコーポニュー江口２は築47年ですが売れますか？
ローズコーポニュー江口２は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。