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マンション

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎

兵庫県赤穂市御崎164-2山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分 JR赤穂線／播州赤穂駅 バス24分
緊急対策

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赤穂市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 赤穂市
2日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 赤穂市
4日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 赤穂市
6日前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 赤穂市
1週間前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 赤穂市
1週間前

夫婦＋子ども1人

53〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県赤穂市御崎164-2
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分 JR赤穂線／播州赤穂駅 バス24分
築年月
1992年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
41戸
専有面積
43.85m² ～ 114.21m²
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
大和ハウス工業
施工会社
大和ハウス工業
管理会社
日本住宅管理
中学校区域
赤穂市立赤穂東中学校
所在地(住所)
兵庫県赤穂市御崎164-2

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎は兵庫県赤穂市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分 JR赤穂線／播州赤穂駅 バス24分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎は築34年（1992年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は大和ハウス工業、施工会社は大和ハウス工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約43.85から114.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は赤穂市立赤穂東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の査定では、赤穂市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の過去の取引実績

直近価格

375万円

平均価格

490万円

最高値

1,495万円

最安値

160万円

下落傾向（前回比 100万円）

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の売却査定履歴です。直近価格は375万円、平均価格は490万円、最高値は1,495万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県赤穂市御崎164-2

口コミ・レビュー

赤穂の海好きさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 目の前に広がる海が最高です。毎朝の散歩や休日のリフレッシュに最適。潮風を感じながら生活できるのは、このマンションならではの魅力だと感じています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。オートロックではないですが、特に不便は感じていません。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は少し古さを感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋からの眺望は素晴らしいです。広さも十分あり、ゆったりと過ごせます。

気になる点: 水回りの設備は最新ではないので、リフォームを検討したいと考えています。

海が目の前というロケーションは本当に素晴らしいです。静かな環境で、ゆったりと暮らしたい方にはぴったりだと思います。ただ、公共交通機関でのアクセスは少し時間がかかるため、車があった方が便利だと感じています。

播州赤穂からの移住者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 最寄り駅までバス便がありますが、本数が限られているため、時間に余裕を持った行動が必要です。

気になる点: 山陽垂水駅、播州赤穂駅どちらもバスの乗車時間が長めなのがネックです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 海沿いの立地で、建物の外観も雰囲気があります。共用部も比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部の設備が最新でない点は購入の判断材料になりそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 赤穂御崎の自然豊かな環境は魅力的です。静かで落ち着いた暮らしができそうです。

気になる点: スーパーやコンビニなどの生活利便施設は、少し離れている印象です。

海沿いのリゾート感あふれる立地が魅力的なマンションだと感じました。眺望は素晴らしいですが、駅からのアクセスや周辺の商業施設の充実度を考えると、日常的な利便性では少し不便を感じるかもしれません。自然の中で静かに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎は赤穂市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分 JR赤穂線／播州赤穂駅 バス24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分 JR赤穂線／播州赤穂駅 バス24分

立地の魅力

赤穂市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

赤穂市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の立地価値・将来性

赤穂市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分 JR赤穂線／播州赤穂駅 バス24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では赤穂市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤルヴァンベール赤穂御崎に関するよくある質問

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、赤穂市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の売却相場はいくらですか？

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分 JR赤穂線／播州赤穂駅 バス24分を利用しやすい交通条件、赤穂市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎は築34年ですが売れますか？

ロイヤルヴァンベール赤穂御崎は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

赤穂市エリアのマンション市場の動向は？

赤穂市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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