立地・交通
南信貴サンハイツB棟は奈良県生駒郡三郷町に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/三郷駅 徒歩9分。三郷駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県生駒郡三郷町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.74〜72m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 奈良県生駒郡三郷町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.74〜72m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県生駒郡三郷町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.74〜72m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 奈良県生駒郡三郷町 | マンション | 単身(投資目的) | 69.74〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
69.74〜72m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
69.74〜72m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
69.74〜72m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
69.74〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
南信貴サンハイツB棟は奈良県生駒郡三郷町に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/三郷駅 徒歩9分。三郷駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南信貴サンハイツB棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三建不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.74から72.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三郷町立三郷小学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南信貴サンハイツB棟の査定では、生駒郡三郷町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
南信貴サンハイツB棟の過去の取引実績
直近価格
241万円
平均価格
291万円
最高値
380万円
最安値
241万円
南信貴サンハイツB棟の売却査定履歴です。直近価格は241万円、平均価格は291万円、最高値は380万円です。
290万円
2014年2月
248万円
2014年7月
380万円
2015年12月
376万円
2015年12月
250万円
2017年11月
338万円
2017年11月
250万円
2018年11月
268万円
2018年11月
280万円
2023年10月
281万円
2023年10月
290万円
2025年9月
241万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR三郷駅まで徒歩9分と、普段使いには十分な距離。大阪方面へのアクセスも良好で、通勤や買い物に便利です。
良い点: 周辺は静かで落ち着いた住宅街です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 大型商業施設などは少ないため、車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いているように見えます。
気になる点: 外観や共用部は、やはり古さを感じさせます。特にエントランス周りなどは、もう少し綺麗に保たれていると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地と価格を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境も静かで住みやすいです。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
良い点: 三郷小学校学区という点で、子どもの通学に安心感があります。周辺は緑も多く、のどかな雰囲気でリラックスできそうです。
気になる点: 駅まで徒歩9分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。坂道かどうかは確認が必要です。
良い点: 総戸数80戸とある程度の規模があるので、管理組合の運営がしっかりしていれば安心感があります。
気になる点: 管理方式や管理会社の情報が不明なため、購入を検討する上で重要な確認事項です。オートロックの有無なども確認したいです。
良い点: 専有面積が69.74m²~72.79m²と、ゆったりとした間取りが期待できそうです。
気になる点: 間取りの詳細が不明なため、具体的な生活イメージがしにくいです。築年数を考えると、水回りなどのリフォームは必須になる可能性が高いです。
奈良県下でのマンション探しで、駅からの距離と学区を重視して検討しています。南信貴サンハイツB棟は、その両方の条件を満たしており、価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。建物の古さはありますが、リフォーム次第で快適な住まいになる可能性も感じられます。周辺環境も静かで良いです。
南信貴サンハイツB棟は生駒郡三郷町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/三郷駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/三郷駅 徒歩9分
生駒郡三郷町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
生駒郡三郷町エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/三郷駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒郡三郷町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南信貴サンハイツB棟の売却相場は、JR関西本線/三郷駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、生駒郡三郷町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南信貴サンハイツB棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
生駒郡三郷町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。