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マンション

朝日プラザ新大阪

大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目11-3JR東海道本線／新大阪駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

定年前の住み替え検討

48〜54.12m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

48〜54.12m2 / 宮原小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

48〜54.12m2 / 宮原小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

48〜54.12m2 / 宮原小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

48〜54.12m2 / 宮原小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目11-3
交通
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩4分
築年月
1982年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
169戸
専有面積
18.95m² ～ 54.12m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1547m²
駐車場数
19
分譲会社
朝日住建
施工会社
間組
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
宮原小学校
中学校区域
宮原中学校
備考
●オートロック
延床面積
6189m²
建築面積
643m²
設計会社
AAA総合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目11-3

朝日プラザ新大阪の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅 徒歩4分。新大阪駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ新大阪は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数169戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.95から54.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宮原小学校、宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ新大阪の過去の取引実績

直近価格

606万円

平均価格

810万円

最高値

2,100万円

最安値

398万円

下落傾向（前回比 94万円）

朝日プラザ新大阪の売却査定履歴です。直近価格は606万円、平均価格は810万円、最高値は2,100万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目11-3

口コミ・レビュー

新大阪駅近ライナーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩4分は本当に便利。新幹線はもちろん、JR、地下鉄、阪急も利用できるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。周辺には飲食店やコンビニも多く、生活利便性は高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し離れると静かな住宅街になります。宮原小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としています。

気になる点: 建物自体は年季を感じさせます。エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

新大阪駅への近さを最優先するなら、このマンションは非常に魅力的な選択肢です。交通の便の良さは言うまでもありません。築年数は古いですが、日勤管理もしっかりしており、日常的な生活には十分な快適さがあります。人によっては室内のリフォームが必要かもしれませんが、利便性を考えれば納得できる範囲だと思います。

シングルライフ満喫中さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 私が住んでいる部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされているのか比較的きれいで使いやすいです。

気になる点: 収納スペースがやや少ないのが気になります。壁が薄いのか、隣の部屋の音が聞こえることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくれている印象です。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。

気になる点: 共用部の防犯カメラが少ないのが少し不安です。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで歩いてすぐなので、出張や旅行が多い私にとっては最高の立地です。駅ビルにはスーパーや飲食店も充実しているので、仕事帰りにも便利です。

新大阪駅という最高のロケーションにあるマンションです。築年数は古いですが、駅近の利便性は他に代えがたいものがあります。単身者向けのコンパクトな部屋が多く、一人暮らしには十分な機能性があります。管理体制も悪くないので、交通の便を重視する方にはおすすめできる物件です。ただ、建物自体の古さは随所に感じられます。

朝日プラザ新大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／新大阪駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ新大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

朝日プラザ新大阪に関するよくある質問

朝日プラザ新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザ新大阪の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ新大阪の売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ新大阪は築43年ですが売れますか？

朝日プラザ新大阪は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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