立地・交通
東淀川シティハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩7分。上新庄駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 68.27〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.93m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.93m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.93m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜75.93m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども1人
68.27〜71m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
子育て世帯
73〜75.93m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
73〜75.93m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
73〜75.93m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
73〜75.93m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
東淀川シティハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩7分。上新庄駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東淀川シティハウスは築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.27から75.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東淀川シティハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東淀川シティハウスの過去の取引実績
直近価格
2,328万円
平均価格
2,189万円
最高値
2,328万円
最安値
2,050万円
東淀川シティハウスの売却査定履歴です。直近価格は2,328万円、平均価格は2,189万円、最高値は2,328万円です。
2,050万円
2015年12月
2,328万円
2015年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急上新庄駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、病院なども揃っていて生活しやすいです。
気になる点: 準急が止まらないのが少し残念ですが、急行も徒歩圏内です。
良い点: 静かな住宅街にありながら、日常の買い物に困らない利便性も兼ね備えています。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、シティハウスブランドだけあって、エントランスなどはしっかり管理されている印象です。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と利便性のバランスが良いマンションだと思います。駅への近さと生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 広めの専有面積で、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新のものと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが常駐しているわけではないものの、比較的きれいに清掃されています。
気になる点: セキュリティ面は少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 上新庄駅まで徒歩7分は良いですね。商店街も活気があって、日常の買い物には便利です。
気になる点: null
総戸数も多くなく、比較的落ち着いた雰囲気のマンションです。周辺環境の利便性は高く、梅田にも出やすいので、コストパフォーマンスを重視する方には良い選択肢かと思います。
東淀川シティハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東淀川シティハウスの売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東淀川シティハウスは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。