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マンション

東淀川ホームプラザ

大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目8-6JR東海道本線／東淀川駅 徒歩3分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

55〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／東淀川駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

子育て世帯

66〜71.54m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

55〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／東淀川駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

55〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／東淀川駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

55〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／東淀川駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目8-6
交通
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩3分
築年月
1974年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
82戸
専有面積
47.72m² ～ 71.54m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2034m²
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
大和機工
施工会社
小松建設工業
管理会社
コスモ
小学校区域
西淡路小学校
中学校区域
淡路中学校
延床面積
7980m²
建築面積
1334m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目8-6

東淀川ホームプラザの物件固有情報

立地・交通

東淀川ホームプラザは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／東淀川駅 徒歩3分。東淀川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東淀川ホームプラザは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和機工、施工会社は小松建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約47.72から71.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西淡路小学校、淡路中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東淀川ホームプラザの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東淀川ホームプラザの過去の取引実績

直近価格

1,313万円

平均価格

966万円

最高値

1,898万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 187万円）

東淀川ホームプラザの売却査定履歴です。直近価格は1,313万円、平均価格は966万円、最高値は1,898万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目8-6

口コミ・レビュー

東淀川在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR東淀川駅まで徒歩3分という立地は本当に便利です。新快速も停まるので、京阪神どこへ行くにもアクセスが良いです。毎日の通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活するには十分な環境です。西淡路小学校も近く、子育て世代にも安心できるのではないでしょうか。

気になる点: もう少し緑豊かな公園があれば、さらに良いのですが、現状でも不便は感じていません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。

気になる点: 建物全体としては、やはり古さを感じさせる部分もあります。エントランスの自動ドアが時々調子が悪くなることがあります。

築年数は古いですが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も整っており、日々の生活には困りません。管理員さんがしっかり対応してくれるので、古いながらも快適に暮らせています。価格帯も魅力的だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR東淀川駅が徒歩3分というのは、最大の魅力です。新快速が利用できるので、大阪駅まであっという間。通勤のストレスが軽減されそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺の商業施設は充実しており、普段の買い物には困りません。西淡路小学校も徒歩圏内なので、子供の通学も安心です。

気になる点: 幹線道路が近いせいか、日中はやや騒がしく感じるかもしれません。窓を閉めれば気になりませんが。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が47.72m²～71.54m²と幅広く、家族構成に合わせて選びやすいのは良い点です。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと思います。オートロックではない点は少し気になりますが、共用部の清掃は行き届いています。

気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し不安を感じます。特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭は気になるかもしれません。

駅近で利便性は非常に高い物件です。周辺環境も整っており、子育て世代にも魅力的だと思います。ただし、築年数が古いので、室内設備やセキュリティ面は個別に確認・検討が必要です。リフォームの有無で印象は大きく変わるでしょう。

東淀川ホームプラザの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東淀川ホームプラザは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／東淀川駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

東淀川ホームプラザの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

東淀川ホームプラザに関するよくある質問

東淀川ホームプラザの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

東淀川ホームプラザの売却相場はいくらですか？

東淀川ホームプラザの売却相場は、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東淀川ホームプラザは築51年ですが売れますか？

東淀川ホームプラザは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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