立地・交通
豊里グリーンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩5分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩8分。だいどう豊里駅徒歩5分、上新庄駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 41〜43.74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 41〜43.74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 41〜43.74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 41〜43.74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 41〜43.74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
41〜43.74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
41〜43.74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
41〜43.74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
41〜43.74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
41〜43.74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
豊里グリーンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩5分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩8分。だいどう豊里駅徒歩5分、上新庄駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊里グリーンハイツは築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は太陽住建、施工会社は山田鉄工建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約32.01から43.74平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大桐小学校、大阪市立大桐中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
豊里グリーンハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
豊里グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
752万円
平均価格
806万円
最高値
1,383万円
最安値
480万円
豊里グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は752万円、平均価格は806万円、最高値は1,383万円です。
498万円
2013年7月
480万円
2016年12月
541万円
2016年12月
800万円
2017年5月
648万円
2017年5月
700万円
2017年5月
828万円
2017年5月
680万円
2017年7月
771万円
2017年7月
850万円
2017年9月
621万円
2017年9月
680万円
2018年8月
785万円
2018年8月
580万円
2018年10月
626万円
2018年10月
580万円
2018年11月
661万円
2018年11月
680万円
2019年4月
671万円
2019年4月
680万円
2019年6月
661万円
2019年6月
680万円
2019年7月
674万円
2019年7月
1,150万円
2019年11月
1,004万円
2019年11月
998万円
2020年3月
1,172万円
2020年3月
1,080万円
2020年3月
815万円
2020年3月
1,271万円
2020年3月
1,080万円
2020年4月
1,383万円
2020年4月
880万円
2020年4月
961万円
2020年4月
880万円
2020年10月
966万円
2020年10月
850万円
2022年3月
1,081万円
2022年3月
780万円
2022年4月
816万円
2022年4月
750万円
2022年11月
773万円
2022年11月
650万円
2023年3月
752万円
2023年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今里筋線のだいどう豊里駅まで徒歩5分と近く、梅田方面へのアクセスが良い。阪急の利用も可能なので、選択肢が増えるのは便利。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。公園も近く、住みやすい環境。
気になる点: 商店街はありますが、夜遅くまで開いているお店は少ない印象です。
良い点: 古くからのマンションなので、共用部はやや年季が入っています。清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: エントランスや廊下は、もう少し綺麗だと嬉しい。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の利便性は良いです。駅近で買い物も便利なので、単身者やDINKSにはおすすめできます。ただし、建物の設備面では最新のマンションには劣ります。管理組合の活動はあまり活発ではないかもしれません。
良い点: 2路線利用できるのは魅力的。特に阪急上新庄駅まで徒歩8分なのは、神戸や宝塚方面へ行く際に便利。
気になる点: 今里筋線は終電が早いのが少し気になります。
良い点: スーパーマーケット「ライフ」や「万代」が近く、日常の買い物の選択肢が多い。飲食店や銀行、病院なども揃っていて、生活するには十分な環境。
良い点: 専有面積が32㎡台からと、コンパクトな部屋が多いようです。リフォームされている部屋なら、比較的快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性、防音性はあまり期待できないかもしれません。内見でしっかり確認が必要です。
築年数は古いですが、2路線利用可能で周辺環境が充実している点が魅力です。価格帯によっては、リフォーム次第でコスパの良い物件になる可能性も秘めています。ただし、建物の設備や仕様は最新ではないため、その点は理解しておく必要があります。小学校も近く、子育て環境としても悪くなさそうです。
豊里グリーンハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩5分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩5分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩5分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
豊里グリーンハイツの売却相場は、大阪メトロ今里筋線/だいどう豊里駅 徒歩5分 阪急京都本線/上新庄駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
豊里グリーンハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。