立地・交通
ニュー朝霧ハイツC棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 82.61〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 82.61〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 82.61〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 82.61〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 82.61〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
82.61〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
82.61〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
82.61〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
82.61〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
82.61〜85m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地
ニュー朝霧ハイツC棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ニュー朝霧ハイツC棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅改良開発公社、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.61から87.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ニュー朝霧ハイツC棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ニュー朝霧ハイツC棟の過去の取引実績
直近価格
1,014万円
平均価格
972万円
最高値
1,089万円
最安値
880万円
ニュー朝霧ハイツC棟の売却査定履歴です。直近価格は1,014万円、平均価格は972万円、最高値は1,089万円です。
880万円
2014年2月
980万円
2018年4月
1,089万円
2018年4月
930万円
2018年6月
1,033万円
2018年6月
880万円
2018年7月
1,014万円
2018年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くない。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困らない。
良い点: 敷地内は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じる。特にエントランス周りはもう少し手入れが必要かと。
良い点: 特に問題なく、日々の生活で困ることはない。
気になる点: 管理体制やセキュリティについて、特に目立った特徴はない。
築年数は経っていますが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。駅からは少し距離がありますが、バス便はあります。周辺の商業施設はそれほど多くないので、車があると便利です。静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。
良い点: 山陽明石駅まで出れば、JRへの乗り換えや買い物はしやすい。
気になる点: マンションから駅までバスで15分は、毎日の通勤・通学には少し不便。バスの待ち時間も考慮すると時間がかかる。
良い点: 部屋自体は広めなので、ゆったり使える。
気になる点: 設備はかなり古い。水回りなどは特に交換を検討したいレベル。リフォームされていない部屋だと、快適性は低いかもしれない。
良い点: 近くにスーパーやコンビニはあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。飲食店などは駅周辺に集中している。
築年数の割には家賃が抑えられているので、コスパを重視するなら選択肢に入るかもしれません。ただ、交通の便と設備面は妥協が必要です。周辺は落ち着いた住宅街ですが、単身者には少し物足りないかもしれません。
ニュー朝霧ハイツC棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ニュー朝霧ハイツC棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ニュー朝霧ハイツC棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。