立地・交通
第七恵美酒マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分。亀山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.06〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.06〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.06〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.06〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.06〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
新婚夫婦
71.06〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
71.06〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
71.06〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
71.06〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
71.06〜77m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
第七恵美酒マンションは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分。亀山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
第七恵美酒マンションは築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄ライフ、施工会社は不二建設太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.06から98.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立飾磨小学校、姫路市立飾磨中部中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
第七恵美酒マンションの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
第七恵美酒マンションの過去の取引実績
直近価格
1,245万円
平均価格
1,202万円
最高値
1,880万円
最安値
875万円
第七恵美酒マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,245万円、平均価格は1,202万円、最高値は1,880万円です。
1,450万円
2013年6月
1,390万円
2013年7月
1,290万円
2013年7月
1,190万円
2013年7月
980万円
2014年6月
930万円
2014年7月
880万円
2015年3月
905万円
2015年3月
1,180万円
2018年1月
1,184万円
2018年1月
1,230万円
2021年3月
1,173万円
2021年3月
1,880万円
2023年10月
1,246万円
2023年10月
1,600万円
2023年12月
1,263万円
2023年12月
1,380万円
2024年2月
1,142万円
2024年2月
1,154万円
2024年2月
950万円
2024年3月
875万円
2024年3月
1,690万円
2024年7月
925万円
2024年7月
1,180万円
2024年9月
1,111万円
2024年9月
1,490万円
2024年12月
886万円
2024年12月
999万円
2025年2月
1,034万円
2025年2月
1,180万円
2025年3月
1,293万円
2025年3月
1,480万円
2025年6月
1,342万円
2025年6月
1,080万円
2025年7月
1,260万円
2025年7月
990万円
2026年3月
1,245万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 亀山駅まで徒歩7分と近く、山陽電鉄で姫路駅や神戸方面へのアクセスが良い。通勤や買い物に便利。
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く子育てしやすい環境。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり生活利便性も悪くない。
気になる点: 飲食店などは駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢が少ない。
良い点: 自主管理だが、長年住んでいる住民同士で協力しており、比較的良好な関係が築けている。共用部の清掃も行き届いている方だと思う。
気になる点: 管理組合の活動が活発ではないため、大規模修繕などの計画が遅れる可能性は少し気になる。
築年数は経っていますが、RC造でしっかりとした造りなので、騒音も気にならず快適に暮らせています。日当たりも良く、部屋も広めなのでファミリーには十分な広さです。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にはおすすめです。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされている。地下駐車場があるのは便利。
気になる点: 築年数相応に共用部の古さは感じられる。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待ち時間が長くなりそう。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ゆったりとした間取りが期待できる。リフォーム済み物件もあるようなので、内見が楽しみ。
気になる点: 水回りの設備は最新ではない可能性が高い。リフォームの有無で快適さが大きく変わるだろう。
良い点: 亀山駅から徒歩7分は魅力的。姫路駅まで乗り換えなしで行けるのは助かる。
第七恵美酒マンションは、立地と広さが魅力的な物件だと感じました。築年数は経過していますが、管理状況によってはまだまだ快適に住める可能性がありそうです。周辺環境も静かで良いため、購入を前向きに検討しています。リフォーム状況などを詳しく確認したいです。
第七恵美酒マンションは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
第七恵美酒マンションの売却相場は、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
第七恵美酒マンションは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。