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マンション

淡路第１ダイヤモンドハイム

大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-6阪急京都本線／淡路駅 徒歩10分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

40〜52m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

40〜52m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

40〜52m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

59〜64.65m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-6
交通
阪急京都本線／淡路駅 徒歩10分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分
築年月
1974年10月
構造
鉄骨造
階建て
地下1階付11階建
総戸数
80戸
専有面積
32.79m² ～ 64.65m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
812m²
分譲会社
大道興産
施工会社
島藤建設
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
大阪市立菅原小学校
中学校区域
大阪市立新東淀中学校
延床面積
4190m²
建築面積
377m²
設計会社
柏原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-6

淡路第１ダイヤモンドハイムの物件固有情報

立地・交通

淡路第１ダイヤモンドハイムは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／淡路駅 徒歩10分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分。淡路駅徒歩10分、上新庄駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

淡路第１ダイヤモンドハイムは築52年（1974年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大道興産、施工会社は島藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約32.79から64.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

淡路第１ダイヤモンドハイムの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

淡路第１ダイヤモンドハイムの過去の取引実績

直近価格

991万円

平均価格

695万円

最高値

1,759万円

最安値

380万円

下落傾向（前回比 159万円）

淡路第１ダイヤモンドハイムの売却査定履歴です。直近価格は991万円、平均価格は695万円、最高値は1,759万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目8-6

口コミ・レビュー

昔ながらの住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 淡路駅も上新庄駅も徒歩圏内なのが便利。どちらも商店街やスーパーがあるので、日常の買い物には困りません。阪急宝塚線も使えるので、梅田へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 菅原小学校が近く、子育て世代には安心感があると思います。公園もいくつかあり、静かな環境で子育てしやすいのではないでしょうか。

気になる点: 古い建物なので、周辺にも昔ながらの家が多い印象です。新しい商業施設などは少なめかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年季は入っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれていると思います。エントランスも清潔感があります。

気になる点: 築年数が古いので、建物のデザインや設備は最新のものとは異なります。エレベーターが1基しかないのが少し不便な時があります。

築年数は経っていますが、立地と日勤管理のおかげで快適に暮らせています。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると思います。大規模な修繕は必要かもしれませんが、まだまだ住み続けたいと思えるマンションです。

一人暮らしの会社員さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 淡路駅まで徒歩10分は許容範囲。急行は止まりませんが、普通・準急で梅田まで一本なのは助かります。上新庄駅も使え、選択肢があるのは良い。

気になる点: どちらの駅からも少し歩くので、荷物が多い時は少し大変です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が30㎡台の部屋もあるようで、一人暮らしには十分な広さかもしれません。家賃も比較的抑えられている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性などは期待しない方が良いでしょう。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いです。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、オートロックがないため少し不安を感じるかもしれません。自主的な防犯対策は必要だと思います。

家賃と立地のバランスで決めました。築年数は古いですが、日勤管理で最低限の安心感はあります。周辺は静かで落ち着いていますが、新しいお店などは少ないです。一人暮らしならアリだと思いますが、設備面での古さは覚悟が必要です。

淡路第１ダイヤモンドハイムの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

淡路第１ダイヤモンドハイムは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／淡路駅 徒歩10分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／淡路駅 徒歩10分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

淡路第１ダイヤモンドハイムの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／淡路駅 徒歩10分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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淡路第１ダイヤモンドハイムに関するよくある質問

淡路第１ダイヤモンドハイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

淡路第１ダイヤモンドハイムの売却相場はいくらですか？

淡路第１ダイヤモンドハイムの売却相場は、阪急京都本線／淡路駅 徒歩10分 阪急京都本線／上新庄駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

淡路第１ダイヤモンドハイムは築51年ですが売れますか？

淡路第１ダイヤモンドハイムは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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