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マンション

シャトー深江橋

大阪府大阪市東成区深江北1丁目1-29大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩1分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身（投資目的）

28〜30m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

28〜30m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身（投資目的）

28〜30m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身（投資目的）

28〜30m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身（投資目的）

28〜30m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東成区深江北1丁目1-29
交通
大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩1分
築年月
1979年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
48戸
専有面積
27.58m² ～ 30.00m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
三晃住宅
管理会社
自主管理
中学校区域
大阪市立東陽中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区深江北1丁目1-29

シャトー深江橋の物件固有情報

立地・交通

シャトー深江橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩1分。深江橋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャトー深江橋は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は三晃住宅、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約27.58から30平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立東陽中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャトー深江橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャトー深江橋の過去の取引実績

直近価格

660万円

平均価格

593万円

最高値

1,080万円

最安値

240万円

上昇傾向（前回比 +10万円）

シャトー深江橋の売却査定履歴です。直近価格は660万円、平均価格は593万円、最高値は1,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区深江北1丁目1-29

口コミ・レビュー

深江橋暮らし20代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分は最強です。雨の日も濡れずに駅まで行けるのは本当に助かります。中央線一本で本町や弁天町にもアクセスしやすいのが便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が一通り揃っていて便利です。飲食店もいくつかあります。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。もう少し賑やかな雰囲気があると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っている割には、共有部は比較的きれいに保たれている印象です。清掃は行き届いていると思います。

気になる点: エントランスや廊下は古さを感じさせます。エレベーターがないのが少し不便です。

駅近の利便性は抜群です。築年数は古いですが、住めば都とはこのことかもしれません。周辺環境も悪くなく、日々の生活には困りません。ただ、建物自体の古さや共用部の設備面は少し気になります。コストパフォーマンスを重視するならアリだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりは悪くなかったです。

気になる点: 設備は全体的に古いです。水回りの老朽化が気になり、リフォームされていない部屋だと快適さは微妙かもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費は比較的安かったと思います。住民同士で協力して管理している印象です。

気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面はあまり期待できません。夜間や女性の一人暮らしには少し不安があるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 深江橋駅が目の前なのは本当に便利でした。中央線で大阪市内へのアクセスが容易で、通勤には助かりました。

駅近という最大のメリットがある物件です。しかし、築年数が経過しているため、建物の設備や共用部の古さは否めません。特に水回りやセキュリティ面は、現代の基準からすると見劣りする部分が多いです。価格を抑えたい方や、駅近を最優先する方には選択肢になるかもしれませんが、快適性を求めるなら慎重な検討が必要です。

シャトー深江橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャトー深江橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シャトー深江橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャトー深江橋に関するよくある質問

シャトー深江橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シャトー深江橋の売却相場はいくらですか？

シャトー深江橋の売却相場は、大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャトー深江橋は築46年ですが売れますか？

シャトー深江橋は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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