立地・交通
ふぁみーゆ緑橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/緑橋駅 徒歩1分。緑橋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜57.62m2 / 大阪市立東中本小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 55〜57.62m2 / 大阪市立東中本小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 49.64〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 49.64〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
55〜57.62m2 / 大阪市立東中本小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
55〜57.62m2 / 大阪市立東中本小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
単身
49.64〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
単身
49.64〜52m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
ふぁみーゆ緑橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/緑橋駅 徒歩1分。緑橋駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ふぁみーゆ緑橋は築38年(1988年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は富士住建、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約49.64から57.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東中本小学校、大阪市立本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ふぁみーゆ緑橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ふぁみーゆ緑橋の過去の取引実績
直近価格
2,148万円
平均価格
1,751万円
最高値
2,414万円
最安値
980万円
ふぁみーゆ緑橋の売却査定履歴です。直近価格は2,148万円、平均価格は1,751万円、最高値は2,414万円です。
1,280万円
2013年6月
1,280万円
2014年2月
980万円
2014年7月
1,280万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
1,180万円
2014年11月
1,180万円
2014年12月
1,325万円
2014年12月
1,500万円
2015年4月
1,569万円
2015年4月
1,340万円
2015年12月
1,563万円
2015年12月
1,490万円
2016年3月
1,709万円
2016年3月
1,480万円
2016年5月
1,704万円
2016年5月
1,380万円
2016年9月
1,686万円
2016年9月
1,380万円
2016年12月
1,618万円
2016年12月
1,500万円
2018年12月
1,680万円
2018年12月
1,680万円
2019年4月
2,017万円
2019年4月
1,530万円
2019年6月
1,948万円
2019年6月
2,280万円
2019年11月
2,065万円
2019年11月
2,230万円
2020年3月
2,132万円
2020年3月
2,150万円
2020年6月
2,178万円
2020年6月
2,098万円
2020年8月
2,203万円
2020年8月
2,198万円
2020年9月
2,414万円
2020年9月
2,048万円
2020年9月
2,287万円
2020年9月
1,998万円
2020年10月
2,367万円
2020年10月
1,980万円
2023年4月
2,148万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑橋駅徒歩1分は本当に便利!今里筋線と中央線が使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するには十分な環境です。子育て支援施設も近くにあり、子育て世代には安心感があります。
気になる点: 大型商業施設はないので、買い物は少し工夫が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物の古さは否めませんが、リフォームなどで快適に過ごせています。
築年数は経過していますが、何と言っても駅近の利便性は最高です。周辺環境も生活しやすく、子育てにも適しています。管理もしっかりしているので、安心して暮らせています。リノベーションで室内も快適になり、満足しています。
良い点: 緑橋駅が目の前なのは大きな魅力です。乗り換えなしで主要な場所に行けるのは助かります。自転車があれば中央線も利用しやすいです。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、間取りを工夫すれば十分生活できます。設備は最新ではありませんが、必要最低限は揃っています。
気になる点: 築年数相応で、水回りは少し古さを感じます。収納スペースはやや少なめかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。
立地条件は非常に良いマンションです。駅近で交通の便が良いだけでなく、周辺の生活利便性も高いです。建物自体は古さを感じますが、管理はされており、日々の生活には困りません。コスパを重視するなら選択肢に入ると思います。
ふぁみーゆ緑橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/緑橋駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/緑橋駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/緑橋駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ふぁみーゆ緑橋の売却相場は、大阪メトロ今里筋線/緑橋駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ふぁみーゆ緑橋は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。