立地・交通
メロディーハイム樟葉東は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山バス停 徒歩5分。樟葉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
枚方市の物件一覧に戻る🚨 メロディーハイム樟葉東
1,480万1,575万1,280万1,427万1,880万1,702万1,780万1,774万1,780万1,779万1,898万1,935万1,680万1,839万1,898万1,972万1,798万1,937万1,580万1,816万1,480万1,723万1,380万1,681万1,798万1,826万1,480万1,686万1,380万1,662万1,200万1,403万1,380万1,516万1,380万1,478万1,780万1,591万1,380万1,751万2,280万1,820万1,780万1,610万1,880万2,092万1,780万2,151万2,200万2,041万2,200万2,132万2,100万2,151万
マンション
メロディーハイム樟葉東
大阪府枚方市東山2丁目24京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山バス停 徒歩5分
緊急対策
🚨 メロディーハイム樟葉東
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枚方市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.27〜65m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.27〜65m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61.27〜65m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父＋子ども1人 | 61.27〜68m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 枚方市
2日前定年前の住み替え検討
61.27〜65m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
5日前定年前の住み替え検討
61.27〜65m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前定年前の住み替え検討
61.27〜65m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 枚方市
1週間前父＋子ども1人
61.27〜68m2 / 落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府枚方市東山2丁目24
交通
京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山バス停 徒歩5分
築年月
1994年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
51戸
専有面積
61.27m² ～ 76.42m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2100.53m²
駐車場数
42
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近藤産業
施工会社
竹中工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
枚方市立船橋小学校
中学校区域
枚方市立招提北中学校
延床面積
4035.21m²
建築面積
1055.4m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府枚方市東山2丁目24
メロディーハイム樟葉東の物件固有情報
建物スペック
メロディーハイム樟葉東は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.27から76.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は枚方市立船橋小学校、枚方市立招提北中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メロディーハイム樟葉東の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メロディーハイム樟葉東の過去の取引実績
直近価格
2,151万円
平均価格
1,740万円
最高値
2,280万円
最安値
1,200万円
上昇傾向（前回比 +51万円）
メロディーハイム樟葉東の売却査定履歴です。直近価格は2,151万円、平均価格は1,740万円、最高値は2,280万円です。
1,480万円
2015年6月
1,575万円
2015年6月
1,280万円
2016年3月
1,427万円
2016年3月
1,880万円
2016年4月
1,702万円
2016年4月
1,780万円
2016年7月
1,774万円
2016年7月
1,780万円
2016年8月
1,779万円
2016年8月
1,898万円
2016年9月
1,935万円
2016年9月
1,680万円
2016年12月
1,839万円
2016年12月
1,898万円
2016年12月
1,972万円
2016年12月
1,798万円
2017年2月
1,937万円
2017年2月
1,580万円
2017年2月
1,816万円
2017年2月
1,480万円
2017年3月
1,723万円
2017年3月
1,380万円
2017年5月
1,681万円
2017年5月
1,798万円
2017年8月
1,826万円
2017年8月
1,480万円
2017年10月
1,686万円
2017年10月
1,380万円
2017年11月
1,662万円
2017年11月
1,200万円
2018年1月
1,403万円
2018年1月
1,380万円
2021年2月
1,516万円
2021年2月
1,380万円
2021年6月
1,478万円
2021年6月
1,780万円
2021年9月
1,591万円
2021年9月
1,380万円
2022年1月
1,751万円
2022年1月
2,280万円
2022年4月
1,820万円
2022年4月
1,780万円
2023年2月
1,610万円
2023年2月
1,880万円
2023年4月
2,092万円
2023年4月
1,780万円
2024年3月
2,151万円
2024年3月
2,200万円
2025年8月
2,041万円
2025年8月
2,200万円
2025年12月
2,132万円
2025年12月
2,100万円
2026年2月
2,151万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府枚方市東山2丁目24
口コミ・レビュー
枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。船橋小学校も近く、通学も安心でした。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便さを感じることがあります。雨の日などは特にそう感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いており、快適に過ごせています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数の割には比較的きれいに保たれていると思います。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基のため、混雑することがあります。
築年数は経っていますが、子育て環境としては非常に良いマンションだと思います。静かで落ち着いた雰囲気で、近所付き合いも良好です。駅までバスが必要な点は少し気になりますが、それ以外は満足しています。
樟葉検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 京阪樟葉駅までバス便があり、通勤・通学には利用できます。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事には便利です。
気になる点: バスの運行本数や時間帯によっては、駅までのアクセスに時間がかかる場合があります。特にラッシュ時は混雑しそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォームされている部屋もあるようなので、内見で確認したいです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの履歴や程度を確認する必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。共有部分の管理状況は良好に見えました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し懸念があります。特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭では、気になるかもしれません。
静かな環境で、子育て世代には魅力的な立地だと思います。ただし、築年数と駅からの距離（バス利用）は考慮が必要です。部屋によってはリフォームされているとのことなので、内見で実際の状態を確認し、価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
メロディーハイム樟葉東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メロディーハイム樟葉東は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山バス停 徒歩5分
立地の魅力
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
枚方市エリアの市場動向・資産価値
メロディーハイム樟葉東の立地価値・将来性
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メロディーハイム樟葉東に関するよくある質問
メロディーハイム樟葉東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 メロディーハイム樟葉東の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メロディーハイム樟葉東の売却相場はいくらですか？
メロディーハイム樟葉東の売却相場は、京阪本線／樟葉駅 バス10分 東山バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム樟葉東は築31年ですが売れますか？
メロディーハイム樟葉東は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場の動向は？
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。