立地・交通
ファミール緑橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩11分。玉造駅徒歩8分、緑橋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミール緑橋
980万1,480万1,680万1,230万1,230万1,450万1,340万1,580万1,591万1,880万1,749万1,556万1,680万1,690万1,780万1,718万1,739万1,780万1,777万1,880万1,819万1,780万1,751万1,780万1,763万1,200万1,369万1,550万1,660万1,890万1,355万1,500万1,577万2,280万1,676万2,280万1,728万1,980万1,699万2,580万1,964万2,980万2,081万2,880万2,363万2,498万2,179万2,780万2,304万2,064万1,880万2,327万2,511万2,307万2,403万2,690万2,634万2,398万2,245万2,498万2,287万2,298万2,285万2,292万1,780万2,264万2,224万2,198万2,223万1,680万2,225万2,398万2,177万2,380万2,136万2,598万2,353万1,880万2,097万2,280万2,127万2,599万2,591万2,599万2,532万2,590万2,555万3,080万2,920万2,980万3,000万2,180万2,036万2,680万2,924万2,680万2,256万2,580万2,348万3,580万3,179万2,480万2,531万2,580万2,391万1,980万2,500万2,580万2,309万3,398万3,252万3,448万2,580万2,429万3,348万3,280万2,580万2,287万3,348万3,285万2,890万2,608万2,480万2,581万2,798万2,642万2,200万2,428万2,100万2,362万3,280万2,884万2,780万2,388万3,180万2,922万3,080万3,008万3,080万2,983万2,980万3,174万2,880万3,216万2,050万2,504万2,710万2,811万3,299万2,540万3,398万3,400万3,780万3,060万3,245万2,980万3,062万3,299万3,058万2,890万3,161万3,299万3,021万3,299万3,060万3,229万3,146万3,164万3,174万3,299万3,190万3,499万3,217万3,226万3,098万3,435万3,499万3,258万3,277万3,499万3,264万3,098万3,470万
マンション
ファミール緑橋
大阪府大阪市東成区中本5丁目12-41大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ファミール緑橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.5〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.5〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.5〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.5〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.5〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
60.5〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
60.5〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
60.5〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
60.5〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
60.5〜66m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区中本5丁目12-41
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩11分
築年月
1987年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
159戸
専有面積
60.50m² ～ 81.02m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
丸紅
施工会社
飛島建設大日本土木
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立中本小学校
中学校区域
大阪市立本庄中学校
ブランド
ファミール
設計会社
飛鳥建設
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中本5丁目12-41
ファミール緑橋の物件固有情報
建物スペック
ファミール緑橋は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数159戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は飛島建設大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.5から81.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中本小学校、大阪市立本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール緑橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール緑橋の過去の取引実績
直近価格
3,470万円
平均価格
2,500万円
最高値
3,780万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +372万円）
ファミール緑橋の売却査定履歴です。直近価格は3,470万円、平均価格は2,500万円、最高値は3,780万円です。
980万円
2013年9月
1,480万円
2014年5月
1,680万円
2014年9月
1,230万円
2015年8月
1,230万円
2015年8月
1,450万円
2015年11月
1,340万円
2015年11月
1,580万円
2015年12月
1,591万円
2015年12月
1,880万円
2016年9月
1,749万円
2016年9月
1,556万円
2016年9月
1,680万円
2016年9月
1,690万円
2016年9月
1,780万円
2016年11月
1,718万円
2016年11月
1,739万円
2016年11月
1,780万円
2016年12月
1,777万円
2016年12月
1,880万円
2017年1月
1,819万円
2017年1月
1,780万円
2017年5月
1,751万円
2017年5月
1,780万円
2017年11月
1,763万円
2017年11月
1,200万円
2017年11月
1,369万円
2017年11月
1,550万円
2017年11月
1,660万円
2017年11月
1,890万円
2018年3月
1,355万円
2018年3月
1,500万円
2018年8月
1,577万円
2018年8月
2,280万円
2018年10月
1,676万円
2018年10月
2,280万円
2018年11月
1,728万円
2018年11月
1,980万円
2018年11月
1,699万円
2018年11月
2,580万円
2018年11月
1,964万円
2018年11月
2,980万円
2019年2月
2,081万円
2019年2月
2,880万円
2019年4月
2,363万円
2019年4月
2,498万円
2019年5月
2,179万円
2019年5月
2,780万円
2019年8月
2,304万円
2019年8月
2,064万円
2019年8月
1,880万円
2019年9月
2,327万円
2019年9月
2,511万円
2019年9月
2,307万円
2019年9月
2,403万円
2019年9月
2,690万円
2019年10月
2,634万円
2019年10月
2,398万円
2019年11月
2,245万円
2019年11月
2,498万円
2019年12月
2,287万円
2019年12月
2,298万円
2019年12月
2,285万円
2019年12月
2,292万円
2019年12月
1,780万円
2019年12月
2,264万円
2019年12月
2,224万円
2019年12月
2,198万円
2020年1月
2,223万円
2020年1月
1,680万円
2020年1月
2,225万円
2020年1月
2,398万円
2020年2月
2,177万円
2020年2月
2,380万円
2020年2月
2,136万円
2020年2月
2,598万円
2020年3月
2,353万円
2020年3月
1,880万円
2020年4月
2,097万円
2020年4月
2,280万円
2020年8月
2,127万円
2020年8月
2,599万円
2020年10月
2,591万円
2020年10月
2,599万円
2020年12月
2,532万円
2020年12月
2,590万円
2020年12月
2,555万円
2020年12月
3,080万円
2021年3月
2,920万円
2021年3月
2,980万円
2021年5月
3,000万円
2021年5月
2,180万円
2021年7月
2,036万円
2021年7月
2,680万円
2022年2月
2,924万円
2022年2月
2,680万円
2022年5月
2,256万円
2022年5月
2,580万円
2022年7月
2,348万円
2022年7月
3,580万円
2022年8月
3,179万円
2022年8月
2,480万円
2022年9月
2,531万円
2022年9月
2,580万円
2022年12月
2,391万円
2022年12月
1,980万円
2023年2月
2,500万円
2023年2月
2,580万円
2023年3月
2,309万円
2023年3月
3,398万円
2023年4月
3,252万円
2023年4月
3,448万円
2023年4月
2,580万円
2023年4月
2,429万円
2023年4月
3,348万円
2023年4月
3,280万円
2023年4月
2,580万円
2023年6月
2,287万円
2023年6月
3,348万円
2023年6月
3,285万円
2023年6月
2,890万円
2023年8月
2,608万円
2023年8月
2,480万円
2023年10月
2,581万円
2023年10月
2,798万円
2023年10月
2,642万円
2023年10月
2,200万円
2023年11月
2,428万円
2023年11月
2,100万円
2023年11月
2,362万円
2023年11月
3,280万円
2023年12月
2,884万円
2023年12月
2,780万円
2024年1月
2,388万円
2024年1月
3,180万円
2024年3月
2,922万円
2024年3月
3,080万円
2024年4月
3,008万円
2024年4月
3,080万円
2024年5月
2,983万円
2024年5月
2,980万円
2024年6月
3,174万円
2024年6月
2,880万円
2024年7月
3,216万円
2024年7月
2,050万円
2024年11月
2,504万円
2024年11月
2,710万円
2025年3月
2,811万円
2025年3月
3,299万円
2025年3月
2,540万円
2025年3月
3,398万円
2025年6月
3,400万円
2025年6月
3,780万円
2025年7月
3,060万円
2025年7月
3,245万円
2025年7月
2,980万円
2025年7月
3,062万円
2025年7月
3,299万円
2025年9月
3,058万円
2025年9月
2,890万円
2025年11月
3,161万円
2025年11月
3,299万円
2025年11月
3,021万円
2025年11月
3,299万円
2025年12月
3,060万円
2025年12月
3,229万円
2025年12月
3,146万円
2025年12月
3,164万円
2025年12月
3,174万円
2025年12月
3,299万円
2026年1月
3,190万円
2026年1月
3,499万円
2026年1月
3,217万円
2026年1月
3,226万円
2026年1月
3,098万円
2026年1月
3,435万円
2026年1月
3,499万円
2026年2月
3,258万円
2026年2月
3,277万円
2026年2月
3,499万円
2026年3月
3,264万円
2026年3月
3,098万円
2026年3月
3,470万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区中本5丁目12-41
口コミ・レビュー
緑橋住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 長堀鶴見緑地線と今里筋線の2路線が利用でき、梅田や心斎橋へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困らない。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分程度かかるため、荷物が多い時や雨の日は少し大変。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大きな通りから一本入った住宅街にあり、比較的静かな環境。近くに公園もあり、子育て世代にも悪くない。
気になる点: 周辺に商業施設は少なく、外食やショッピングは少し中心部まで出る必要がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。日勤管理なので、人の気配があり安心感がある。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もある。最新のマンションのような洗練された雰囲気はない。
築年数を考慮すると、立地と日勤管理は評価できる点だと思います。生活に必要なものは徒歩圏内で揃いますが、もう少し賑やかな環境が欲しいと感じることもあります。ファミリー層には住みやすいエリアだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 広めの部屋を選んだため、家族で住むには十分なスペースがあった。収納も多く、使いやすかった。SRC造なので、遮音性も問題なかった。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季を感じた。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃や対応をしてくださっていた。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があった。
気になる点: 特に大きな問題はなかったが、古いマンションなので、最新のセキュリティシステムを期待する人には物足りないかも。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子供の通学には便利だった。スーパーも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らなかった。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないのが少し残念。もう少し選択肢があると嬉しい。
ファミリーで住むには、広さと立地、管理体制のバランスが良いマンションだと感じました。築年数は経っていますが、手入れが行き届いており、快適に暮らせました。周辺環境も落ち着いていて、子育てしやすい環境でした。
ファミール緑橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール緑橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール緑橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール緑橋に関するよくある質問
ファミール緑橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ファミール緑橋の売却相場はいくらですか？
ファミール緑橋の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩8分 大阪メトロ今里筋線／緑橋駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール緑橋は築39年ですが売れますか？
ファミール緑橋は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。