立地・交通
ユニハイム長居公園東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／矢田駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩19分。針中野駅徒歩8分、矢田駅徒歩13分、長居駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,980万2,180万1,980万1,880万1,980万1,880万1,749万2,380万2,017万2,380万2,083万2,580万2,116万2,380万2,272万2,190万2,185万2,380万2,137万2,348万2,310万2,480万2,146万2,280万2,223万2,298万2,165万2,580万2,610万2,180万2,260万2,180万2,202万1,980万2,178万1,980万2,216万2,180万2,198万2,680万2,158万3,498万2,842万3,980万3,128万3,780万3,325万3,500万3,385万3,100万3,492万2,998万3,422万2,380万2,889万2,580万2,722万
マンション
ユニハイム長居公園東
大阪府大阪市東住吉区鷹合3丁目11-29近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／矢田駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 ユニハイム長居公園東
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜70.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.48〜67m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／矢田駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.48〜67m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／矢田駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜70.4m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜70.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
68〜70.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
64.48〜67m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／矢田駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
64.48〜67m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／矢田駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
68〜70.4m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
68〜70.4m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区鷹合3丁目11-29
交通
近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／矢田駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩19分
築年月
1996年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
専有面積
64.48m² ～ 70.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1628.02m²
駐車場数
41
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
ニューライフサービス
小学校区域
鷹合小学校
中学校区域
中野中学校
備考
●オートロック ●「スーパー万代」約580m ●「長居公園」約200m ●「東住吉森本病院」約200m ●「スギドラッグ」約410m ●「藤村外科医院」約160m
延床面積
4417.17m²
建築面積
504.73m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区鷹合3丁目11-29
ユニハイム長居公園東の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム長居公園東は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.48から70.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鷹合小学校、中野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム長居公園東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム長居公園東の過去の取引実績
直近価格
2,722万円
平均価格
2,484万円
最高値
3,980万円
最安値
1,749万円
上昇傾向（前回比 +142万円）
ユニハイム長居公園東の売却査定履歴です。直近価格は2,722万円、平均価格は2,484万円、最高値は3,980万円です。
1,980万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
1,980万円
2013年11月
1,880万円
2013年11月
1,980万円
2014年5月
1,880万円
2016年12月
1,749万円
2016年12月
2,380万円
2017年9月
2,017万円
2017年9月
2,380万円
2018年3月
2,083万円
2018年3月
2,580万円
2018年5月
2,116万円
2018年5月
2,380万円
2018年8月
2,272万円
2018年8月
2,190万円
2018年9月
2,185万円
2018年9月
2,380万円
2018年10月
2,137万円
2018年10月
2,348万円
2019年2月
2,310万円
2019年2月
2,480万円
2019年2月
2,146万円
2019年2月
2,280万円
2019年3月
2,223万円
2019年3月
2,298万円
2019年7月
2,165万円
2019年7月
2,580万円
2019年7月
2,610万円
2019年7月
2,180万円
2019年8月
2,260万円
2019年8月
2,180万円
2019年9月
2,202万円
2019年9月
1,980万円
2019年11月
2,178万円
2019年11月
1,980万円
2020年2月
2,216万円
2020年2月
2,180万円
2020年12月
2,198万円
2020年12月
2,680万円
2022年6月
2,158万円
2022年6月
3,498万円
2022年6月
2,842万円
2022年6月
3,980万円
2023年4月
3,128万円
2023年4月
3,780万円
2023年9月
3,325万円
2023年9月
3,500万円
2023年11月
3,385万円
2023年11月
3,100万円
2023年12月
3,492万円
2023年12月
2,998万円
2024年8月
3,422万円
2024年8月
2,380万円
2025年5月
2,889万円
2025年5月
2,580万円
2025年10月
2,722万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区鷹合3丁目11-29
口コミ・レビュー
長居公園近くの住民さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★
良い点: 長居公園がすぐ近くなので、休日は散歩やジョギングを楽しめて最高です。緑が多く、子育て環境としても魅力的だと感じています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じさせる部分もあります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 針中野駅まで徒歩8分と、日常の買い物などには便利です。近鉄沿線なので、天王寺方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 御堂筋線長居駅までは少し距離があるので、地下鉄をメインに使う場合は少し不便かもしれません。
築年数は経っていますが、長居公園という素晴らしい環境が最大の魅力です。子育て世代にも、アクティブな方にもおすすめです。日勤管理で安心感もあり、日常の利便性も悪くないため、概ね満足しています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造15階建てで、しっかりした造りだと感じました。エントランス周りは比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。最新のマンションのようなデザイン性や設備は期待しない方が良いでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 長居公園へのアクセスは抜群で、休日のレジャーや運動には最適です。鷹合小学校も学区内にあるので、子どもの通学も安心できそうです。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、大型商業施設などへのアクセスはやや車が必要になる場面がありそうです。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 針中野駅まで徒歩圏内なのは良い点ですが、利用できる路線が限られるのが少し気になります。
気になる点: 大阪メトロ御堂筋線長居駅まで徒歩19分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じました。
長居公園が近いという点が非常に魅力的で、子育て環境としても良さそうです。ただし、築年数が古めなことと、最寄り駅からの距離を考えると、利便性においては少し妥協が必要かもしれません。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
ユニハイム長居公園東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム長居公園東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／矢田駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／矢田駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩19分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム長居公園東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／矢田駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム長居公園東に関するよくある質問
ユニハイム長居公園東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ユニハイム長居公園東の売却相場はいくらですか？
ユニハイム長居公園東の売却相場は、近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／矢田駅 徒歩13分 大阪メトロ御堂筋線／長居駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム長居公園東は築30年ですが売れますか？
ユニハイム長居公園東は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。