立地・交通
プラネ枚方公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩3分。枚方公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 70.49〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 70.49〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 70.49〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70.49〜73m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと |
単身
70.49〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
70.49〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
70.49〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
70.49〜73m2 / 落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地、京阪本線/枚方公園駅まで移動しやすいこと
プラネ枚方公園は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩3分。枚方公園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラネ枚方公園は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は新星和不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.49から81.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立枚方小学校、枚方市立枚方中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラネ枚方公園の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プラネ枚方公園の過去の取引実績
直近価格
3,392万円
平均価格
2,428万円
最高値
3,490万円
最安値
1,690万円
プラネ枚方公園の売却査定履歴です。直近価格は3,392万円、平均価格は2,428万円、最高値は3,490万円です。
1,920万円
2014年11月
1,920万円
2014年12月
1,953万円
2014年12月
2,690万円
2015年4月
2,321万円
2015年4月
1,690万円
2015年9月
2,065万円
2015年9月
1,980万円
2015年11月
2,200万円
2015年11月
1,880万円
2016年5月
2,133万円
2016年5月
1,980万円
2016年9月
2,033万円
2016年9月
1,780万円
2017年4月
1,901万円
2017年4月
1,850万円
2017年4月
1,966万円
2017年4月
2,498万円
2017年7月
1,965万円
2017年7月
2,498万円
2017年10月
2,075万円
2017年10月
2,498万円
2018年1月
2,250万円
2018年1月
2,580万円
2018年4月
2,463万円
2018年4月
2,813万円
2018年4月
1,980万円
2020年5月
2,131万円
2020年5月
1,980万円
2020年6月
2,023万円
2020年6月
3,180万円
2024年10月
2,889万円
2024年10月
3,490万円
2025年1月
3,258万円
2025年1月
3,450万円
2025年7月
3,367万円
2025年7月
3,398万円
2025年11月
3,383万円
2025年11月
3,298万円
2026年1月
3,392万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 枚方公園駅まで徒歩3分は本当に便利。急行は止まりませんが、各駅停車で十分ですし、京橋や淀屋橋までも一本で行けるので通勤・通学に助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 近くにひらかたパークがあるのが良いですね。子供が小さい頃はよく遊びに行きました。公園も近くにあり、緑が多いので散歩するのも気持ちいいです。枚方市立枚方小学校も徒歩圏内なので、子育て環境としては申し分ないです。
気になる点: 大型商業施設など、もっと賑やかな場所へ行くには少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部分は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありますが、モニター付きインターホンなので、訪問者の確認ができて良いです。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も良好なため、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。枚方公園の雰囲気が好きな方には特に気に入っていただけるのではないでしょうか。共用部などのリフォームがあれば、さらに良くなると思います。
良い点: 駅徒歩3分は最大の魅力です。朝はギリギリまで寝ていられますし、遅い時間に帰宅しても安心です。駅周辺に飲食店もいくつかあり、軽く一杯飲んで帰るのにも便利です。
気になる点: 急行が止まらないのが少し残念ですが、乗り換えれば問題ないです。
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りにもよりますが、収納スペースは十分確保できている部屋が多いようです。キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。断熱性や防音性については、あまり期待できないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有スペースは清潔に保たれています。ポストやゴミ置き場なども管理が行き届いている印象です。エントランスはオートロックで、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物全体が少し古く感じられることがあります。
枚方公園駅に非常に近く、通勤には大変便利です。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい人には良いと思います。部屋の広さや管理体制は悪くないのですが、築年数なりの古さは否めません。リフォーム済みの部屋を選べば、より快適に過ごせるかもしれません。
プラネ枚方公園は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方公園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方公園駅 徒歩3分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方公園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラネ枚方公園の売却相場は、京阪本線/枚方公園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラネ枚方公園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。