立地・交通
ルモン森之宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩1分。森ノ宮駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜66.73m2 / 公園が近い住環境、大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜66.73m2 / 公園が近い住環境、大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜66.73m2 / 公園が近い住環境、大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 63〜66.73m2 / 公園が近い住環境、大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
63〜66.73m2 / 公園が近い住環境、大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
63〜66.73m2 / 公園が近い住環境、大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
63〜66.73m2 / 公園が近い住環境、大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
63〜66.73m2 / 公園が近い住環境、大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
ルモン森之宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩1分。森ノ宮駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルモン森之宮は築46年(1980年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は富士地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.53から66.73平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルモン森之宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルモン森之宮の過去の取引実績
直近価格
3,099万円
平均価格
2,283万円
最高値
3,120万円
最安値
1,483万円
ルモン森之宮の売却査定履歴です。直近価格は3,099万円、平均価格は2,283万円、最高値は3,120万円です。
1,580万円
2014年3月
1,498万円
2015年10月
1,483万円
2015年10月
1,680万円
2016年7月
1,772万円
2016年7月
1,950万円
2017年3月
1,970万円
2017年3月
2,080万円
2017年3月
1,856万円
2017年3月
1,880万円
2017年5月
1,585万円
2017年5月
1,980万円
2017年6月
1,969万円
2017年6月
1,950万円
2017年9月
2,181万円
2017年9月
2,280万円
2018年12月
2,221万円
2018年12月
1,980万円
2020年3月
2,277万円
2020年3月
2,680万円
2020年3月
2,400万円
2020年3月
2,580万円
2020年6月
2,469万円
2020年6月
2,280万円
2021年3月
2,146万円
2021年3月
2,680万円
2023年1月
2,930万円
2023年1月
2,580万円
2023年2月
2,629万円
2023年2月
2,880万円
2023年11月
2,670万円
2023年11月
3,080万円
2023年11月
2,783万円
2023年11月
3,120万円
2024年10月
3,011万円
2024年10月
3,099万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 森ノ宮駅徒歩1分は本当に便利。JR環状線だけでなく、地下鉄も使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に困ることはありません。
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。休日には家族連れや観光客で賑わっていますが、マンション自体は静かな環境です。
気になる点: 近年、周辺の開発が進み、新しい商業施設が増えていますが、昔ながらの商店街の雰囲気が少しずつ薄れてきているのは少し寂しい気もします。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、エレベーターの待ち時間や、たまに設備が古く感じることはあります。セキュリティ面は、オートロックなどはありません。
築年数は経っていますが、何と言っても森ノ宮駅徒歩1分という立地の良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性と、大阪城公園の自然環境のバランスが取れており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理ですが、建物自体はしっかりしています。
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩1分というのは驚異的です。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも非常に便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: SRC造で8階建てと、しっかりとした構造の建物です。エントランス周りは比較的清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数が40年以上とかなり経過しているため、外観や共用部のデザインは現代的なマンションと比べると古さを感じます。リフォームされているかどうかが気になります。
良い点: 大阪城公園が近く、子どもの遊び場やリフレッシュできる場所がたくさんあるのは魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くまで賑わっているエリアもあります。静かな住環境を求める場合は、少し気になるかもしれません。
立地条件は抜群で、森ノ宮駅の利便性と大阪城公園の自然環境は大きな魅力です。ただ、築年数が経過しているため、室内や共用部の状態、修繕履歴などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。
ルモン森之宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルモン森之宮の売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルモン森之宮は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。