6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 52〜58.32m2 / 桑津小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 52〜58.32m2 / 桑津小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR関西本線／東部市場前駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR関西本線／東部市場前駅まで移動しやすいこと |
夫婦＋子ども3人
52〜58.32m2 / 桑津小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦＋子ども3人
52〜58.32m2 / 桑津小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
単身
45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR関西本線／東部市場前駅まで移動しやすいこと
単身
45〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR関西本線／東部市場前駅まで移動しやすいこと
朝日プラザ桑津第１は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／寺田町駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩13分。寺田町駅徒歩9分、河堀口駅徒歩10分、東部市場前駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ桑津第１は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.08から58.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桑津小学校、東住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ桑津第１の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
朝日プラザ桑津第１の過去の取引実績
直近価格
588万円
平均価格
1,098万円
最高値
1,800万円
最安値
360万円
朝日プラザ桑津第１の売却査定履歴です。直近価格は588万円、平均価格は1,098万円、最高値は1,800万円です。
980万円
2015年3月
885万円
2015年3月
680万円
2015年6月
617万円
2015年6月
880万円
2015年8月
722万円
2015年8月
360万円
2015年10月
388万円
2015年10月
880万円
2015年11月
989万円
2015年11月
700万円
2015年11月
740万円
2015年11月
880万円
2016年2月
692万円
2016年2月
780万円
2016年3月
864万円
2016年3月
780万円
2016年8月
672万円
2016年8月
1,390万円
2016年9月
1,080万円
2016年9月
1,112万円
2016年9月
1,159万円
2016年9月
1,290万円
2016年12月
1,310万円
2016年12月
1,272万円
2016年12月
998万円
2017年3月
1,028万円
2017年3月
1,190万円
2017年4月
1,208万円
2017年4月
980万円
2017年4月
1,064万円
2017年4月
1,480万円
2017年7月
1,152万円
2017年7月
880万円
2017年10月
1,107万円
2017年10月
1,480万円
2018年2月
1,189万円
2018年2月
980万円
2018年9月
923万円
2018年9月
1,480万円
2019年2月
1,259万円
2019年2月
1,200万円
2019年4月
1,293万円
2019年4月
1,480万円
2019年8月
1,331万円
2019年8月
1,100万円
2021年6月
1,346万円
2021年6月
880万円
2021年12月
992万円
2021年12月
1,799万円
2022年4月
941万円
2022年4月
1,699万円
2022年4月
1,338万円
2022年4月
1,599万円
2022年8月
1,537万円
2022年8月
1,799万円
2022年9月
1,704万円
2022年9月
1,080万円
2022年10月
1,481万円
2022年10月
1,473万円
2022年10月
1,499万円
2022年11月
1,353万円
2022年11月
800万円
2022年12月
714万円
2022年12月
780万円
2023年1月
723万円
2023年1月
1,599万円
2023年2月
1,501万円
2023年2月
750万円
2023年3月
710万円
2023年3月
1,800万円
2023年9月
1,506万円
2023年9月
900万円
2023年11月
812万円
2023年11月
990万円
2023年12月
1,408万円
2023年12月
1,300万円
2024年5月
1,555万円
2024年5月
1,190万円
2025年3月
1,474万円
2025年3月
580万円
2025年7月
698万円
2025年7月
1,080万円
2026年2月
980万円
2026年2月
550万円
2026年2月
588万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR寺田町駅まで徒歩9分と、環状線沿線なので梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。近鉄河堀口駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近くにあり、日常の買い物には困りません。桑津小学校も近いので、子育て世代にも安心できる立地だと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。飲食店は駅周辺に集中しています。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられているようです。
気になる点: 築年数が経っていることもあり、共用部の清掃や修繕は少し気になるときがあります。オートロックではないのが少し不安です。
築年数は経っていますが、立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。駅へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っているので、単身者やDINKSにはおすすめです。共用部がもう少し綺麗だと嬉しいですが、総合的には満足しています。
良い点: 広めの間取りの部屋に住んでいましたが、収納スペースが十分あり、家族で住むには快適でした。日当たりも良かったです。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと最新のキッチンやバスルームではないかもしれません。
良い点: 公園や図書館が近くにあり、子育てしやすい環境でした。小学校も近くて通学路も安全でした。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄り駅からの道に少し坂道があるのが、雨の日などは少し大変でした。
良い点: 7階建てのRC造で、しっかりとした建物です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれていました。
気になる点: 残念ながらエレベーターはありませんでした。ベビーカーや重い荷物を持っての移動は少し大変でした。
家族で数年住んでいましたが、子育て環境としては非常に良い場所でした。近隣の施設も充実しており、生活に困ることはありませんでした。建物の古さは否めませんが、それを補って余りある住環境と立地だと思います。リフォーム済みの部屋ならさらに快適でしょう。
朝日プラザ桑津第１は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ桑津第１の売却相場は、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩10分 JR関西本線／東部市場前駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ桑津第１は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
