立地・交通
ロイヤル東住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／今川駅 徒歩13分 JR関西本線／平野駅 徒歩16分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩18分。今川駅徒歩13分、平野駅徒歩16分、駒川中野駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,780万1,100万1,580万1,380万1,325万1,330万1,301万1,488万1,322万1,380万1,339万1,980万1,767万1,780万1,770万1,490万1,366万1,488万1,290万2,190万1,817万1,480万1,377万1,380万1,353万2,990万1,796万1,298万1,380万1,198万1,330万2,790万1,778万1,420万1,253万2,390万1,870万2,390万2,142万1,580万1,510万1,280万1,544万1,420万1,552万1,580万1,520万1,880万1,579万1,580万1,517万1,380万1,399万1,980万1,556万1,988万1,764万1,890万1,710万1,880万1,689万1,988万1,804万1,790万1,785万1,748万1,766万1,380万1,847万1,698万1,670万1,698万1,652万1,598万1,638万2,180万1,926万1,698万1,534万1,585万1,600万1,633万1,530万1,613万1,480万1,603万1,880万1,602万1,980万1,651万2,250万1,979万1,980万1,801万2,480万2,033万2,150万1,933万2,150万1,990万2,080万2,047万2,097万2,021万
マンション
ロイヤル東住吉
大阪府大阪市東住吉区今川5丁目3-8近鉄南大阪線／今川駅 徒歩13分 JR関西本線／平野駅 徒歩16分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩18分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜80.93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 62.82〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜80.93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜80.93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 76〜80.93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
76〜80.93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども1人
62.82〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
76〜80.93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
76〜80.93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
76〜80.93m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区今川5丁目3-8
交通
近鉄南大阪線／今川駅 徒歩13分 JR関西本線／平野駅 徒歩16分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩18分
築年月
1990年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
67戸
専有面積
62.82m² ～ 80.93m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コミュニティ
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
育和小学校
中学校区域
白鷺中学校
備考
●「業務スーパー」約150m ●「平野白鷺公園」約320m ●「白鷺病院」約500m
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区今川5丁目3-8
ロイヤル東住吉の物件固有情報
建物スペック
ロイヤル東住吉は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コミュニティです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.82から80.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は育和小学校、白鷺中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤル東住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤル東住吉の過去の取引実績
直近価格
2,021万円
平均価格
1,714万円
最高値
2,990万円
最安値
1,100万円
下落傾向（前回比 76万円）
ロイヤル東住吉の売却査定履歴です。直近価格は2,021万円、平均価格は1,714万円、最高値は2,990万円です。
1,780万円
2013年11月
1,100万円
2014年5月
1,580万円
2014年7月
1,380万円
2015年1月
1,325万円
2015年1月
1,330万円
2015年3月
1,301万円
2015年3月
1,488万円
2015年6月
1,322万円
2015年6月
1,380万円
2015年9月
1,339万円
2015年9月
1,980万円
2015年9月
1,767万円
2015年9月
1,780万円
2015年11月
1,770万円
2015年11月
1,490万円
2015年12月
1,366万円
2015年12月
1,488万円
2015年12月
1,290万円
2015年12月
2,190万円
2016年3月
1,817万円
2016年3月
1,480万円
2016年5月
1,377万円
2016年5月
1,380万円
2016年5月
1,353万円
2016年5月
2,990万円
2016年7月
1,796万円
2016年7月
1,298万円
2016年7月
1,380万円
2016年7月
1,198万円
2016年9月
1,330万円
2016年9月
2,790万円
2016年9月
1,778万円
2016年9月
1,420万円
2016年12月
1,253万円
2016年12月
2,390万円
2017年1月
1,870万円
2017年1月
2,390万円
2017年2月
2,142万円
2017年2月
1,580万円
2017年4月
1,510万円
2017年4月
1,280万円
2017年4月
1,544万円
2017年4月
1,420万円
2017年6月
1,552万円
2017年6月
1,580万円
2017年10月
1,520万円
2017年10月
1,880万円
2017年10月
1,579万円
2017年10月
1,580万円
2018年4月
1,517万円
2018年4月
1,380万円
2019年11月
1,399万円
2019年11月
1,980万円
2020年3月
1,556万円
2020年3月
1,988万円
2020年6月
1,764万円
2020年6月
1,890万円
2020年6月
1,710万円
2020年6月
1,880万円
2020年6月
1,689万円
2020年6月
1,988万円
2020年7月
1,804万円
2020年7月
1,790万円
2020年7月
1,785万円
2020年7月
1,748万円
2020年8月
1,766万円
2020年8月
1,380万円
2020年9月
1,847万円
2020年9月
1,698万円
2020年9月
1,670万円
2020年9月
1,698万円
2020年10月
1,652万円
2020年10月
1,598万円
2020年11月
1,638万円
2020年11月
2,180万円
2020年12月
1,926万円
2020年12月
1,698万円
2021年1月
1,534万円
2021年1月
1,585万円
2021年1月
1,600万円
2021年9月
1,633万円
2021年9月
1,530万円
2021年10月
1,613万円
2021年10月
1,480万円
2021年12月
1,603万円
2021年12月
1,880万円
2022年1月
1,602万円
2022年1月
1,980万円
2022年3月
1,651万円
2022年3月
2,250万円
2022年9月
1,979万円
2022年9月
1,980万円
2022年11月
1,801万円
2022年11月
2,480万円
2023年3月
2,033万円
2023年3月
2,150万円
2024年4月
1,933万円
2024年4月
2,150万円
2024年10月
1,990万円
2024年10月
2,080万円
2024年10月
2,047万円
2024年10月
2,097万円
2025年2月
2,021万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区今川5丁目3-8
口コミ・レビュー
住んで10年ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄今川駅が一番近く、日常の買い物や移動には便利です。複数路線が徒歩圏内なのも選択肢があって良いと思います。
気になる点: 主要ターミナル駅へのアクセスは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 周辺に飲食店は少ないため、外食は少し移動が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、会う機会もあります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるかもしれません。エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が発生することがあります。
家族で住むには十分な広さと、周辺環境の良さが魅力です。駅からの距離は少し歩きますが、静かで落ち着いた住環境を考えると許容範囲内です。建物の設備は最新ではありませんが、日々の生活には困りません。子育て世代にはおすすめです。
単身者購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと使えそうです。リフォーム済み物件であれば、水回りなども新しく快適に過ごせるでしょう。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭なため、希望に合うか確認が必要です。収納スペースは部屋によるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックがない点は少し気になりますが、周辺の治安は悪くない印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや病院などが近く、生活利便性は高いです。静かで落ち着いた住宅街なのも良い点だと思います。
気になる点: 駅まで徒歩10分以上かかるのが、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。
広めの部屋で、落ち着いた環境で暮らしたいと考えている人には良い物件だと思います。築年数は経っていますが、管理状況が良ければ長く住めそうです。駅からの距離とオートロックの有無が検討ポイントになりそうです。周辺の利便性は高く、生活しやすい場所だと感じました。
ロイヤル東住吉の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤル東住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／今川駅 徒歩13分 JR関西本線／平野駅 徒歩16分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／今川駅 徒歩13分 JR関西本線／平野駅 徒歩16分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩18分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤル東住吉の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／今川駅 徒歩13分 JR関西本線／平野駅 徒歩16分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤル東住吉に関するよくある質問
ロイヤル東住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤル東住吉の売却相場はいくらですか？
ロイヤル東住吉の売却相場は、近鉄南大阪線／今川駅 徒歩13分 JR関西本線／平野駅 徒歩16分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル東住吉は築35年ですが売れますか？
ロイヤル東住吉は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。