立地・交通
ライフコートフドウ育和公園ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/東部市場前駅 徒歩8分 JR関西本線/天王寺駅 バス12分。東部市場前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.29〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.29〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.29〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.29〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.29〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
62.29〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
単身(投資目的)
62.29〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
単身(投資目的)
62.29〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
単身(投資目的)
62.29〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
単身(投資目的)
62.29〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境
ライフコートフドウ育和公園ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/東部市場前駅 徒歩8分 JR関西本線/天王寺駅 バス12分。東部市場前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライフコートフドウ育和公園ハイツは築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はフドウ土地建物、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.29から67.66平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立育和小学校、大阪市立白鷺中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライフコートフドウ育和公園ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライフコートフドウ育和公園ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,592万円
平均価格
1,907万円
最高値
2,698万円
最安値
980万円
ライフコートフドウ育和公園ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,592万円、平均価格は1,907万円、最高値は2,698万円です。
980万円
2015年2月
1,091万円
2015年2月
1,530万円
2015年4月
1,398万円
2015年4月
1,530万円
2015年10月
1,473万円
2015年10月
1,530万円
2016年4月
1,551万円
2016年4月
1,530万円
2016年10月
1,554万円
2016年10月
1,580万円
2020年2月
1,799万円
2020年2月
1,780万円
2020年8月
1,896万円
2020年8月
1,650万円
2022年8月
1,879万円
2022年8月
1,980万円
2022年10月
2,059万円
2022年10月
1,650万円
2023年2月
1,944万円
2023年2月
1,880万円
2023年3月
1,976万円
2023年3月
1,690万円
2023年7月
1,925万円
2023年7月
2,180万円
2023年11月
2,179万円
2023年11月
2,080万円
2024年2月
2,203万円
2024年2月
1,980万円
2024年5月
2,196万円
2024年5月
1,480万円
2025年9月
2,028万円
2025年9月
2,698万円
2025年11月
2,166万円
2025年11月
2,698万円
2025年12月
2,273万円
2025年12月
2,698万円
2026年1月
2,366万円
2026年1月
2,598万円
2026年2月
2,592万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 目の前に大きな育和公園があり、子供の遊び場に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。静かで落ち着いた住環境です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いており、緑が多くて癒されます。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないため、朝夕は混み合うことがあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に挨拶してくださり、良好な関係を築けています。
築年数は経っていますが、公園が目の前で子育て環境としては抜群です。静かで落ち着いた暮らしがしたい方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。共用部は少し古いですが、管理はしっかりしています。
良い点: JR関西本線の東部市場前駅まで徒歩8分と、通勤に便利です。天王寺駅へも乗り換えなしで行けるので、大阪市内へのアクセスは良好です。
気になる点: 駅周辺にはあまりお店がなく、もう少し賑わいがあると嬉しいです。夜遅くなると少し暗く感じることもあります。
良い点: 専有面積が60㎡台と比較的ゆとりがあり、ファミリーでも暮らしやすい広さです。日当たりも悪くなく、部屋は明るいです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じています。収納スペースがもう少し多いと助かります。
良い点: 大型の育和公園が近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
立地としては、東部市場前駅へのアクセスが良い点が魅力です。公園が近く、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、建物の古さは否めず、設備面でのリフォームは検討した方が良いかもしれません。総合的には、価格とのバランスを考えれば検討の価値はある物件だと思います。
ライフコートフドウ育和公園ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/東部市場前駅 徒歩8分 JR関西本線/天王寺駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/東部市場前駅 徒歩8分 JR関西本線/天王寺駅 バス12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩8分 JR関西本線/天王寺駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライフコートフドウ育和公園ハイツの売却相場は、JR関西本線/東部市場前駅 徒歩8分 JR関西本線/天王寺駅 バス12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライフコートフドウ育和公園ハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。