立地・交通
パーク・ハイム田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分。田辺駅徒歩5分、南田辺駅徒歩8分、今川駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,980万1,580万1,680万1,780万2,080万2,036万1,580万1,447万1,980万1,773万2,050万1,724万2,298万1,645万2,298万1,907万2,198万1,946万2,148万1,941万2,580万2,596万2,048万1,935万2,380万2,111万2,148万1,987万2,180万2,051万2,880万2,712万2,880万2,484万2,680万2,981万2,400万2,343万2,380万2,227万2,020万2,029万2,780万2,549万2,480万2,264万2,430万2,216万2,480万2,327万2,480万2,349万2,880万2,740万2,880万2,803万2,780万2,761万2,680万2,741万2,580万2,705万2,480万2,725万2,680万2,482万
マンション
パーク・ハイム田辺
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-23大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 パーク・ハイム田辺
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜78.9m2 / 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜78.9m2 / 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.78〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58.78〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 74〜78.9m2 / 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
74〜78.9m2 / 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
74〜78.9m2 / 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
58.78〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
58.78〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
74〜78.9m2 / 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-23
交通
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分
築年月
1990年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
60戸
専有面積
58.78m² ～ 78.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
1517.94m²
駐車場数
9
分譲会社
三井不動産
施工会社
三井建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
田辺小学校
中学校区域
田辺中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「スーパーナショナル」約320m ●「東田辺さくら公園」約420m ●「東和病院」約80m ●「東住吉区役所」約200m
延床面積
4608.18m²
建築面積
540.44m²
設計会社
三井建設
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-23
パーク・ハイム田辺の物件固有情報
建物スペック
パーク・ハイム田辺は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.78から78.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は田辺小学校、田辺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パーク・ハイム田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パーク・ハイム田辺の過去の取引実績
直近価格
2,482万円
平均価格
2,309万円
最高値
2,981万円
最安値
1,447万円
下落傾向（前回比 198万円）
パーク・ハイム田辺の売却査定履歴です。直近価格は2,482万円、平均価格は2,309万円、最高値は2,981万円です。
1,980万円
2013年6月
1,580万円
2013年11月
1,680万円
2014年9月
1,780万円
2014年9月
2,080万円
2015年2月
2,036万円
2015年2月
1,580万円
2015年3月
1,447万円
2015年3月
1,980万円
2015年6月
1,773万円
2015年6月
2,050万円
2016年6月
1,724万円
2016年6月
2,298万円
2017年1月
1,645万円
2017年1月
2,298万円
2017年7月
1,907万円
2017年7月
2,198万円
2017年7月
1,946万円
2017年7月
2,148万円
2017年9月
1,941万円
2017年9月
2,580万円
2017年11月
2,596万円
2017年11月
2,048万円
2017年12月
1,935万円
2017年12月
2,380万円
2018年6月
2,111万円
2018年6月
2,148万円
2018年7月
1,987万円
2018年7月
2,180万円
2018年12月
2,051万円
2018年12月
2,880万円
2018年12月
2,712万円
2018年12月
2,880万円
2019年2月
2,484万円
2019年2月
2,680万円
2019年5月
2,981万円
2019年5月
2,400万円
2019年6月
2,343万円
2019年6月
2,380万円
2020年2月
2,227万円
2020年2月
2,020万円
2020年3月
2,029万円
2020年3月
2,780万円
2020年4月
2,549万円
2020年4月
2,480万円
2021年5月
2,264万円
2021年5月
2,430万円
2022年7月
2,216万円
2022年7月
2,480万円
2022年12月
2,327万円
2022年12月
2,480万円
2023年1月
2,349万円
2023年1月
2,880万円
2024年4月
2,740万円
2024年4月
2,880万円
2024年5月
2,803万円
2024年5月
2,780万円
2024年5月
2,761万円
2024年5月
2,680万円
2024年8月
2,741万円
2024年8月
2,580万円
2024年10月
2,705万円
2024年10月
2,480万円
2025年3月
2,725万円
2025年3月
2,680万円
2025年9月
2,482万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目1-23
口コミ・レビュー
田辺暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線、JR、近鉄と3路線利用でき、梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅からの距離も近く、毎日の通勤・通学に大変便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありますが、セキュリティ面でさらに強化されると嬉しいです。
築年数は経ちますが、交通利便性と生活利便性は非常に高いです。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。管理体制も悪くないですが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で11階建てと、しっかりとした構造です。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、手入れされている印象です。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインに新しさは感じられません。リフォームされている部屋もあるようですが、要確認です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3駅利用可能で、特に谷町線田辺駅まで徒歩5分というのは魅力です。大阪市内へのアクセスは非常に良いと感じました。
気になる点: JR南田辺駅や近鉄今川駅までは少し歩くため、利用する路線によっては少し距離があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街があり、生活するには便利そうです。田辺小学校も近いので、ファミリー層には良い立地だと思います。
気になる点: 周辺に飲食店はありますが、少し賑やかな雰囲気の場所まで行くには移動が必要です。
立地と交通の便の良さが最大の魅力だと感じました。築年数は経過していますが、SRC造でしっかりとした建物なので、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。周辺環境も悪くなく、価格帯によっては検討の価値があると思います。
パーク・ハイム田辺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パーク・ハイム田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パーク・ハイム田辺の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パーク・ハイム田辺に関するよくある質問
パーク・ハイム田辺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パーク・ハイム田辺の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パーク・ハイム田辺の売却相場はいくらですか？
パーク・ハイム田辺の売却相場は、大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩5分 JR阪和線／南田辺駅 徒歩8分 近鉄南大阪線／今川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パーク・ハイム田辺は築36年ですが売れますか？
パーク・ハイム田辺は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。