立地・交通
ラウムズ中百舌鳥は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩3分。中百舌鳥駅徒歩2分、なかもず駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 68〜70.68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 68〜70.68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 68〜70.68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 68〜70.68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父+子ども1人 | 68〜70.68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
68〜70.68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
68〜70.68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
68〜70.68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
68〜70.68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
68〜70.68m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅まで移動しやすいこと
ラウムズ中百舌鳥は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩3分。中百舌鳥駅徒歩2分、なかもず駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラウムズ中百舌鳥は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はジャンボ光陽、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68から70.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中百舌鳥小学校、中百舌鳥中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラウムズ中百舌鳥の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラウムズ中百舌鳥の過去の取引実績
直近価格
4,307万円
平均価格
3,348万円
最高値
4,317万円
最安値
2,080万円
ラウムズ中百舌鳥の売却査定履歴です。直近価格は4,307万円、平均価格は3,348万円、最高値は4,317万円です。
2,198万円
2013年6月
2,280万円
2013年8月
2,080万円
2013年9月
2,480万円
2016年10月
2,600万円
2016年10月
2,999万円
2016年12月
3,010万円
2016年12月
2,999万円
2017年6月
3,120万円
2017年6月
2,930万円
2017年7月
3,176万円
2017年7月
2,999万円
2017年12月
3,224万円
2017年12月
2,480万円
2018年8月
3,057万円
2018年8月
3,080万円
2018年12月
3,151万円
2018年12月
2,998万円
2019年5月
3,127万円
2019年5月
3,080万円
2019年8月
3,199万円
2019年8月
3,090万円
2019年9月
3,236万円
2019年9月
3,580万円
2019年11月
3,791万円
2019年11月
3,090万円
2020年3月
3,469万円
2020年3月
3,580万円
2020年5月
3,844万円
2020年5月
3,490万円
2020年11月
3,883万円
2020年11月
3,490万円
2021年6月
3,953万円
2021年6月
3,280万円
2021年11月
3,969万円
2021年11月
3,980万円
2022年3月
4,072万円
2022年3月
3,280万円
2022年9月
4,061万円
2022年9月
3,580万円
2022年9月
3,952万円
2022年9月
3,480万円
2022年10月
3,842万円
2022年10月
4,280万円
2022年11月
4,317万円
2022年11月
4,180万円
2023年1月
4,307万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海と地下鉄の2路線が利用でき、梅田や難波へのアクセスが抜群に良い。駅近なので、通勤・通学はもちろん、日常の買い物にも非常に便利で助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、病院などが揃っており、生活に必要なものは大抵徒歩圏内で手に入ります。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになることがあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住人のマナーは悪くないと感じます。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経ちますが、なんといっても駅からの近さが最大の魅力です。2路線使えるので、どこへ行くにも便利で、日々の生活の質が向上しました。周辺環境も充実しており、子育てにも適した住みやすいマンションだと感じています。管理面で少し古さを感じる点はありますが、全体的には満足しています。
良い点: 中百舌鳥駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。南海と地下鉄の両方が使えるため、通勤・通学だけでなく、レジャーや買い物にも便利だと感じました。
良い点: RC造10階建てで、総戸数28戸と比較的コンパクトなマンションのようです。外観は年季を感じさせますが、清潔に保たれている印象でした。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、最新の設備やデザインとは言えません。
良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、日常の買い物には困らなそうです。小学校も近く、子育て環境としては良いと思いました。
気になる点: 周辺の道路は交通量が多い時間帯もあります。
駅からの距離と2路線利用できる利便性は非常に高く評価できます。周辺環境も生活しやすそうで、物件としては魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、室内設備や共用部のメンテナンス状況は確認が必要だと感じました。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
ラウムズ中百舌鳥は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩3分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラウムズ中百舌鳥の売却相場は、南海高野線/中百舌鳥駅 徒歩2分 大阪メトロ御堂筋線/なかもず駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラウムズ中百舌鳥は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。