立地・交通
ネオコーポ東住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩16分。針中野駅徒歩12分、駒川中野駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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690万980万780万800万770万1,180万1,080万985万992万1,450万1,144万980万1,137万1,390万1,208万1,320万1,208万870万1,200万880万1,155万870万1,079万1,150万1,092万980万1,092万880万824万1,580万981万1,680万1,427万1,380万1,167万1,780万1,657万1,290万1,206万1,630万1,586万1,498万1,674万1,598万1,659万1,448万1,603万1,698万1,674万1,398万1,615万1,090万1,194万1,649万1,679万1,603万1,598万1,655万1,298万1,590万1,577万1,625万1,598万1,596万1,280万1,432万1,190万1,502万1,698万1,429万1,898万1,550万1,598万1,521万1,780万1,699万1,730万1,811万1,698万1,786万1,598万1,930万1,832万1,675万1,548万1,629万1,498万1,624万1,398万1,609万1,480万1,420万1,430万1,118万1,000万1,452万1,680万1,133万1,322万
マンション
ネオコーポ東住吉
大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目2-23近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩16分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 57〜60.78m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 57〜60.78m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 57〜60.78m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 57〜60.78m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 57〜60.78m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
57〜60.78m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
57〜60.78m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
57〜60.78m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
57〜60.78m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
57〜60.78m2 / 近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目2-23
交通
近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩16分
築年月
1985年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
41戸
専有面積
44.03m² ～ 60.78m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
773m²
駐車場数
7
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立湯里小学校
中学校区域
大阪市立中野中学校
備考
●「スーパーサンコー」約1100m ●「湯里の森公園」約380m ●「中村医院」約170m
延床面積
2284m²
建築面積
386m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目2-23
ネオコーポ東住吉の物件固有情報
建物スペック
ネオコーポ東住吉は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.03から60.78平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立湯里小学校、大阪市立中野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオコーポ東住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオコーポ東住吉の過去の取引実績
直近価格
1,322万円
平均価格
1,385万円
最高値
1,930万円
最安値
690万円
上昇傾向（前回比 +189万円）
ネオコーポ東住吉の売却査定履歴です。直近価格は1,322万円、平均価格は1,385万円、最高値は1,930万円です。
690万円
2013年6月
980万円
2013年8月
780万円
2013年10月
800万円
2013年10月
770万円
2013年10月
1,180万円
2014年5月
1,080万円
2014年8月
985万円
2014年12月
992万円
2014年12月
1,450万円
2015年6月
1,144万円
2015年6月
980万円
2015年6月
1,137万円
2015年6月
1,390万円
2015年9月
1,208万円
2015年9月
1,320万円
2015年11月
1,208万円
2015年11月
870万円
2015年11月
1,200万円
2015年11月
880万円
2016年4月
1,155万円
2016年4月
870万円
2016年5月
1,079万円
2016年5月
1,150万円
2017年5月
1,092万円
2017年5月
980万円
2017年10月
1,092万円
2017年10月
880万円
2019年3月
824万円
2019年3月
1,580万円
2019年6月
981万円
2019年6月
1,680万円
2020年2月
1,427万円
2020年2月
1,380万円
2020年2月
1,167万円
2020年2月
1,780万円
2020年5月
1,657万円
2020年5月
1,290万円
2020年6月
1,206万円
2020年6月
1,630万円
2020年6月
1,586万円
2020年6月
1,498万円
2020年8月
1,674万円
2020年8月
1,598万円
2020年8月
1,659万円
2020年8月
1,448万円
2020年9月
1,603万円
2020年9月
1,698万円
2020年10月
1,674万円
2020年10月
1,398万円
2020年10月
1,615万円
2020年10月
1,090万円
2020年10月
1,194万円
2020年10月
1,649万円
2020年10月
1,679万円
2020年10月
1,603万円
2020年10月
1,598万円
2020年11月
1,655万円
2020年11月
1,298万円
2020年11月
1,590万円
2020年11月
1,577万円
2020年11月
1,625万円
2020年11月
1,598万円
2020年12月
1,596万円
2020年12月
1,280万円
2021年10月
1,432万円
2021年10月
1,190万円
2022年3月
1,502万円
2022年3月
1,698万円
2022年7月
1,429万円
2022年7月
1,898万円
2022年8月
1,550万円
2022年8月
1,598万円
2022年10月
1,521万円
2022年10月
1,780万円
2022年10月
1,699万円
2022年10月
1,730万円
2022年11月
1,811万円
2022年11月
1,698万円
2022年12月
1,786万円
2022年12月
1,598万円
2023年1月
1,930万円
2023年1月
1,832万円
2023年1月
1,675万円
2023年1月
1,548万円
2023年2月
1,629万円
2023年2月
1,498万円
2023年3月
1,624万円
2023年3月
1,398万円
2023年3月
1,609万円
2023年3月
1,480万円
2024年6月
1,420万円
2024年6月
1,430万円
2024年7月
1,118万円
2024年7月
1,000万円
2024年11月
1,452万円
2024年11月
1,680万円
2025年2月
1,133万円
2025年2月
1,322万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区湯里6丁目2-23
口コミ・レビュー
住んでる20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄と地下鉄の両方が使えて便利。特に近鉄は快速が止まるので、大阪阿部野橋まで短時間で行けるのが良い。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるので、荷物が多い時や雨の日は少し大変。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近くにあり、日常の買い物には困らない。子育て世代にも良さそうな公園も点在している。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない印象。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがある。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境を考えるとコスパは悪くないと思います。駅まで少し歩きますが、買い物できる場所は多いです。日勤管理なので、何かあった時の対応は早いです。ファミリー層にもおすすめできるエリアだと思います。
購入検討者_ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆
良い点: 湯里小学校が近く、子どもの通学には安心感がある。商店街やスーパーも充実しており、生活利便性は高いと感じた。
気になる点: 幹線道路沿いではないため、静かな環境だが、少し奥まった印象もある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心材料。オートロックはないものの、建物の管理状態は良さそうに見えた。
気になる点: 築年数が古いので、共用部のデザインは最新ではない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢があり、DINKSや小家族向けの間取りが期待できる。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）であることが予想されるため、リノベーション費用も考慮する必要がある。
大阪市立湯里小学校区域という点が魅力的で、子育て環境を重視するなら良い選択肢になりそうです。駅からの距離はありますが、日常の買い物には困らない利便性があります。建物の管理状態は比較的良好ですが、築年数を考慮すると、内装のリフォームは必須になりそうです。
ネオコーポ東住吉の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオコーポ東住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩16分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ネオコーポ東住吉の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ネオコーポ東住吉に関するよくある質問
ネオコーポ東住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオコーポ東住吉の売却相場はいくらですか？
ネオコーポ東住吉の売却相場は、近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩12分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオコーポ東住吉は築41年ですが売れますか？
ネオコーポ東住吉は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。