立地・交通
セントラルプラザ東住吉は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分。東部市場前駅徒歩9分、河堀口駅徒歩9分、美章園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,280万1,180万1,180万1,340万1,439万1,300万1,417万1,350万1,214万1,300万1,474万1,880万1,597万1,650万1,343万1,780万1,752万1,840万1,725万1,520万1,565万1,738万1,780万1,935万1,630万1,902万1,596万1,680万1,881万1,630万1,903万1,890万1,952万1,390万1,484万1,250万1,462万1,980万1,606万1,898万1,685万1,580万1,966万2,098万1,942万2,098万2,059万2,200万2,680万2,200万2,511万1,980万2,511万2,281万2,380万2,231万2,380万2,303万2,322万2,280万2,311万2,880万2,399万2,680万2,559万2,780万2,612万2,780万2,780万2,900万2,911万
マンション
セントラルプラザ東住吉
大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目1-5JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 セントラルプラザ東住吉
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜64.8m2 / JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜64.8m2 / JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜64.8m2 / JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜64.8m2 / JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜64.8m2 / JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前実家近居を希望する夫婦
61〜64.8m2 / JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前実家近居を希望する夫婦
61〜64.8m2 / JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前実家近居を希望する夫婦
61〜64.8m2 / JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前実家近居を希望する夫婦
61〜64.8m2 / JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前実家近居を希望する夫婦
61〜64.8m2 / JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目1-5
交通
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分
築年月
1994年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
38戸
専有面積
50.29m² ～ 64.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
中央サービス
施工会社
佐藤組
管理会社
セントラルステージ
小学校区域
桑津小学校
中学校区域
東住吉中学校
備考
●オートロック ●「カナートモール」約50m ●「淀井病院」約60m
設計会社
佐藤組
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目1-5
セントラルプラザ東住吉の物件固有情報
建物スペック
セントラルプラザ東住吉は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は中央サービス、施工会社は佐藤組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.29から64.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桑津小学校、東住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セントラルプラザ東住吉の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セントラルプラザ東住吉の過去の取引実績
直近価格
2,911万円
平均価格
1,929万円
最高値
2,911万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +11万円）
セントラルプラザ東住吉の売却査定履歴です。直近価格は2,911万円、平均価格は1,929万円、最高値は2,911万円です。
1,280万円
2013年7月
1,180万円
2013年8月
1,180万円
2014年9月
1,340万円
2015年3月
1,439万円
2015年3月
1,300万円
2015年3月
1,417万円
2015年3月
1,350万円
2015年3月
1,214万円
2015年3月
1,300万円
2015年4月
1,474万円
2015年4月
1,880万円
2015年7月
1,597万円
2015年7月
1,650万円
2015年8月
1,343万円
2015年8月
1,780万円
2015年9月
1,752万円
2015年9月
1,840万円
2015年11月
1,725万円
2015年11月
1,520万円
2016年1月
1,565万円
2016年1月
1,738万円
2016年1月
1,780万円
2016年1月
1,935万円
2016年1月
1,630万円
2016年2月
1,902万円
2016年2月
1,596万円
2016年2月
1,680万円
2016年7月
1,881万円
2016年7月
1,630万円
2016年8月
1,903万円
2016年8月
1,890万円
2017年2月
1,952万円
2017年2月
1,390万円
2018年4月
1,484万円
2018年4月
1,250万円
2018年7月
1,462万円
2018年7月
1,980万円
2018年11月
1,606万円
2018年11月
1,898万円
2019年2月
1,685万円
2019年2月
1,580万円
2020年11月
1,966万円
2020年11月
2,098万円
2021年12月
1,942万円
2021年12月
2,098万円
2022年6月
2,059万円
2022年6月
2,200万円
2022年11月
2,680万円
2022年11月
2,200万円
2022年12月
2,511万円
2022年12月
1,980万円
2023年1月
2,511万円
2023年1月
2,281万円
2023年1月
2,380万円
2023年4月
2,231万円
2023年4月
2,380万円
2023年6月
2,303万円
2023年6月
2,322万円
2023年6月
2,280万円
2023年10月
2,311万円
2023年10月
2,880万円
2023年12月
2,399万円
2023年12月
2,680万円
2024年3月
2,559万円
2024年3月
2,780万円
2024年4月
2,612万円
2024年4月
2,780万円
2025年1月
2,780万円
2025年1月
2,900万円
2025年11月
2,911万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目1-5
口コミ・レビュー
東住吉ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR、近鉄と複数の路線が徒歩10分圏内にあり、通勤や通学に便利です。特にJR東部市場前駅は快速が止まるので、大阪駅方面へのアクセスが良いです。
気になる点: 駅からの道のりは平坦ですが、夜道は少し暗く感じる場所もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園も点在していて、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、比較的静かな環境で気に入っています。周辺の利便性も高く、子育て世帯にもおすすめです。管理の方も親切で、困ったときには相談しやすいです。
大阪府民40代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスはしっかりしており、趣のある雰囲気です。敷地内は比較的整理されています。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部の古さは感じられます。大規模修繕の履歴などを確認したいところです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は50㎡台からあり、単身やDINKSには十分な広さがあるかと思います。採光は期待できそうです。
気になる点: 間取りが不明なため、実際の使い勝手は確認が必要です。水回りの交換などは必要になる可能性が高いです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3駅利用可能で、交通の選択肢が多いのは魅力です。東部市場前駅からはJRで天王寺や大阪方面へダイレクトにアクセスできます。
気になる点: 徒歩9～10分は許容範囲ですが、夏場や雨天時は少し遠く感じるかもしれません。
周辺環境はスーパーや生活利便施設が揃っており、生活しやすいエリアだと感じました。駅からの距離も許容範囲内です。建物の築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内覧で部屋の状態をしっかり確認したいです。
セントラルプラザ東住吉の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セントラルプラザ東住吉は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
セントラルプラザ東住吉の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セントラルプラザ東住吉に関するよくある質問
セントラルプラザ東住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セントラルプラザ東住吉の売却相場はいくらですか？
セントラルプラザ東住吉の売却相場は、JR関西本線／東部市場前駅 徒歩9分 近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩9分 JR阪和線／美章園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セントラルプラザ東住吉は築31年ですが売れますか？
セントラルプラザ東住吉は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。