立地・交通
ユニハイム高槻は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／高槻駅 徒歩18分。高槻駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム高槻
1,280万950万1,450万1,480万1,374万1,680万1,661万2,180万1,958万1,980万1,958万1,780万1,537万2,080万1,985万2,800万2,268万1,880万2,101万1,680万1,984万1,980万2,029万1,880万1,969万1,780万1,800万1,650万1,728万2,380万1,805万2,090万1,884万2,480万2,088万2,390万2,276万2,080万2,119万2,280万2,340万2,080万2,102万2,680万3,668万2,080万2,141万2,080万1,960万3,780万3,506万2,080万1,926万1,990万1,919万1,890万2,027万
マンション
ユニハイム高槻
大阪府高槻市安満西の町21-1JR東海道本線／高槻駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 ユニハイム高槻
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高槻市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 63.15〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 63.15〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 63.15〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜102m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 高槻市
3日前単身
63.15〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 高槻市
6日前単身
63.15〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 高槻市
1週間前単身
63.15〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 高槻市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜102m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市安満西の町21-1
交通
JR東海道本線／高槻駅 徒歩18分
築年月
1975年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
77戸
専有面積
63.15m² ～ 119.65m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ユニチカ興発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
高槻市立磐手小学校
中学校区域
高槻市立第八中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府高槻市安満西の町21-1
ユニハイム高槻の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム高槻は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.15から119.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高槻市立磐手小学校、高槻市立第八中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム高槻の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム高槻の過去の取引実績
直近価格
2,027万円
平均価格
2,052万円
最高値
3,780万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +137万円）
ユニハイム高槻の売却査定履歴です。直近価格は2,027万円、平均価格は2,052万円、最高値は3,780万円です。
1,280万円
2013年6月
950万円
2013年10月
1,450万円
2014年2月
1,480万円
2015年2月
1,374万円
2015年2月
1,680万円
2017年9月
1,661万円
2017年9月
2,180万円
2020年5月
1,958万円
2020年5月
1,980万円
2020年6月
1,958万円
2020年6月
1,780万円
2021年1月
1,537万円
2021年1月
2,080万円
2022年7月
1,985万円
2022年7月
2,800万円
2022年10月
2,268万円
2022年10月
1,880万円
2022年12月
2,101万円
2022年12月
1,680万円
2023年1月
1,984万円
2023年1月
1,980万円
2023年8月
2,029万円
2023年8月
1,880万円
2023年11月
1,969万円
2023年11月
1,780万円
2023年12月
1,800万円
2023年12月
1,650万円
2024年3月
1,728万円
2024年3月
2,380万円
2024年10月
1,805万円
2024年10月
2,090万円
2024年10月
1,884万円
2024年10月
2,480万円
2025年2月
2,088万円
2025年2月
2,390万円
2025年2月
2,276万円
2025年2月
2,080万円
2025年3月
2,119万円
2025年3月
2,280万円
2025年4月
2,340万円
2025年4月
2,080万円
2025年9月
2,102万円
2025年9月
2,680万円
2025年10月
3,668万円
2025年10月
2,080万円
2025年10月
2,141万円
2025年10月
2,080万円
2025年11月
1,960万円
2025年11月
3,780万円
2025年12月
3,506万円
2025年12月
2,080万円
2026年1月
1,926万円
2026年1月
1,990万円
2026年2月
1,919万円
2026年2月
1,890万円
2026年3月
2,027万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市安満西の町21-1
口コミ・レビュー
高槻在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、磐手小学校も近く子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活には便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。自転車は必須かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせます。最新のマンションのような豪華さはありません。
築年数は古いですが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。静かな環境で子育てしたいファミリーには良い選択肢かもしれません。駅からの距離だけがネックですが、慣れてしまえば問題ないレベルです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めだったので、子供がいてもゆったり過ごせました。リフォームされている部屋も多く、水回りなども比較的きれいでした。
気になる点: 古いマンションなので、断熱性や防音性はあまり期待できません。隣の部屋の生活音が気になることもありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感がありました。敷地内も比較的きれいに管理されていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。共用部の夜間の照明がもう少し明るいと良いと思いました。
JR高槻駅からは少し距離がありますが、バス便も利用できるので、普段の移動はそれほど困りませんでした。磐手小学校区で、子育て環境としては良かったです。築年数を考慮すれば、十分満足できるマンションでした。
ユニハイム高槻の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム高槻は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／高槻駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／高槻駅 徒歩18分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム高槻の立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／高槻駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム高槻に関するよくある質問
ユニハイム高槻の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ユニハイム高槻の売却相場はいくらですか？
ユニハイム高槻の売却相場は、JR東海道本線／高槻駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム高槻は築50年ですが売れますか？
ユニハイム高槻は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。